庶民經濟學——買樓者言

Enrich Publishing Limited
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香港樓市打了雙份Botox,一臉膠樣!

買樓如食大閘蟹,識買一定等大造才入市!

經濟亂局,有樓在手可以轉按的話,就應該立即轉按!

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香港樓市陰晴不定,要睇得通透,且聽「庶民經濟學家」湯文亮教路!

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紀惠集團行政總裁、資深地產投資者湯文亮,自封「庶民經濟學家」,皆因他不「離地」,日日跟茶餐廳老闆、老中青茶客,以及地產中人吹水,論盡「膠樣」的樓市,近至買樓賣樓者的心態、辣招、加息、娥六招,遠至中美貿易戰,湯文亮都以行走地產界多年的經歷,分享心得,提出「苦口良藥」的建議。

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湯文亮深明草民心態,故經常以日常生活作「生鬼」比喻,以牌局、魚蝦蟹、又硬又脆的甜品馬卡龍等,解構香港樓市及經濟令人費解的現象,道出一般人對樓市的誤解,揭示樓價升跌的真正關鍵。他在書中分享周邊親友「笑中有淚,淚中帶笑」的買樓小故事,讓你學會置業投資之法,更領略處世為人之道。


本書賣點

湯文亮博士為資深地產界人士,亦是著名專欄作家,作品見於不少報章、網站及國內媒體,所寫的文章一直備受注目。2015年發表的文章「細價樓爆煲論」成功掀起話題,熱爆全城,報章大肆報導,網上點擊率更超過100萬,及後於個人暢銷著作《細價樓爆煲論之始末因由》及《細價樓爆煲論之危中有機》,進一步個人樓市投資理念。

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2018年的淡市過後,樓市於2019年出現了小陽春,有人說牛市捲土重來,但亦有人堅持看淡。湯博士今次以生動有趣的文字、大量的日常生活用語,從7個方面剖析樓市的不同現象,亦預測樓市去向,讀者可輕鬆掌握當下的樓市全貌,洞悉未來樓市走勢。

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樓市未見明朗,投資物業的態度現在應更慎重,湯博士於本作指示投資者現在應考慮甚麼細節,例如要留意地產商甚麼時候會走貨尾、掌握較易低價入靚盤的時間、小陽春後的部署等。湯博士亦分析買樓者及賣樓者心態,以及其他重點因素,務求為讀者找出合適的投資策略。

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About the author

紀惠集團行政總裁,資深地產投資者,縱橫樓市30 多年,集團在本港持有物業市值總值逾百億元。湯博士2015 年2 月發表「細價樓爆煲論」,更被報章選為「2015 年度風雲人物」。湯博士亦於2015 年中及2016年初先後出版《細價樓爆煲論之始末因由》及《細價樓爆煲論之危中有機》,進一步詳述其理念。湯博士在澳門出生及長大,後赴加拿大留學,曾獲第13 屆傑出華人獎。他亦於多個平台發表地產分析文章,為市場人士必讀。
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Additional Information

Publisher
Enrich Publishing Limited
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Published on
Apr 17, 2019
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Pages
208
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ISBN
9789888599097
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Language
Chinese
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Genres
Business & Economics / Finance / Financial Risk Management
Business & Economics / Insurance / Property
Business & Economics / Personal Finance / Investing
Business & Economics / Personal Finance / Money Management
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湯博士有見市面上太多地產投資專家、評論員只提供一面倒的信息,於是充當「第十個人」,公開其「物業投資者筆記」,以充滿生活化例子的文章,提出其與別不同的見解,期望能幫助讀者增加對地產的認識,「不再恐懼,亦不能貪婪,按自己需要,量力而為便可以」。 「第十個人理論,簡單地說,有一件事,當大家都同意,必定有一個人持相反意見,將整件事從相反方向思考。很多時,那人會發掘一些別人疏忽或者未被留意的事項。」 於是湯博士在書中第一部,鼓勵讀者「當樓市第10個理論者」,暢談「究竟是租客養業主,抑或業主津貼租客」、「香港是否患上了『擒樓感』」、「現在換樓如單腳上樓梯」、「不幸的業主,造就一個幸福買家」、「如果租金由租客話事,結果會是如何」、「賣樓如標會,租樓如供死會」。書中第二部,湯博士針對辣招,建議要「逆反思維——辣招之後」,與讀者分享「賣魚佬證明政府出錯招」、「辣招稅不是稅,是罰款」、「現在有需要的人反而不敢買樓」、「樓市飆升元兇並非低利息,而是高利息」、「辣招影響政府對樓市控制權」。書中第三部,湯博士提供「看遠一點的投資」的角度,看看「今世有,來世沒有的物業投資者」、「出售自住物業更加要量力而為」、「落錯車又很有可能變成上錯車」、「買樓風險大,抑或賣樓風險大」、「沒有突如其來的供應量,樓價就不會大跌」。 「住」一直牽動著很多香港人的神經,既然息息相關,就更加要裝備自己,不妨跟著湯博士成為「第十個人」。
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出版社 商周出版 (城邦)

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▍回應複雜系統的最佳方法,是單純


金融市場是一個混亂、複雜又瞬息萬變的系統,很多人假設,要在這種複雜的系統裡獲得成就,勢必需要複雜的投資策略與組織。這是一個錯誤的假設,但無論是金融產業的業界人士或門外漢都對這個假設深信不疑,因而產生許多迷思。


本書作者班.卡爾森(Ben Carlson)是知名財經部落格「致富的常識」(A Wealth of Common Sense)創辦人兼主筆,他是一位合格財務分析師(CFA),身兼彭博社(Blommgerg)專欄作者,從投入職場後一直從事退休金、捐贈基金和各種基金會的法人投資組合管理工作。投資經驗讓他深刻體會到:


.以投資決策的數量來說,「少」即是「多」;

.單純比複雜好;

.因襲傳統比標新立異更能成功達到目標;

.長期的流程比短期的結果重要;

.洞察力比戰術有用。


要在金融市場中成功,不盡然要使用複雜且需要不斷忙進忙出的投資策略。相反地,對一般投資人而言,最好的方法是單純、透明並減少買賣交易的投資組合管理流程(可利用指數化投資工具,即 ETF)。本書的目的,就是要協助所有投資人利用單純方法與常識做出更明智的投資決策。書中沒有什麼數學算式和專有名詞,用最簡潔易懂的文字,寫出每個投資人都應該要知道的事。


▍選對戰場,才能發揮優勢


作者明白指出,散戶投資人相較於機構投資人,在專業資金管理的戰場中沒有一點優勢,因此不該投入這個領域。但是散戶卻擁有專業投資人沒有的其他優勢,例如:(1)擁抱長期思維,以耐心致富;(2)專注在自己的投資目標:你的投資績效不見得需要打敗大盤,也不用贏過鄰居,你的目標可能是財務獨立、多去度假、存下孩子的學費、有更多時間可以做自己喜歡的事……只要事先擬定投資計畫,這些目標都是可以達成的。


對一般投資人來說,「成為巴菲特」是不切實際的目標(就像你知道自己不會成為下一個喬丹、費德勒或陳金鋒),與其追求這不切實際的目標,不如追求「優於平均」的績效,因為這個目標百分之百務實,而且絕對可實現,尤其若投資時程夠長,這個「優於平均」的思維就會創造令人驚豔的成果。散戶只要善加利用長期思考的力量,設法減少非外力造成的失誤(不要成為自己的絆腳石),並耐心等待複利的力量為你創造利益,就能獲得驚人的投資報酬。


在本書中,你還會知道:


.為什麼長期思考勝過短期獲利??

.怎麼區分市場風險與投資組合風險?如何以正確的態度應對?

.哪些似是而非的迷思必須破除?

.資產配置為何重要?

.為什麼必須擬定投資計畫?

.如何選擇理財顧問?他能為你做什麼?


作者以務實建議為你撥開投資的層層疑雲,引導你避開雜音的干擾,專注在真正重要的事情上!


專文推薦(依姓氏筆畫排序)

▍Mr. Market 市場先生╱《商業周刊》專欄作家

▍施昇輝╱《只買4支股,年賺18%》作者

▍陳志彥╱阿爾發金融科技公司總經理、臉書專頁「副總裁的理財日誌」版主

▍綠角╱財經作家


專業推薦(依姓氏筆畫排序)

▍周文偉(華倫)╱《華倫老師的存股教室》作者

▍雷浩斯╱財經作家

▍闕又上╱財務規劃師、又上基金經理人


專業人士推薦語


▍Mr. Market市場先生,《商業周刊》專欄作家:

「在讀這本書時最讓我驚訝的事情是它整理很多的比較數據、破解許多市場上看似直覺的迷思……許多數據統計長度甚至超過70年,只有在這麼長的週期下,你才可能認識到許多短期內看似不存在的風險與報酬效益。書中提到幾個重要且顯而易見的事實,對於還沒有仔細研究過投資的人來說,如果能仔細了解這些基本常識,實際上投資並不困難……」


▍施昇輝,《只買4支股,年賺18%》作者:

「書中歌頌的『簡單』和『認分』,就是我最核心的投資理念……正好呼應了本書英文書名中的common sense(常識)二字。投資理財只要用大家都應該知道的『常識』就夠了……」


▍陳志彥,阿爾發金融科技公司總經理、臉書專頁「副總裁的理財日誌」版主:

「本書內容……沒有什麼複雜的數學公式或太多專有名詞,閱讀起來相當地輕鬆容易,你不需要擔心沒有財經或投資背景,本書是任何背景的人都能夠閱讀的……如果你今年只想讀一本跟財經有關的書籍,我會毫不猶豫地推薦你,讀這本就對了!」


▍綠角,財經作家:

「這本《投資前最重要的事》,可以讓投資朋友看清投資的目標與正確的做法,避開事倍功半的冤枉路。」


▍摩根.霍席爾(Morgan Housel),《莫特利傻瓜》(The Motley Fool)與《華爾街日報》專欄作家:

「本書果然文如其題。班.卡爾森精準掌握且詳細說明對投資人最重要的幾個主題,並略過其他投資書籍常見且複雜又不必要的主題,他絕對堪稱專精這門藝術的大師。任何投資人——包括新手乃至專業投資人——都能透過《投資前最重要的事》一書學到非常大量的知識。」


▍鬧市喬許.布朗(Downtown Josh Brown),暢銷書《華爾街幕後》(Backstage Wall Street )與「被改造的營業員」(The Reformed Broker)部落格作者,也是CNBC《中場報告》(The Halftime Report)節目的基本班底:

「原本似乎默默無聞的班.卡爾森憑著他直言不諱的風格與極具見識的部落格貼文,以秋風掃落葉之姿橫掃眾多財務評論家。真正的投資智慧——來自經驗與實際的成就——無法假造,只能透過努力獲得。《投資前最重要的事》每一個章節中所蘊含的,正是來自經驗與成就的智慧。」


▍塔達斯.維斯康塔(Tadas Viskanta),「反常報酬」(Abnormal Returns)部落格編輯,以及《反常報酬:投資網誌空間前線的致勝策略》(Abnormal Returns: Winning Strategies from the Frontlines of the Investment Blogosphere)一書作者:

「班.卡爾森透過孜孜不倦的努力,快速將自己打造為美國最優秀的投資部落客之一。他一向以穩健且務實的態度為散戶投資人發聲,而他的新書《投資前最重要的事》更加鞏固了他作為散戶投資人喉舌的地位。」




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