宜居日本──置業、投資、旅居全解密

Enrich Publishing Limited
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喜愛日本,不如移居日本!

放眼東京大阪,置業、投資、旅居全解密!

日本是香港人頭號旅遊熱點,但有否想過在日本置業、投資,甚至落地生根,享受優質生活?

東京奧運及大阪開賭,大型基建上馬,加上按揭低息,政府新政鼓勵國民置業,激活二手交投,樓市多重利好。而且日本民宿2018年合法化,政府又鼓勵外商投資,創業浪潮一觸即發;只要投資公司,便可申請工作簽證,甚至永住日本。

但日本置業文化不大同,沒有臨時買賣合約,謝絕討價還價,萬一不慎選錯代理更隨時「人去樓空」。經營生意也要注意文化差異,例如開設民宿須配合日本人的鄰里文化,否則可能被吊銷牌照。

本書作者楊官華轉戰日本逾十年,在東京及大阪經營房地產及餐廳生意,成為大半個日本人。他以第一身經驗告訴你最全面最真實的「宜居」日本資訊,包括買樓的詳細流程、細節陷阱、最新政策,以及挑選日本樓和在日創業的心得。

本書亦邀得六位居日達人現身說法,分享留學、旅居及移居日本的途徑及經驗,告訴你只有長居日本才知道的真實體驗、香港人居留日本的六大方法,讓你踏出移居日本第一步。

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About the author

世紀21中華物業有限公司創辦人。2003年沙士期間創業,至今已邁向第15年。2013年衝出香港,開拓日本物業市場,目前在亞洲五地(香港、東京、大阪、澳門、上海)設有分行,員工逾百人。楊官一直相信有危便有機,多年來積極開拓新市場。近年在地產代理界別屢獲殊榮,並於2017年獲選為「世界傑出青年華商」,以及亞洲知識管理學院院士。著作包括《40萬東京做業主──日本置業全攻略》、《大馬投資致富居》及《宜居日本──置業、投資、旅居全解密》。

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Additional Information

Publisher
Enrich Publishing Limited
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Published on
Jan 23, 2018
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Pages
216
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ISBN
9789888395446
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Best For
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Language
Chinese
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Genres
Business & Economics / Real Estate / Buying & Selling Homes
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大型基建「一路向西」,港島西、美孚、青衣、屯門、東浦的物業會更值租?

相反,港島東、九龍東、新界東土地開發殆盡,漸被邊緣化,物業價格將跑輸大市?


著名地產投資博客脫苦海,以數據分析為本,以價值投資為原則,揭示物業價值源於經濟地租的概念,故在投資物業時,購入現價低於其未來經濟地租的物業,才是致勝之道!


脫苦海在本書教你以68 個關鍵概念,助你啟動「智取筍盤」的天時、地利、人和之布局:

天時——解讀樓市周期、各物業指數、房地產供求以及資金流向,以掌握樓市大趨勢……

地利——大型基建「一路向西」、經濟轉型、城規變天,哪地段租值可提升,哪地段被邊緣化……

人和——家庭微型化、人口老化、樓上經濟大熱,都是尋找更值租筍盤的良機……


當然,即使尋得值租地段,不同物業也有不同玩法。脫苦海既分析各類住宅物業 (私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、?房╱太空倉、服務式住宅) 的值博率,亦教你判斷非住宅物業(寫字樓、商場、地舖、工廈、?場、車位)的投資價值,建議中肯及一針見血,令你對物業投資有全面的認識,分辨虛實,避開地雷,智取真正的筍盤!


目錄
自序導言第一章:掌握周期 早著先機
1. 樓市周期?2. 加息與減息周期3. 住宅物業指數4. 非住宅物業指數5. 平均樓價6. 高地價政策??7. 樓宇落成量8. 供樓負擔比率9. 資金流向10. 樓市滯後效應


第二章:經濟轉型 社會巨變
11. 經濟轉型(1):工業北移12. 經濟轉型(2):跨境樞紐13. 經濟轉型(3):邊境經濟14. 經濟轉型(4):樓上經濟15. 士紳化16. 家庭微型化17. 人口老化

第三章:土地軟硬件 價值催化劑
18. 經濟地租19. 交通基建20. 跨境交通21. 移山填海22. 硬件更新23. 校網24. 國際學校?25. 社區工程

第四章:城市規劃 引發商機
26. 城市規劃27. 改變土地用途28. 活化工廈29. 提高發展密度30. 新發展區31. 保護海港條例32. 高度限制
第五章:計算物業值搏率
33. 租價比率34. 物業租金回報率35. 資產淨值36. 負資產37. 租務管制38. 租約條款39. 強制拍賣
第六章:住宅物業 種類大不同
40. 住宅用地的四類規劃41. 私人住宅單位面積五大類42. 公營出售房屋(居屋╱夾屋╱房協資助房屋)43. 可出售公屋44. 鄉郊屋宇(村屋╱丁屋╱牌照屋)45. 農地/ 休閒農場46. 獨立屋47. 住宅分間單位(?房╱太空倉)48. 旅館╱床位寓所49. 服務式住宅

第七章:私樓盤路 分清虛實
50. 藍籌屋苑51. 單幢樓52. 預售樓花53. 上車盤54. 一手盤55. 唐樓56. 銀主盤╱財主盤57. 豪宅╱假豪宅?58. 發水樓59. 鳳凰樓60. 凶宅
第八章:非住宅物業 各有玩法
61. 住宅服務式酒店62. 寫字樓63. 商場64. 地舖65. 工業樓宇(分層工廠大廈╱特殊廠房╱貨倉)66. 工貿大廈67. 分契單位--(?場╱?廠╱?寫字樓)68. 車位
現代人搞不定的「房」事,古代人就搞的定?


◎和李開周吃過了宋朝飯局,這回我們將穿越時空去古代買房子。

◎獨家收錄台灣版作者序。


你以為古代人都是過雞犬相聞的田園生活嗎?當然不是,從西周到民國,上自皇帝下到平民,為「房子的事」產生過多少苦惱!皇帝想擴建內城,還得考慮如何安置百姓,平民為求得一處安身立命之所,努力打拼。而為了讓人民安心成家,讓房子運作順暢,政府便於管理,大小規章管束房市的交易,更衍伸出居間仲介的古代經理人。


本書帶領讀者穿越古今,觀看古代與居家有關的大小事情。從土地開發、房屋買賣、租賃、政策、居家環境、家居生活到裝潢整修。從官書到筆記,從書信到墓誌銘,多元史料見證千年房市如何運作和轉變。


買不起房子只能玩大富翁嗎?還是想學古人練氣功斷絕買房子的「貪欲」?不妨先看看古代人是如何處理這等人生大事:


█東坡弟弟為何六十歲才買房

不同時代對房屋需求不同,據說蘇轍當了數十年的官,年近六十都還沒置產。因為宋代家長不好當,有義務替兒孫買房,只好忍痛賣掉多年藏書,拿出存了大半輩子的工資,購屋安置全家。再不處理,兒孫可會群起抗議。


█史上最強房東會是誰

歷史上最強房東第一是皇帝,第二恐非五代人鄭建中莫屬。其人光在一縣就有數千處房產,每個月繳租金時,家門口被房客擠得水洩不通,收錢收到手軟,還得請到官府來維持秩序。因為「厝腳」人數太多,他也不敢隨便漲房租,以免引發群起抗議。


█安心成家政策有哪些

從西周時代起,房屋買賣就得簽合同。雖古代也有牙人居中仲介,但要如何避免遭受欺騙?在清朝雍正年間,已有官方版本的合同問世,經過政府審核過的條文,讓一般平民百姓也能使用這些「定型化合約」安心成家。


█全能住宅改造王在清朝

清人李漁,生平最得意之事便是居家裝潢。在那牆上掛幅松樹畫,在樹幹的位置連牆壁一起挖個洞,放隻活鸚鵡,賓客每至,無不驚奇連連。為了人生三急,他又在牆壁上挖個洞,伸出一根管子,想撒尿時就往管子那兒一湊,舒服的是自己,苦的就是路過的行人!


█如果武大郎沒有死

當年潘金蓮曾變賣首飾讓武大典房,可說是讓他從租房身分上升了一個層次,假以時日,或許有機會晉身為有房階級,只可惜他早早就被老婆給毒死,沒機會翻身。


█林黛玉為何紅顏薄命

《紅樓夢》中依照個人量身打造的個性住宅,令人欽羨。但若從風水一瞧,住在房子中軸線上的人似乎注定都不長命。鳳姐病逝、黛玉早夭,或許便是風水惹的禍?


我們從歷史中觀察古人生活,但同時也看見「現在」,今日《民法》中的「典權」和「買賣不破租賃」都可以在過去找到相似的例子,古人也和我們一樣有「居住正義」問題,一樣有「房奴」困擾。


每個時代都有居住需求,不論是房奴、房地產經紀人、還是風水師都存在不只千年,早於南北朝嵇康就已經和人爭辯風水效用之有無,可說是今日風水師辯術的祖師爺。至於一般小民如何避稅也不是近代才有人「鑽研」。上有政策下有對策。且看古人如何在政策夾攻下生存,在高房價之下求得一席之地。


【名家推薦】?


呂捷╱補教名師

蔣竹山╱東華大學歷史系副教授


【熱情推薦】


李開周先生在台灣出版的作品,從古人一個月賺多少錢開始,到宋代的飯局與新年;這次則引領我們穿梭時空,透過文字感受古人「住」的問題。一則則故事,讓我們認識到課本「標準答案」以外的歷史紀錄裡,古人也有著跟今日「都更」、「釘子戶」等一樣的「居住正義」問題!

——李彥龍╱台北市立中山女高歷史教師


歷史之所以迷人,在於人最好奇與關心的是人類本身,且從認識別人的故事中,好像可以找出自己未來的方向。所以,一位善於說故事的人,不要只是會說發生於過去的事情,還要從現在人的關心處,找出過去能滿足現在人需要的故事。李開周的書之所以迷人,就在這裡。

——莊德仁╱台灣師大歷史所博士,建國中學歷史教師


談的是房市,講的是品味;條列的是當時房價,剖析的卻是亙古人性;而千年沿傳的樓起樓塌,更見市井的血淚真章。我們總以為談房市,多的是第一等的現實與功利,哪知道有了千年來作調料,這房市分析,硬是醞釀出發人深省的醍醐關懷。這是一本上佳的好書!總在行文談笑中雋永風生,但在感慨落筆處,卻無不令人驚心動魄。

——陳啟鵬╱歷史作家、補教名師?



出版社 貓頭鷹 (城邦)?

倍升股,回報數以倍計!!


「投資不一定要追求零風險,若果有潛在高回報,就算略有風險,只要計算後贏面較大,回報足以抵償潛在風險,那就存有投資值博率。」──龔成


繼《50優質潛力股》、《50穩健收息股》後,暢銷財經書作者龔成又一力作,通過分析值博率,嚴選極具爆發潛力的50隻倍升股。


此書提出3個概念,讓投資者學懂倍升股投資心法:

值博率:風險與回報的衡量,要在可接受的風險程度下,爭取回報率。

風險:如何理解表面與核心風險?有些風險只是表面因素,有時投資者無視的核心因素,才是真正的風險。

收成期:兩種收割倍升股的模式,賺取數倍甚至十倍的回報!


解構7大重點潛力行業,包括軟件、醫療藥物、中國教育行業等,獨家炮製值博倍升雷達圖,分析50間企業的「優質程度」、「企業潛力」、「行業潛力」、「可投資金額」、「值博率」及「風險程度」因素,投資者可參考雷達圖指標,因應個人目標,部署投資策略,創建倍升組合,踏上財富翻倍之路。


目錄

導讀


第1章 成就倍升股的投資策略


1.1股神投資法

1.2成就倍升股的原理

1.3投資值博率

1.4合理風險倍計回報

1.5潛力股的投資策略


第2章 重點行業分析


2.1軟件股──中小企更值博

2.2科技與手機股──倍升股發掘地

2.3天然氣股──清潔能源符合國策

2.4新能源股──重現合理估值

2.5醫療藥物股──人口老化現商機

2.6中國教育股──高端教育大趨勢

2.7平穩增長股──低風險倍計回報


第3章 50值博倍升股

燃氣及公用

中國水務(0855)

龍源電力(0916)

新天綠色能源(0956)

信義光能(0968)

華潤燃氣(1193)

天倫燃氣(1600)

中廣核電力(1816)



醫療及藥品

BBI生命科學(1035)

石藥集團(1093)

中國生物製藥(1177)

華潤醫療(1515)

三生製藥(1530)

東陽光藥(1558)

康臣葯業(1681)

巨星醫療控股(2393)

同仁堂國際(3613)


電子、軟件開發及資訊

比亞迪電子(0285)

中軟國際(0354)

中國民航信息網絡(0696)

?能集團(1263)

中國擎天軟件(1297)

天鴿互動(1980)

金山軟件(3888)

長飛光纖(6869)


教育

楓葉教育(1317)

民生教育(1569)

中國新高教集團(2001)

睿見教育(6068)


博彩及娛樂

銀河娛樂(0027)

澳博控股(0880)

金界控股(3918)


飲食

呷哺呷哺(0520)

唐宮中國(1181)

周黑鴨(1458)


汽車

吉利汽車(0175)

天能動力(0819)

比亞迪股份(1211)


消費類

國際家居零售(1373)

敏華控股(1999)

安踏體育(2020)


工業用品及半導體

ASMPACIFIC(0522)

信義玻璃(0868)

華虹半導體(1347)


環保

中國光大綠色環保(1257)

粵豐環保(1381)


地產建築

恆基地產(0012)

中國聯塑集團(2128)


娛樂影視

IMAXCHINA(1970)


殯儀

福壽園(1448)


金融

中國藝術金融(1572)


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