マンション再チェックハンドブック

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あなたのマンションを今すぐチェック!

もし、あなたが住んでいるマンションが問題を抱えているとしたら?

本書では、欠陥や手抜き工事、耐震性をはじめとした問題箇所を、
簡単に確認できる方法を紹介しています。

「もしかしたら……」と不安に思っているポイントを、
このハンドブックで確認し、具体的な対策を立てて、
安心で安全なマンションライフを送っていただければ幸いです。


▼目次

第1章 重要チェックポイントはずばりココ

 ・マンションの劣化はこの部分から進んでいく!
 ・外壁仕上げがマンションの寿命を左右する!
 ・コンクリートのできばえを簡単チェック!
 ・地震に強いマンションはシンプルな正方形!
 ・窓の下にできた亀裂はあまり心配しなくてよい
 ・災害時の避難ルート、玄関・バルコニー・窓をチェック
 ・耐震性が大きく異なる1981年以前の物件は要注意

第2章 購入時のパンフレットを見直そう

 ・パンフレットの重要性を認識しよう
 ・パンフレットに付属している図面集を見よう
 ・パンフレットに記載されていない情報を読み取る
 ・大手企業の名前を見つけても安心は禁物
 ・よい売主であるかは工期からも読み取れる
 ・チラシ広告に記載された物件概要を確認する
 ・チラシに禁止用語が使われていないかチェックする
 ・周辺地図が実際の立地環境と同じかチェック
 ・マンションの柱が地震に強いのか再確認しよう
 ・100年住み続けられるマンションは存在する?
 ・お化粧上手にだまされずよいマンションを選ぶ
 ・親切な販売担当者も売主からの業務委託

第3章 マンションの契約書を見直そう

 ・契約書を再度確認して事業主の思惑を検証する
 ・購入後の欠陥は「瑕疵担保責任」で補修・修繕をさせる
 ・良心的な契約書かどうかを見極めよう
 ・入居計画を狂わすことも? 滅失と毀損の違いを知る
 ・マンションの管理力で資産価値が大きく変わる!
 ・強制退去で深刻化する入居者の経済負担

第4章 マンションのクオリティーを再確認!

 ・手抜きや手抜かり工事の実体をしっかり把握
 ・マンションの強度を「設計図書」で見極める!
 ・高層マンションは要チェック、現場打ち杭と既成杭
 ・設計図書に基づいて柱のサイズを測ってみる
 ・設計図書をよく確認し、地盤をチェック
 ・売主の顔色を窺う管理会社は厄介者!?
 ・手すりのグラつきやサビは人命に関わる一大事
 ・各部分のクオリティーを徹底チェック
 ・エレベーターに安全対策が施されているか確認する
 ・建物の骨組み次第で居住年数が左右される
 ・地震被害を低減させる耐震構造と免震構造
 ・地名から軟弱地盤を判断しよう

第5章 問題発見時のさまざまな対処方法

 ・居住者全戸で団結し、今後の話し合いを行う
 ・住んでいるマンションの耐震性が不十分だった場合
 ・耐震診断の相談窓口と助成金制度は?
 ・信頼のおける機関を利用し構造の調査を行う
 ・建物構造の調査・診断 依頼先の良し悪しについて


※本書は、平成18年2月発行の『マンション再チェックハンドブック』(あおば出版)を再編集、電子書籍化したものです。
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About the author

一級建築士。特定非営利活動法人「建築Gメンの会」副理事長。建築Gメンの会は、欠陥住宅・欠陥建築で悩む人を救い、第三者検査の技術向上を目指すNPO法人。住まいに関するさまざまな相談を受付ける無料電話相談をボランティアで開設している。
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Additional Information

Publisher
インプレス
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Published on
Dec 15, 2015
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Pages
85
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Language
Japanese
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Genres
Architecture / General
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Content Protection
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初めまして!一級建築士の船渡亮(ふなとあきら)です。
私は、かえるけんちく相談所という、家づくりを考えている施主のためのコミュニティーを運営し、家づくりの情報発信をしています。また年間100件以上の間取り診断を行っているのですが、間取り診断で重要だと思っていることを、2017年~2018年にかけて出版した3冊の電子書籍の中で紹介しました。その内容を一部抜粋して再編集したものになります。
無料お試し版的な位置づけの書籍になりますが、キモとなる部分を抜粋しているので、有料版を読まなければ意味がない、ということはありません。家づくりを考えている方が読まれれば、役立つ内容となっています。

目次

第1章 間取りで暮らす方法施主はプロデューサー目線で暮らしを理解する    間取りで暮す方法    準備するもの    図面の種類平面図の読み方    家具を配置する    収納の考え方    
第2章 間取りの全体像を考えるリビングは何階にするのが妥当なのか?    1階リビングの特徴    2階リビングは未来を想定して柔軟に考える    快適な2階リビング必須なものとは    3階建ては、ベース+オプション方式で    平屋は東西に長い敷地で建てるべき    平屋ならではの光の取入れ方    「陽当たりが良い部屋」と「明るい部屋」は違う    リビング階段だと、ひきこもりにならない?    洗濯動線をシミュレーションする    どこで畳んで、どうやってしまうか?    ウォークインクローゼットは収納率が悪い    理想は、小さくて広い家  回遊性があるのは楽しいけれど、、、    

第3章 太陽に素直な間取りにする    太陽に素直な間取りとは日当たりが悪い間取りはどっちだ?    太陽に素直な窓配置とは    庇で日射遮蔽が出来るのは、真南だけ西側の富士山をリビングから眺めたい    中庭で日当たりを確保するには工夫が必要    南の窓は大きくすれば良い、というものではない。    

第4章 セックスレスにならない間取り    間取りでセックスレスになる?    間取りでセックスレスにならない5つの方法時間に余裕がないとセックスに回数は減る子供を早く寝かせるための工夫    第5章 間取りのセカンドオピニオン    間取り診断とは?誰に間取りを診断してもらうべきかかえるけんちくの間取り診断

本書が引用した書籍(全てamazon.jpから出版)・間取りで暮らす技術1~かしこく家事時短する動線の方程式~ (船渡亮)・間取りで暮らす技術2~日当たりと風通しの良い家にする方法~(船渡亮)・セックスレスにならない間取り~子供がいても夫婦円満の仕組み~(船渡亮、三上かすみ)


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