クラウドファンディングで不動産投資「OwnersBook」

Loadstar Investments K.K.

អំពី​កម្មវិធីនេះ

■ការប្រមូលមូលនិធិឯកទេសផ្នែកអចលនទ្រព្យ "ម្ចាស់សៀវភៅ"
OwnersBook បានចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2014 ក្នុងនាមជាអ្នកផ្តល់មូលនិធិឯកទេសផ្នែកអចលនទ្រព្យដំបូងគេរបស់ប្រទេសជប៉ុន។

■ក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីជាក្រុម/គ្រប់គ្រងដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ
OwnersBook ត្រូវបានដំណើរការដោយ Lodestar Investments Co., Ltd. ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងរបស់ក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជី Lodestar Capital Co., Ltd.
ចាប់តាំងពីចុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 សមាជិកជាច្រើននៃក្រុមរបស់យើងបានចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំនៅជួរមុខនៃឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុអចលនៈទ្រព្យ រួមទាំងការធានាមូលបត្រ នៅធនាគារវិនិយោគ មូលនិធិវិនិយោគ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម។ល។ និងបានប្រមូលបទពិសោធន៍ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ អាជីវកម្ម។
នៅ OwnersBook អ្នកអាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដោយចាប់ផ្តើមពី 10,000 យ៉េន។

■ លក្ខណៈពិសេសរបស់ OwnersBook
-----------------------------------
● គម្រោងមានពីរប្រភេទ៖ ប្រភេទកម្ចី និងប្រភេទភាគហ៊ុន។
ប្រភេទកម្ចី៖ ហៅផងដែរថាកម្ចីសង្គម។ ដោយប្រើមូលនិធិដែលប្រមូលបានតាមរយៈការប្រមូលមូលនិធិ យើងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ក្រុមហ៊ុនដែលចង់ខ្ចីប្រាក់ ដោយប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំ។ វិនិយោគិនទទួលបានការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមលើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេពី OwnersBook ជាភាគលាភ និងការត្រឡប់មកវិញនៃដើមទុនដែលបានវិនិយោគ។

ប្រភេទភាគហ៊ុន៖ ការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលប្រមូលបានតាមរយៈការប្រមូលមូលនិធិ ទទួលបានសិទ្ធិអ្នកទទួលការជឿទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ ផលប្រយោជន៍វិនិយោគជាដើម តាមរយៈក្រុមហ៊ុនគោលបំណងពិសេសមួយ ឬច្រើន (SPCs)។ វិនិយោគិនទទួលបានភាគលាភពី OwnersBook ពីចំណូលពីការជួលកំឡុងពេលគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងទទួលបានដើមទុនពីការលក់ទ្រព្យសកម្មគ្រប់គ្រង។

● គម្រោងប្រភេទកម្ចីទាំងអស់មកជាមួយវត្ថុបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ។
គម្រោងវិនិយោគប្រភេទកម្ចីទាំងអស់ត្រូវបានគាំទ្រដោយវត្ថុបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានជ្រើសរើសយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដោយអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ។ ជាងនេះទៅទៀត តាមរយៈការកំណត់ LTV (កម្ចីទៅតម្លៃ) នៅត្រឹម 80% ឬតិចជាងនេះ យើងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃដោយសារតែការប្រែប្រួលទីផ្សារនៅពេលលក់វត្ថុបញ្ចាំ។

● ប្រភេទប្រាក់កម្ចីអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគ 10,000 យ៉េន
ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីអនុញ្ញាតឱ្យមានការវិនិយោគតូចៗចាប់ពី 10,000 យ៉េន ដូច្នេះយើងអាចផ្ទុកអ្នកដែលមានបំណងចង់ចាប់ផ្តើមតូច។ សម្រាប់ប្រភេទភាគហ៊ុន ចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគអប្បបរមាប្រែប្រួលអាស្រ័យលើគម្រោង។

● ទិន្នផលប្រចាំឆ្នាំដែលរំពឹងទុកគឺ 3.0% ទៅ 5.0% (*1)
ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់អាចត្រូវបានគេរំពឹងទុកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់បញ្ញើមានកាលកំណត់បច្ចុប្បន្ន និងសញ្ញាប័ណ្ណរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់បុគ្គល។ តាមក្បួនទូទៅ OwnersBook បង់ភាគលាភរៀងរាល់បីខែម្តង។ (ប្រសិនបើគ្មានការប្រាក់ត្រូវបានបង់ទេ ប្រហែលជាមិនមានភាគលាភទេ។ )

*1 ទិន្នផលប្រចាំឆ្នាំដែលរំពឹងទុកគឺជាអត្រាផ្ទៃក្នុងប្រចាំឆ្នាំនៃការត្រឡប់មកវិញ។

■ត្រូវបានណែនាំសម្រាប់មនុស្សដូចខាងក្រោម
-----------------------------------
・ខ្ញុំចង់ចាប់ផ្តើមគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ចាប់ផ្តើមជាមួយចំនួនតិចតួច។
・ចាប់តាំងពីខ្ញុំកំពុងវិនិយោគលើភាគហ៊ុន ខ្ញុំចង់ធ្វើពិពិធកម្មការវិនិយោគរបស់ខ្ញុំទៅក្នុងផលិតផលផ្សេងទៀត។
・ខ្ញុំរវល់ជាមួយការងារ ហើយចង់វិនិយោគលើផលិតផលដែលមិនមានការឡើងចុះតម្លៃប្រចាំថ្ងៃ។
・ខ្ញុំចង់វិនិយោគលើផលិតផលដែលបង់ភាគលាភទៀងទាត់។


■មតិរបស់អតិថិជន (*2)
-----------------------------------
・នេះគឺជាសេវាកម្មដែលនាំឱ្យខ្ញុំចាប់ផ្តើមផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសង្គម។ ដំបូងខ្ញុំមានការភ័យព្រួយ ប៉ុន្តែនៅពេលខ្ញុំបន្តវិនិយោគ ខ្ញុំបានដឹងថាខ្ញុំអាចធ្វើការវិនិយោគដែលមានស្ថេរភាព ដែលមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច ហើយខ្ញុំរីករាយដែលខ្ញុំចាប់ផ្តើម។ [30s បុគ្គលិកការិយាល័យ]
・នៅពេលដែលគម្រោងដែលមានទិន្នផលខ្ពស់ត្រូវបានទាមទារ អត្រាប្រកួតប្រជែងនឹងខ្ពស់ ហើយគេហទំព័រកាន់តែធ្ងន់ ហើយនៅទីបញ្ចប់ អ្នកប្រហែលជាមិនអាចវិនិយោគ និងបញ្ចប់ដោយប្រាក់ដែលគ្រាន់តែអង្គុយទំនេរនោះទេ។ វាពិតជាល្អណាស់ដែលយើងមានគម្រោងសម្រាប់ឆ្នោតតែប៉ុណ្ណោះ! ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការធ្វើសមតុល្យរវាងការបង្កើនចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់វិនិយោគិន និងការបង្កើនការវិនិយោគក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ។ [30s អ្នកគ្រប់គ្រង/មន្ត្រី]
・មិនមានការក្លែងបន្លំឬការក្លែងបន្លំទេ ហើយមូលនិធិហាក់ដូចជាដំណើរការជាធម្មតា។ ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីមានភាពជឿជាក់ហើយអាកប្បកិរិយាស្មោះត្រង់របស់ក្រុមហ៊ុនអាចត្រូវបានគេមើលឃើញ។ [វិនិយោគិនពេញម៉ោង 40 ឆ្នាំ]

*2 នេះគឺជាការដកស្រង់ចេញពីការស្ទង់មតិអ្នកវិនិយោគ OwnersBook ដែលធ្វើឡើងក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2021។ ទាំងនេះគឺជាចំណាប់អារម្មណ៍ផ្ទាល់ខ្លួន ហើយមិនបញ្ជាក់ ឬធានាលទ្ធផលនាពេលអនាគតទេ។


■ការសាកសួរ
-----------------------------------
យើងទទួលយកការសាកសួរដោយប្រើទម្រង់សាកសួរខាងក្រោម។
https://www.ownersbook.jp/faq/inquiry


■អំពីថ្លៃសេវា ល. និងហានិភ័យ
-----------------------------------
យើងមិនគិតកម្រៃជើងសារលក់នៅពេលធ្វើការវិនិយោគទេ។
សម្រាប់គម្រោងប្រភេទកម្ចី យើងនឹងទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើនឹងថ្លៃកម្ចី (រហូតដល់ 3.0% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចី) ពីអ្នកខ្ចី។ ទាក់ទងនឹងគម្រោងប្រភេទសមធម៌ រចនាសម្ព័ន្ធថ្លៃខុសគ្នាអាស្រ័យលើគម្រោង ដូច្នេះសូមមើលឯកសារមុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។
លើសពីនេះ នីមួយៗអាចនឹងត្រូវចំណាយដោយប្រយោល។

ប្រាក់ដើមមិនត្រូវបានធានាទេ ហើយអាចនឹងបាត់បង់។
ថ្លៃសេវា និងហានិភ័យប្រែប្រួលអាស្រ័យលើករណី។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមអានឯកសារដែលបានចេញមុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ការបើក និងរក្សាគណនីវិនិយោគគឺមិនគិតថ្លៃទេ ប៉ុន្តែថ្លៃសេវាដែលត្រូវការសម្រាប់ការផ្ទេរទៅ និងដកប្រាក់ពីគណនីវិនិយោគនឹងត្រូវបង់ដោយអតិថិជន។ សូមពិនិត្យមើលជាមួយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលស្នើសុំការផ្ទេរសម្រាប់ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់ ហើយពិនិត្យមើលតំណភ្ជាប់ខាងក្រោមសម្រាប់ថ្លៃសេវាដែលត្រូវការសម្រាប់ការសងប្រាក់វិញ។
https://www.ownersbook.jp/company/advertisement

-----------------------------------
Roadster Investments Co., Ltd.
https://loadstarinvestments.com/
7F Prime Ginza Yanagidori Building, 1-9-13 Ginza, Chuo-ku, Tokyo 104-0061
អាជីវកម្មគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ អាជីវកម្មឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រភេទទី 2 ការប្រឹក្សាវិនិយោគ/អាជីវកម្មភ្នាក់ងារ (ការិយាល័យហិរញ្ញវត្ថុក្នុងស្រុក Kanto (Kinsho) លេខ 3260)
អាជីវកម្មលក់អចលនទ្រព្យ (អភិបាលក្រុងតូក្យូ (២) លេខ ១០៤០១៤)
អាជីវកម្មប្រឹក្សាវិនិយោគអចលនទ្រព្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ (រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍ទូទៅ - លេខ ១៦៤)
អង្គការសមាជិក៖ សមាគមទីប្រឹក្សាវិនិយោគជប៉ុន
ប្រភេទទី 2 ឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ សមាគមធុរកិច្ចទូទៅ សមាគមរួម
សមាគមធានាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាតិ, សមាគមរួមបញ្ចូលផលប្រយោជន៍សាធារណៈ

អ្វី​ដែល​ថ្មី

軽微な修正を行いました。