About this ebook
¿Eres promotor inmobiliario, inversor, director de expansión, responsable de inmobiliario corporativo o gestor de patrimonio y te enfrentas a proyectos de construcción a medida para un único inquilino?
Presentamos la “Guía práctica de BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)”, la herramienta imprescindible para estructurar, negociar y ejecutar operaciones BTS con seguridad técnica, financiera y jurídica.
Incluye esquemas que clarifican cada fase del proceso: desde el primer contacto con el inquilino corporativo hasta la firma del contrato y el arranque de la obra.
📘 ¿Qué aprenderás con nuestra guía?
Casos prácticos detallados: Más de 25 situaciones reales de oficinas, naves logísticas, parques empresariales y locales comerciales que te muestran cómo aplicar el modelo BTS paso a paso.
Fundamentos del modelo BUILD TO SUIT: Diferencias frente al alquiler tradicional y al llave en mano, reparto de riesgos entre promotor, inquilino e inversor, y efectos en el flujo de caja del proyecto.
Estructuración económico-financiera del BTS: Renta objetivo, recuperación del CAPEX, periodos de carencia, garantías, cálculo de la rentabilidad y análisis del coste total para cada parte.
Contratos clave y negociación: Cláusulas críticas de contratos de arrendamiento a largo plazo, acuerdos previos (LOI, MOU), opciones de compra, seguros, penalizaciones por retraso y mecanismos de ajuste de renta.
Gestión del proyecto y de la obra a medida: Coordinación entre diseño, licencias y construcción, control de plazos y costes, seguimiento de hitos y entrega “llave en mano” con mínimo conflicto.
Relación con la banca y fondos de inversión: Qué exige el banco en un BTS, cómo presentar el expediente, cómo piensan los fondos y family offices que compran o financian edificios BTS.
Checklists, plantillas: Fichas de viabilidad, matrices de riesgos, esquemas de flujos contractuales y cronogramas ilustrados para usar directamente en tus expedientes.
🌟 Ventajas exclusivas
Metodología 100 % práctica: Cada capítulo se apoya en casos reales y checklists listos para aplicar en tus propios proyectos, reduciendo la curva de aprendizaje.
Cobertura completa y actualizada: Desde los aspectos técnicos de diseño y construcción a medida hasta las últimas tendencias en inversión institucional y contratos a largo plazo en España y Latinoamérica.
Herramientas de gestión y ejecución: Formularios operativos, listas de comprobación y modelos orientativos de cláusulas que te ayudan a preparar reuniones, comités de inversión y negociaciones con inquilinos corporativos.
Enfoque para todas las partes: Promotor, inquilino, inversor y banco. Entenderás la lógica de cada uno, mejorando tu capacidad de negociación y cierre de operaciones.
🔑 Por qué es imprescindible
Esta guía no solo te aporta conocimiento técnico profundo sobre el modelo BUILD TO SUIT (BTS), sino que te ofrece una visión integral: estrategia, viabilidad económica, contratos, financiación y gestión del riesgo.
Tanto si ya has participado en operaciones BTS como si es tu primer proyecto, la “Guía práctica de BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)” se convertirá en tu manual de cabecera para negociar mejor, reducir incertidumbre y maximizar la rentabilidad de cada operación.
✅ Da el siguiente paso en tu carrera profesional
¡No esperes más!
Aprende ahora con la “Guía práctica de BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)” y lleva tus proyectos al siguiente nivel, con las herramientas y conocimientos que necesitas para diseñar, financiar y gestionar con éxito cualquier operación de construcción a medida.
