不動産投資シミュレーションアプリCF

Translate the description into English (United States) using Google Translate?Translate the description back to Japanese (Japan)

2,000ダウンロード突破!
不動産投資家、大家さんが使っている
シミュレーションアプリ!
利用無料、登録なし、広告なし!


このアプリは
不動産投資、不動産賃貸経営を数字でサポートすることを目的としています。

簡単な入力で
表面利回りをはじめ、返済比率やROI、
キャッシュフロー等がわかります。
また、売却時想定利回りの入力で出口を加味した指標も確認できます。

確認できる主な指標
・表面利回り
・実質利回り
・返済比率
・ROI
・キャッシュフロー
・年平均リターン
・IRR
・残債利回り


<計算式一覧>

自己資金=(物件価格+総諸費用)-借入

表面利回り=年間家賃/物件価格×100

実質利回り=(年間家賃-ランニングコスト)/(物件価格+総諸費用)×100

不動産所得=空室率を加味した月額家賃(2年目以降は変動率も加味する)-実質のランニングコスト-減価償却費-支払利息

総所得=個人所得+不動産所得

税引き後利益=不動産所得-納税額

キャッシュフロー=税引き後利益-返済元金+減価償却費

キャッシュフロー累計=キャッシュフローの累計

残債利回り=変動率を加味した年間家賃/借入残高×100

ROI=キャッシュフロー/自己資金×100

返済比率=初月の返済額/空室率を加味した月額家賃

自己資金推移=自己資金×累積ROI/100-自己資金

キャピタルゲイン税=譲渡価格-(取得費+譲渡費用)×売却時の税率
         =売却価格-(取得費+売却時仲介手数料)×売却時の税率

キャピタルゲイン=売却価格-売却時仲介手数料-借入残高-キャピタルゲイン税

売却時キャッシュフロー総額=キャッシュフロー累計+キャピタルゲイン

トータル収支=(キャッシュフロー累計+キャピタルゲイン)-自己資金

売却時ROI=トータル収支/自己資金

年平均リターン=売却時ROI/保有年数

IRR
正味現在価値を0にする割引率を-50%~200%の範囲で計算する。
0=-自己資金+1年目のCF/(1+r)1+2年目のCF/(1+r)2+3年目のCF/(1+r)3...
n年目のCF+キャピタルゲイン/(1+r)n
割引率範囲内で0に近づけた結果、10までの乖離は表示。


<家賃、ランニングコストと空室率の関係>

①空室率を加味した年間家賃=月額賃料収入/10000×12×空室率
②年間家賃=月額賃料収入/10000×12

①ランニングコスト=管理費+固定費+固定資産税
②実質のランニングコスト=空室率を加味した家賃に対する管理費+固定費+固定資産税

<家賃と変動率の関係>

①空室率と変動率を加味した年間家賃=空室率を加味した年間家賃×変動率
②変動率を加味した年間家賃=年間家賃×変動率
※変動率は2年目以降適用。


<積算評価>

建築年 1940年~現在の年
建築構造 木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、RC・SRC
木造・・・耐用年数22年 新築時価格150千円/㎡
軽量鉄骨・・・耐用年数19年 新築時価格150千円/㎡
重量鉄骨・・・耐用年数34年 新築時価格180千円/㎡
RC、SRC・・・耐用年数47年 新築時価格200千円/㎡

残耐用年数=耐用年数 - (現在の年 - 建築年)
= 耐用年数 - 築年数
もし、耐用残年数がマイナスになる場合は0とする。

建物評価=新築時価格×建物面積(延床面積)×残耐用年数/耐用年数
もし、残耐用年数が0以下の場合は、建物評価は0とする。

土地評価=土地価格×路線価 →掛け目は各々でお願いします。

積算評価=建物評価×土地評価


<減価償却費>

残耐用年数=耐用年数 - (購入年 - 建築年)
残耐用年数が0以下なら0とする。

経過年数=購入年-建築年
経過年数が耐用年数より大きい場合は、経過年数は耐用年数とする。

減価償却年数=残耐用年数+経過年数×0.2 →小数点切り捨て
減価償却費=建物価格/減価償却年数
月間減価償却費=減価償却費/12


<元利均等と元金均等>

・元利均等
数値A=(月あたりの金利+1)を月の数だけ累乗する
毎月の返済額=借入×月あたりの金利×数値1/(数値A-1)
ある月の支払利息=借入×月あたりの金利
ある月の返済元金=毎月の返済額-毎月の支払利息

・元金均等
ある月の返済額=毎月の返済元金+毎月の支払利息
毎月の返済元金=借入/返済月数
ある月の支払利息=借入×月あたりの金利


<納税額>

法人税を選択した場合は不動産所得に対して22%、24%、34%を適用。
総所得に対して下記記載の超過累進税率を適用(所得税+住民税)。
個人所得→不動産所得の順
195万円以下 15%
195万円超 330万円以下 20%
330万円超 695万円以下 30%
695万円超 900万円以下 33%
900万円超 1800万円以下 43%
1800万円超 4000万円以下 50%
4000万円超 55%

納税額=不動産所得の納税額


<売却時の税率>

個人を選択した場合、
5年までは税率39% 5年超は20%を適用。
法人を選択した場合、
22%、24%、34%を適用。

売却価格=変動率を加味した年間家賃/売却時想定利回り 


<売却時仲介手数料>

200万円以下 売却価格×5%×1.08
200万円超 400万円以下 (売却価格×4%+2万円)×1.08
400万円超 (売却価格×3%+6万円)×1.08


<取得費>

取得費=購入価格+総諸費用-減価償却費

取得費より譲渡価格の5%のほうが大きい場合はそちらを適用。





サービスを向上していくためにも
レビューをしていただけるとありがたいです。

ご意見、不具合等ございましたら
0123.0123kuma@gmail.com
までお願いいたします。



※あくまでシミュレーションですので実際の収支とは異なります。
投資や経営は自己責任でお願いいたします。
Over 2,000 downloads!
Real estate investor, landlord is using
Simulation app!
Free to use, no registration, no ads!


This app is
The purpose is to support real estate investment and real estate rental management numerically.

With simple input
Including surface yield, repayment ratio and ROI,
You can see cash flow etc.
You can also check the indicators that take the exit into account by entering the expected return on sale.

Main indicators that can be confirmed
・ Surface yield
・ Real yield
・ Repayment ratio
・ ROI
·Cash flow
・ Average annual return
・ IRR
・ Remaining bond yield




Own funds = (property price + total expenses)-borrowing

Surface yield = annual rent / property price x 100

Real yield = (annual rent-running cost) / (property price + total expenses) x 100

Real estate income = Monthly rent including vacancy rate (including change rate after the second year)-Actual running cost-Depreciation-Interest expense

Gross income = personal income + real estate income

Profit after tax = real estate income-tax amount

Cash flow = Profit after tax-Repayment principal + Depreciation

Cash Flow Cumulative = Cash Flow Cumulative

Residual bond yield = annual rent including change rate / balance of debt × 100

ROI = cash flow / own funds x 100

Repayment ratio = monthly rent including repayment amount / vacancy rate of the first month

Own funds transition = Own funds × Cumulative ROI / 100-Own funds

Capital gains tax = transfer price-(acquisition cost + transfer cost) × tax rate on sale
= Selling price-(acquisition cost + brokering commission at selling) × tax rate at selling

Capital gain = sale price-brokerage commission on sale-outstanding balance-capital gain tax

Total cash flow on sale = total cash flow + capital gain

Total balance = (total cash flow + capital gain)-own funds

ROI on sale = total balance / own funds

Average annual return = ROI on sale / number of years held

IRR
Calculate the discount rate that makes the net present value 0 in the range of -50% to 200%.
0 =-Own funds + 1st year CF / (1 + r) 1 + 2nd year CF / (1 + r) 2 + 3rd year CF / (1 + r) 3 ...
nth year CF + capital gain / (1 + r) n
As a result of approaching 0 within the discount rate range, deviation of up to 10 is displayed.




(1) Annual rent = monthly rent income / 10000 × 12 × vacancy rate taking vacancy rate into consideration
Two-year rent = monthly rent income / 10000 × 12

1 running cost = management cost + fixed cost + property tax
2 Real running costs = administrative expenses + fixed expenses + property tax for rent including vacancy rate



(1) Annual rent with vacancy rate and fluctuation rate added = annual rent with vacancy rate added × fluctuation rate
2 Annual rent including the change rate = annual rent × change rate
※ The change rate is applied after the second year.




Building year 1940-current year
Building structure Wooden, lightweight steel frame, heavy steel frame, RC · SRC
Wooden ・ ・ ・ 22 years of useful life New construction price 150 thousand yen / m2
Lightweight steel frame-19 years of useful life New construction price 150 thousand yen / m2
Heavy steel frame ··· 34 years of useful life New construction price 180 thousand yen / m2
RC, SRC ..... 47 years of useful life New construction price 200 thousand yen / m2

Remaining useful life = useful life-(current year-construction year)
                   = Useful life-age
If the service life is negative, it is 0.

Building evaluation = new construction price × building area (total floor area) × remaining service life / service life
If the remaining useful life is less than 0, the building rating is 0.

Land evaluation = land price x route price → Please give me the crosses each.

Accumulated evaluation = building evaluation x land evaluation




Remaining useful life = useful life-(purchased year-construction year)
If the remaining service life is 0 or less, it is 0.

Age = purchase year-construction year
If the number of years passed is greater than the useful life, then the number of years passed shall be the useful life.

Depreciation years = remaining useful life + elapsed years × 0.2 → round off the decimal point
Depreciation cost = building price / number of years of depreciation
Monthly depreciation cost = depreciation cost / 12




· Equal interest
Raise the number A = (interest rate per month + 1) by the number of months
Monthly repayment amount = Debt x Monthly interest rate × Numerical value 1 / (numerical value A-1)
Interest paid per month = Borrowed × Interest per month
Repayment principal of a month = monthly repayment amount-monthly payment interest

・ Even principal
Repayment amount of a month = monthly repayment principal + monthly payment interest
Monthly repayment principal = Debt / Number of repayment months
Interest paid per month = Borrowed × Interest per month




If you choose corporate tax, apply 22%, 24% and 34% to real estate income.
We apply the over-progressive rate described below to the gross income (income tax + resident tax).
Personal income → real estate income in order
1,950,000 yen or less 15%
More than 1,950,000 yen 3,300,000 yen or less 20%
More than 3,300,000 yen 6.95,000 yen or less 30%
Over 6.95 million yen and under 9 million yen 33%
More than 9 million yen and under 18 million yen 43%
Over 18 million yen 40 million yen or less 50%
Over 40 million yen 55%

Tax payment amount = Tax payment amount of real estate income




If you choose an individual
The tax rate is 39% up to 5 years and 20% over 5 years.
If you select a corporation,
Applies 22%, 24%, 34%.

Selling price = Annual rent including change rate / Expected return on sale




2 million yen or less Selling price x 5% x 1.08
More than 2 million yen and up to 4 million yen (sale price x 4% + 20,000 yen) x 1.08
Over 4 million yen (sale price x 3% + 60,000 yen) x 1.08




Acquisition cost = purchase price + total expenses-depreciation

If 5% of the transfer price is greater than the acquisition cost, apply that.





In order to improve service
It would be appreciated if you could do a review.

If you have any comments or problems
0123.0123kuma@gmail.com
Please.



※ It is different from the actual balance because it is just a simulation.
Investment and management are at your own risk.
Read more
Collapse
Loading...

What's New

レイアウト変更
Read more
Collapse

Additional Information

Updated
May 20, 2019
Size
2.4M
Installs
1,000+
Current Version
3.16
Requires Android
4.0 and up
Content Rating
Everyone
Permissions
Offered By
0123.0123kuma
©2019 GoogleSite Terms of ServicePrivacyDevelopersArtistsAbout Google|Location: United StatesLanguage: English (United States)
By purchasing this item, you are transacting with Google Payments and agreeing to the Google Payments Terms of Service and Privacy Notice.