IMPOCASA COMPRAVENDITA

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L'applicazione calcola automaticamente l'IVA, l'imposta di registro, l'imposta catastale e l'imposta ipotecaria in base al tipo di immobile acquistato ed al venditore.
Se l'atto di vendita non è soggetto ad IVA e l'acquirente non agisce come titolare di partita IVA, è possibile calcolare le imposte di compravendita non più a partire dal valore di vendita dell'immobile, ma in base al suo valore catastale.
Questa possibilità, detta anche sistema Prezzo-Valore, è entrata in vigore nel gennaio del 2006 ed offre alcuni vantaggi, anche di tipo fiscale.
Se scegli di calcolare le imposte sul valore catastale metti 'la spunta' sul campo "Prezzo-Valore".
Se non conosci il valore catastale complessivo dell'abitazione l'applicazione lo calcolerà automaticamente lasciando la spunta nel campo "Calcola valore catastale dalla rendita" (in questo caso devi inserire la rendita catastale non rivalutata).
Se, viceversa, conosci già il valore catastale puoi inserirlo direttamente nel campo "Valore Catastale".
Se non è permesso avvalersi del metodo "Prezzo-Valore", perché ad es. l'atto di compravendita è soggetto ad IVA, la relativa opzione non sarà disponibile.
A partire dal 1° gennaio 2014, per effetto del DLGS 23/2011 (art. 10) l'imposta di registro sale al 9% (dal precedente 7%) per gli immobili non adibiti ad abitazione principale mentre scende al 2% (dal precedente 3%) per la prima casa, ad eccezione delle abitazioni appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Sempre a partire dal 2014 è stabilito un valore minimo di € 1.000,00 per l'imposta di registro.
A questo si deve aggiungere l'art. 26 del DLGS 104/2013 che ha innalzato l'imposta di registro fissa, negli atti di compravendita immobiliare soggetti a IVA, portandola dai precedenti € 168,00 agli attuali € 200,00.
Sempre a partire dal 2014, l'imposta ipotecaria e catastale devono essere versate nella misura fissa di € 50,00 oppure di € 200,00 a seconda del venditore e della tipologia dell'immobile, mentre in precedenza potevano anche essere calcolate in percentuale (2% l'imposta ipotecaria e 1% quella catastale, con un minimo di € 168,00).
Infine vi è l'esenzione per le compravendite immobiliari contemplate dall'art. 10 dell' imposta di bollo (€ 230,00), dei tributi speciali catastali, delle tasse ipotecarie e dei diritti per la voltura catastale, questi ultimi due detti anche "diritti di trascrizione ipotecaria".
Le nuove disposizioni in materia di tassazione delle compravendite immobiliari ad uso abitativo si applicano a tutti gli atti stipulati dal 1° gennaio 2014.
Per gli atti di compravendita stipulati nel 2013 e registrati nel 2014 si continua ad applicare la tassazione del 2013.

Trasferimenti soggetti a IVA
Va precisato che l'art. 10 del DLGS 23/2011 interviene sull'art. 1 della tariffa parte prima allegata al DPR n. 131/1986, tariffa che si riferisce alla tassazione dei trasferimenti immobiliari soggetti all' imposizione proporzionale di registro (2%, 9% o 12% per cento, quest'ultima per i terreni agricoli e pertinenze ceduti a soggetti diversi da coltivatori diretti o imprenditori agricoli).
Ne deriva che l'esenzione (o assorbimento) dell'imposta di bollo e dei tributi speciali catastali non si applica:
- alle cessioni di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze imponibili IVA per le quali l'imposta di registro è determinata nella misura fissa di € 200,00, come anche l'imposta ipotecaria e catastale.
- alle cessioni di fabbricati strumentali e pertinenze, sia imponibili che esenti IVA, per i quali l'imposta di registro è stabilita in € 200,00 e le imposte ipotecarie e catastali rimangono rispettivamente al 3% ed all' 1%.
- alle cessioni di terreni edificabili imponibili IVA per le quali sono dovute l'imposta di registro, ipotecaria e catastale sempre nella misura fissa di € 200,00.

AVVERTENZA:
Questa utility è realizzata per un uso non professionale e le informazioni fornite si intendono a carattere puramente indicativo.
The app automatically calculates the tax, registration tax, cadastral tax and the mortgage tax based on the type of property purchased and the seller.
If the bill of sale is not subject to VAT and the purchaser does not act as a VAT number, you can calculate the purchase tax not from value of the property but based on its cadastral value.
This capability, known as price-value system, came into force in January 2006 and offers some advantages, including tax type.
If you choose to calculate taxes on land value put 'ticking' on "price-value" field.
If you do not know the total dwelling cadastral value of the app will automatically calculate leaving the tick in "Calculate the land value income" (in this case you must enter the cadastral income does not revalued).
If, however, you already know the cadastral value you can add it directly in the "cadastral value".
If it is not permitted to make use of the method of "price-value" because eg. the deed of sale is subject to VAT, that option will not be available.
Starting from 1 January 2014, as a result of Legislative Decree 23/2011 (art. 10) the sets of salt register to 9% (from the previous 7%) for property not used as a principal residence while drops to 2% (by previous 3%) for the first home, with the exception of housing belonging to the cadastral categories a / 1, a / 8 and a / 9.
Always starting from 2014 has established a minimum value of € 1,000.00 for the registration tax.
To this we must add the art. 26 of Legislative Decree 104/2013 which raised the tax fixed registration, in the acts of buying and selling real estate subject to VAT, taking it from the previous to the current € 168.00 € 200.00.
Always starting from 2014, the mortgage tax and cadastral must be paid to the extent fixed amount of € 50.00 or € 200.00 depending on the seller and the type of property, while previously could also be calculated as a percentage ( the mortgage tax 2% and 1% of the cadastral, with a minimum of € 168,00).
Finally there is the exemption for real estate transactions contemplated by art. 10 of 'stamp duty (€ 230.00), of the cadastral special charges, of mortgage fees and rights for cadastral registration, the latter two also known as "transcription mortgage rights".
The new rules on the taxation of real estate transactions for residential purposes shall apply to all acts entered into from 1 January 2014.
For purchase and sale deeds executed in 2013 and registered in 2014 continues to apply the taxation of 2013.

Transfers subject to VAT
It should be noted that Article. It intervenes on Article 10 of Legislative Decree 23/2011. Part 1 of the tariff annexed to Presidential Decree n. 131/1986, charge that relates to the taxation of real estate subject to 'proportional registration tax transfers (2%, 9% or 12% percent, the latter for agricultural land and appliances sold to persons other than farmers or entrepreneurs agricultural).
It follows that the exemption (or absorption) of stamp duty and land special levy does not apply to:
- to the sale of residential real estate and related VAT taxable appliances for which the registration tax is determined in a fixed amount of € 200.00, as well as the mortgage tax and cadastral.
- the assignment of instrumental buildings and appliances, both taxable and exempt from VAT, for which the registration tax is set at € 200,00 and mortgage and cadastral taxes remain respectively to 3% and all '1%.
- the supply of building land taxed VAT for which are due registration tax, mortgage and land always in the fixed € 200.00 measure.

WARNING:
This utility is designed for non-professional use and information provided is intended to be purely indicative.
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September 17, 2017
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