Zinshaus: Rental Yield Calc

Daniel Sogl

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About this app

Rental yield calculator for landlords & investors in Germany: yield, cash flow & ROE in 2 minutes. Also at app.zinshaus.app, in sync with the app.

NOTE: The app is in German. Zinshaus is a private app, not a government entity, and not affiliated with any government body. Official data comes from the sources below and is non-binding.

WHAT THE APP CALCULATES
• Rental yield, return on equity, cash flow, NOI, DSCR, LTV
• Purchase costs: transfer tax, notary, land registry, broker
• Financing: annuity, fixed-rate period, extra repayments
• Premium: IRR, NPV, depreciation, speculation tax, land values, AI

MANAGEMENT AND TAX
• Anlage V tax form with line numbers (PDF/CSV, Premium)
• Planned vs. actual per month, fixed-rate and speculation deadlines

OFFICIAL SOURCES
Property transfer tax, § 11 GrEStG: https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__11.html
Notary and land registry, GNotKG: https://www.gesetze-im-internet.de/gnotkg/anlage_2.html
Broker commission, § 656c BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html
EStG (depreciation, holding period etc.): https://www.gesetze-im-internet.de/estg/
Solidarity surcharge, § 3 SolzG: https://www.gesetze-im-internet.de/solzg_1995/__3.html
Operating costs, § 32 ImmoWertV: https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/__32.html
Standard land value, § 196 BauGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__196.html
Standard land values nationwide, BORIS-D: https://www.bodenrichtwerte-boris.de/

TRANSFER TAX BY STATE
Baden-Württemberg: https://finanzamt-bw.fv-bwl.de/,Lde/Startseite/Service/Wann+muss+ich+Grunderwerbsteuer+zahlen+und+wie+hoch+ist+diese_
Berlin: https://www.berlin.de/sen/finanzen/steuern/informationen-fuer-steuerzahler-/faq-steuern/artikel.9062.php
Brandenburg: https://bravors.brandenburg.de/gesetze/mdf_2015
Bremen: https://www.transparenz.bremen.de/metainformationen/gesetz-ueber-die-festsetzung-des-steuersatzes-fuer-die-grunderwerbsteuer-vom-16-november-2010-261196
Hamburg: https://www.hamburg.de/service/info/11311613/n0/
Hesse: https://www.rv.hessenrecht.hessen.de/bshe/document/jlr-NNLHE00005457
Mecklenburg-Vorpommern: https://www.landesrecht-mv.de/bsmv/document/jlr-NNLMV00007187
Lower Saxony: https://voris.wolterskluwer-online.de/browse/document/c5cc2d0a-541b-306e-bb77-f9718e25c730
Nordrhein-Westfalen: https://recht.nrw.de/lrgv/gesetz/01012015-gesetz-ueber-die-festsetzung-des-steuersatzes-fuer-die-grunderwerbsteuer/
Rheinland-Pfalz: https://landesrecht.rlp.de/bsrp/document/jlr-NNLRP00005E5D
Saarland: https://recht.saarland.de/bssl/document/jlr-NNLSL0000A022
Saxony: https://www.revosax.sachsen.de/vorschrift/19800-Saechsisches-Grunderwerbsteuersatzgesetz
Saxony-Anhalt: https://www.landesrecht.sachsen-anhalt.de/bsst/document/jlr-NNLST000046A4
Schleswig-Holstein: https://www.gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de/bssh/document/jlr-NNLSH0000328A
Thuringia: https://landesrecht.thueringen.de/bsth/document/jlr-NNLTH00003966

LAND VALUES BY STATE
Berlin: https://www.berlin.de/gutachterausschuss/marktinformationen/bodenrichtwerte/
Brandenburg: https://boris.brandenburg.de/
Bremen: https://www.gutachterausschuss.bremen.de/
Hamburg: https://www.hamburg.de/service/info/111092696/
Hesse: https://boris.hessen.de/
Mecklenburg-Vorpommern: https://www.laiv-mv.de/Geoinformation/Wertermittlung/Bodenrichtwerte/
Lower Saxony: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/bodenrichtwerte/
Nordrhein-Westfalen: https://www.bezreg-koeln.nrw.de/geobasis-nrw/produkte-und-dienste/grundstueckswertermittlung
Rheinland-Pfalz: https://gutachterausschuesse.rlp.de/bodenrichtwerte
Saxony: https://www.boris.sachsen.de/
Saxony-Anhalt: https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-geodatendienst-bodenrichtwerte-geoinfo.html
Thuringia: https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/bodenrichtwerte

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What’s new

• Now also in your browser: app.zinshaus.app, in sync with the app
• Anlage V with 2025 line numbers and a prorated purchase year
• 15% rule counts from the purchase date; deadlines fixed for 29 Feb purchases
• Actuals land in the right month; solidarity surcharge zone explained
• Properties saved in the browser load reliably

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