EL ABC DE LOS REMATES INMOBILIARIOS EPUB 2018

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El propósito de esta obra: EL ABC DE LOS REMATES INMOBILIARIOS, es dotar de herramientas y conocimientos a todas las personas y empresas interesadas en el fascinante negocio de los remates judiciales y bancarios. Aquí podrás averiguar por qué los REMATES INMOBILIARIOS son una de las mejores formas de inversión que ofrece el mercado.

INTRODUCCION

 

ACERCA DE...

 

OBJETIVO

 

PRIMERA PARTE. PRIMEROS PASOS DE INVERSION

Mitos y realidades del dinero.

Tu futuro económico.

Ahorro e inversión.

Plan de ahorro.

Plan de inversión.

Perfil del inversionista.

Preguntas frecuentes.

 

SEGUNDA PARTE. CONCEPTOS BASICOS

 

TERCERA PARTE. PROCEDIMIENTOS

Asesoría.

Proceso judicial.

Procedimiento de remates judiciales.

Análisis del expediente.

Billete de depósito en BANSEFI.

Publicación del remate.

Audiencia de remate.

Aprobación o reprobación del remate.

Pago de bienes adjudicados en remate judicial.

Recursos legales del demandado.

Escritura a favor del adjudicatario en remate judicial.

Desocupación del inmueble rematado.

Procedimiento de remate bancario.

Remates bancarios litigiosos.

Remates bancarios adjudicados.

Los impuestos en los remates.

 

CASOS PRACTICOS

 

RECOMENDACIONES

Tabulador de gastos en remates.

Verificador de remates.

 

APENDICE

 

BIBLIOGRAFIA

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About the author

DANIEL VALDOVINOS ROMO abogado, egresado de la Universidad Autónoma de México. Reconocido por distintas instituciones bancarias en los negocios de compra de cartera; ha impartido cursos y seminarios especializados en remates judiciales, remates bancarios en distintas instituciones y empresas con el fin de capacitar y asesorar a profesionistas e inversionistas en el ramo. 


MARCO VINICIO AYUZO GONZALEZ abogado, egresado de la Barra Nacional de Abogados y Socio-Fundador de Remates Valdor; cuenta con amplia experiencia relacionada con la resolución de conflictos con los deudores y sus clientes con el fin dar una sana conclusión a los litigios hipotecarios; ha impartido diversos cursos y pláticas en el área de los remates a potenciales clientes, asesores jurídicos y despachos legales.

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4.0
4 total
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Additional Information

Publisher
Ediciones Fiscales ISEF
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Pages
106
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ISBN
9786074069266
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Language
Spanish
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Genres
Business & Economics / Corporate Finance / Venture Capital
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Esta obra ESTUDIO PRACTICO DEL ISR E IVA DE BIENES  INMUEBLES, nos presenta una forma práctica de analizar la Ley del ISR y del IVA y sus respectivos reglamentos en materia de Bienes Inmuebles. Sus casos prácticos están estructurados con un planteamiento integral que le permita al lector realizar el correcto cálculo del impuesto sobre la Renta o del IVA según sea el caso.

 

ABREVIATURAS

PROLOGO

CAPITULO I. COPROPIEDAD, SOCIEDAD CONYUGAL Y SUCESION EN ACTIVIDADESINMOBILIARIAS
1. Obligaciones del representante común.
2. Pagos provisionales por ingresos en copropiedad o en sociedad conyugal por arrendamiento o enajenación de bienes.
3. Opción de acumular los ingresos por el integrante de mayores ingresos en sociedad conyugal.
4. Opción de acumular ingresos de ascendientes o descendientes en línea recta.
5. No inscripción en el Registro Federal de Contribuyentes.
6. Ingresos en sucesión.

CAPITULO II. ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
1. De los ingresos.
1.1. Ingresos gravables.
1.2. Ingresos en crédito.
1.3. Ingresos exentos.
2. De las deducciones.
2.1. Gastos e inversiones deducibles.
2.2. Deducción opcional y predial.
2.3. Deducibilidad del remanente por deducciones superiores.
2.4. Ocupación del inmueble por parte del contribuyente u otorgado gratuitamente.
3. De los pagos provisionales.
3.1. Pagos provisionales mensuales.
3.2. Opción a efectuar pagos provisionales trimestrales.
3.3. Retención del 10% por personas morales.
3.4. Opción para el último pago provisional.
3.5. Pagos provisionales durante el primer año de calendario.
4. Obligaciones de los contribuyentes.

CASOS PRACTICOS
1. CALCULO DE LOS LIMITES DE DEDUCCIONES PARA ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES.
2. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA OFICINAS
CON OPCION DE DEDUCCION SIN COMPROBANTES.
3. PAGOS PROVISIONALES TRIMESTRALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA OFICINAS CON OPCION DE DEDUCCION SIN COMPROBANTES.
4. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA CASA HABITACION, CON OPCION DE DEDUCCION CON COMPROBANTES.
5. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA CASA HABITACION CON OTROS INGRESOS Y OCUPANDO EL CONTRIBUYENTE PARTE DEL INMUEBLE.
6. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA LOCAL COMERCIAL.
7. PAGOS PROVISIONALES MENSUALES DE ISR POR ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA LOCAL COMERCIAL CON OPCION DE DEDUCCION SIN COMPROBANTES Y EN COPROPIEDAD.

CAPITULO III. ENAJENACION DE BIENES (INMUEBLES)
1. De los ingresos.
1.1. Ingresos gravables.
1.2. Ingresos que no se consideran enajenación.
1.3. Ingresos exentos.
2. Del cálculo anual.
2.1. Determinación de la ganancia acumulable y no acumulable.
2.2. Cálculo del impuesto del ejercicio.
2.3. Enajenación de inmuebles en copropiedad.
3. Pago del ISR en enajenaciones a plazos.
4. De las deducciones.
4.1. Deducciones autorizadas.
4.2. Actualización de gastos notariales, impuestos y derechos, avalúos, comisiones y mediaciones.
4.3. Costo de adquisición con aviso de terminación de obra o avalúo.
4.4. Costo de adquisición conforme avalúo en adquisición por prescripción.
4.5. Determinación del costo comprobado de adquisición.
4.6. Costo de adquisición por herencia, legado o donación.
4.7. Costos de adquisición por otros conceptos. 6
4.8. Separación del costo comprobado de adquisición por construcción y terreno.
4.9. Actualización de construcciones, mejoras y adaptaciones.
4.10. Actualización de terrenos.
4.11. Expedición de CFDI con complementos en operaciones de inmuebles.
5. De los pagos provisionales.
5.1. Pago provisional por cada operación.
5.2. Responsabilidad de fedatarios públicos.
5.3. Excepción de la responsabilidad para fedatarios en pagos provisionales.
5.4. Proporcionar información a los contribuyentes por la determinación del ISR, por parte de los fedatarios públicos.
5.5. Pagos provisionales con fecha de adquisición de terreno y construcción distinta.
5.6. Enajenación de inmuebles por adjudicación judicial.
6. ISR a entidades federativas.
6.1. Acreditamiento contra el pago provisional.
6.2. Responsabilidad de fedatarios públicos.
6.3. Opción por ventas a plazos.
6.4. Acreditamiento contra el ISR del ejercicio.
7. De las pérdidas por enajenación de bienes inmuebles.
7.1. Determinación de la pérdida.
7.2. Tratamiento de las pérdidas disminuibles.
7.3. Acreditamiento por pérdidas no disminuidas.
7.4. Disposiciones sobre los avalúos para efectos fiscales.

CASOS PRACTICOS
1. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE UN TERRENO SIN CONSTRUCCION.
2. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE UN TERRENO SIN CONSTRUCCION, EN COPROPIEDAD Y CON IMPUESTO Y GASTOS NOTARIALES POR LA ADQUISICION.
3. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE UN TERRENO CON CONSTRUCCION ADQUIRIDOS EN LA MISMA FECHA, DESCONOCIENDO EL COSTO DEL TERRENO.
4. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE UN TERRENO CON CONSTRUCCION, ADQUIRIDOS EN DISTINTAS FECHAS.
5. COSTO ACTUALIZADO DE LA INVERSION EN CONSTRUCCIO-NES, MEJORAS Y AMPLIACIONES, CUANDO NO SE PUEDE COMPROBAR SU COSTO DE ADQUISICION.
6. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE CASA HABITACION, CUANDO EXCEDE DE LAS 700,000 UNIDADES DE INVERSION.
7. PAGO PROVISIONAL DEL ISR POR LA ENAJENACION DE UN TERRENO ADQUIRIDO POR HERENCIA.

CAPITULO IV. ADQUISICION DE BIENES INMUEBLES
1. De los ingresos gravables.
1.1. Adquisición por donación.
1.2. Adquisición por prescripción.
1.3. Ingreso presunto para el adquirente en la enajenación de bienes.
1.4. Construcciones, instalaciones o mejoras permanentes que queden a beneficio del arrendador.
1.5. Ingresos por adjudicación judicial o fiduciaria.
2. De los ingresos exentos.
3. De las deducciones.
3.1. Deducciones para la declaración anual.
3.2. Deducibilidad del remanente por deducciones superiores.
4. De los pagos provisionales.
4.1. Forma de cálculo.
4.2. Pago provisional y cálculo anual en sociedad conyugal o copropiedad.
4.3. Responsabilidad de fedatarios públicos.

CASOS PRACTICOS
1. PAGO PROVISIONAL POR LA ADQUISICION DE UN TERRENO COMO DONATIVO EN COPROPIEDAD.
2. PAGO PROVISIONAL POR LA ADQUISICION DE UN TERRENO POR PRESCRIPCION EN SOCIEDAD CONYUGAL. PAGO PROVISIO-NAL POR LA DIFERENCIA ENTRE EL VALOR DE AVALUO Y LA CON-TRAPRESTACION PACTADA POR LA ADQUISICION DE UN INMUE-BLE.
4. PAGO PROVISIONAL POR LA ADQUISICION DE UNA CONSTRU-CCION POR TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN TERRENO.
5. PAGO PROVISIONAL POR LA DIFERENCIA ENTRE EL PRECIO DE REMATE Y EL AVALUO POR ADJUDICACION JUDICIAL DE UN INMUEBLE.

CAPITULO V. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (EN ACTIVIDADES INMOBILIARIAS)
1. Disposiciones generales.
1.1. Sujetos del impuesto.
1.2. Tasa del impuesto.
1.3. Traslado del impuesto en forma expresa y por separado.
1.4. Pago del impuesto.
1.5. Contribuyentes obligados a retener.
1.6. Momento, base y entero de la retención.
1.7. Retención menor de IVA.
1.8. Concepto de acreditamiento.
1.9. Requisitos para que el IVA sea acreditable.
1.10. Determinación del IVA acreditable y no acreditable por actividades mixtas.
1.11. Cálculo del IVA por distintos períodos.
2. De la enajenación (inmuebles).
2.1. Concepto de enajenación.
2.2. Ingresos exentos.
2.2.1. El suelo.
2.2.2. Criterio normativo.
2.2.3. Construcciones para casa habitación.
2.2.4. Construcciones nuevas.
2.2.5. Construcciones que no estaban destinadas a casa habitación.
2.2.6. Instalaciones y áreas destinadas a casa habitación.
2.2.7. Servicios de construcción para casa habitación a precio alzado.
2.2.8. Unidades habitacionales.
2.3. Momento de la enajenación.
2.4. Determinación de la base gravable.
3. De la prestación de servicios (relacionados con inmuebles).
3.1. Concepto de prestación de servicios independientes.
3.2. Contratos de obra a precio alzado o por administración.
3.3. Mandato, comisión, mediación y otros.
3.4. Prestación de servicios exentos.
3.4.1. Comisiones y contraprestaciones por créditos hipotecarios.
3.4.2. Crédito a la vivienda.
3.4.3. Intereses normales y moratorios por financiamiento.
3.4.4. Criterio normativo.
3.4.5. Criterio normativo.
3.5. Concepto de bienes de inversión.
3.6. Momento del pago del impuesto.
3.7. Determinación de la base gravable.
4. Del uso o goce temporal de bienes (arrendamiento de inmuebles).
4.1. Concepto de uso o goce temporal de bienes.
4.2. Ingresos exentos.
4.2.1. Inmuebles destinados o utilizados exclusivamente para casa habitación.
4.2.2. Uso o goce de casa habitación amueblada.
4.2.3. Fincas agrícolas o ganaderas.
4.2.4. Bienes inmuebles otorgados en uso o goce por extranjeros.
4.3. Momento de pago del impuesto.
4.4. Determinación de la base gravable.

CASO PRACTICO
CEDULA DE IVA PARA PAGOS MENSUALES DEFINITIVOS

APENDICE
A) Tarifa aplicable para cálculo de los pagos provisionales mensuales de ISR por arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles en 2018.
B) Tarifa aplicable para el cálculo de los pagos provisionales trimestrales de ISR por arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles en 2018.
C) Tarifa aplicable para el cálculo de los pagos provisionales de ISR por enajenación de inmuebles en 2018.
D) Tabla a que se refiere la regla 3.15.1. de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2017, para la actualización de las deducciones que señala el artículo 121de la Ley del ISR.
E) Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
F) Ficha de control de inmuebles para su tratamiento fiscal.
La mejor recopilación de leyes fiscales en versión económica, con casos prácticos y justo las leyes que tú necesitas.  

Contenido:

Fisco Agenda 2017

1ª, SECCIÓN

- Abreviaturas.
- Índice Temático.
- Ley del Impuesto Sobre la Renta Correlacionada.
- Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta. 

2ª. SECCIÓN

- Ley del Impuesto al Valor Agregado Correlacionada
- Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.
- Ley del Impuesto Especial Sobre Producción y Servicios Correlacionada
- Reglamento de la Ley del Impuesto Especial Sobre Producción y Servicios

 3ª. SECCIÓN

- Código Fiscal de la Federación Correlacionado
- Reglamento del Código Fiscal de la Federación. 

4ª. SECCIÓN

- Ley Federal de Procedimiento Contencioso Administrativo.
- Ley de Ingresos de la Federación.
- Ley Federal de los Derechos del Contribuyente.
- Ley del Servicio de Administración Tributaria.
- Ley de Ayuda Alimentaría para los Trabajadores.
- Reglamento de la Ley de Ayuda Alimentaría para los Trabajadores.
- Principales Disposiciones Relacionadas con CFF, ISR y Otras Disposiciones.

  *Costo Porcentual Promedio de Captación 1992 al 2014.
  *Tabla del Índice Nacional de Precios al Consumidor
  *Tipo de Cambio para Solventar Obligaciones Denominadas en Moneda Extranjera Pagaderas en la República Mexicana 2014.
  *Salarios Mínimos.
  *Resolución del H. Consejo de Representantes de la Quinta Comisión Nacional para la Participación de los Trabajadores en las Utilidades de las Empresas.
  *Decreto que Compila Diversos Beneficios Fiscales y Establece Medidas de Simplificación Administrativa.
  *Acuerdo por el que se Emiten Las Reglas Generales para la Aplicación del Estímulo Fiscal a Proyectos de Inversión en la Producción Teatral Nacional.
  *Decreto por el que se Otorgan Estímulos para Promover la Incorporación a la Seguridad Social.
  *Decreto por el que se Otorgan Beneficios Fiscales a quienes Tributen en el Régimen de Incorporación Fiscal.

5a. SECCIÓN

-Casos Prácticos

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