BRRR Enterprise Calculator

ivan gabrovski

Съдържа реклами

Всичко за това приложение

Приложението BRRR Enterprise Calculator се използва при вземане на решение за инвестиране в недвижими имоти под наем. Основната разлика на приложението от други подобни е, че инвестиционното решение се взема на базата на дохода, който ще донесе инвестицията, а не на цената, поискана от продавача. Приложението съхранява и обработва данни за множество свойства в база данни, което се различава от приложението BRRR_Calculator.

За да изчислите възвръщаемостта на инвестиционния имот, осигурете месечен наем - доход от наем, данъци върху имуществото на година, застраховка на имущество на година, годишни ремонти - процент от годишния доход (напр. 5%), свободно място - прогнозен брой седмици, през които имотът не е зает от наематели (напр. Две седмици). Въз основа на тези данни се изчисляват общите годишни приходи и общите годишни разходи. Офертна цена, която има смисъл да се закупи този имот, се изчислява като нетен оперативен доход (NOI), който е равен на общия годишен доход минус общите годишни разходи, разделен на капиталовата норма - избрана стойност около 8% или повече. Офертната цена е намалена с първоначалната цена – Начални разходи за възстановяване на състоянието на наема на имота. Въвеждането на процент каква част от тази цена е заем - LTV на ипотека в %, определя месечния приход от паричен поток (паричен поток) като NOI минус годишна вноска по ипотека - годишно плащане за обслужване на заема за закупуване на имота. Ако паричният поток е под сума, предоставена от потребителя (напр. $200), не си струва да правите сделка. Друг показател е коефициентът на обслужване на дълга на НОИ към годишното плащане за обслужване на кредита Ипотека на година. Ако тази цифра е по-малка от 1,25 също не си струва да сключвате сделка. Възвръщаемостта на инвестицията (ROI) се изчислява като годишен паричен поток, разделен на собствения капитал, инвестиран в имота (100 - LTV %). Колкото по-голяма е възвръщаемостта на инвестициите, толкова по-добре е да инвестирате в този имот. Ако инвестицията е 100% финансирана със заем, ROI е безкрайна.
Приложението ви позволява да извършвате изчисления по един от следните три параметъра: месечен доход; Максимална ставка; и Офертна цена на имота към влогодателя, когато са определени двама от тях и останалите. Например, колко трябва да бъде месечният доход, ако са зададени Offer Price, Cap Rate и други параметри.
Резултатите от обработката могат да бъдат записани в избрана (може да създава и изтрива папки) папка и изпращане по Интернет.
.



Купете Ремонт Наем Рефинансиране Предприятие Калкулатор
Приложението се използва при вземане на решение за инвестиция в недвижими имоти под наем. Основната разлика на приложението от други подобни е, че инвестиционното решение се взема на базата на дохода, който инвестицията ще донесе, а не цената, поискана от продавача
Приложението се използва, когато решите да инвестирате в недвижими имоти под наем
Приложението съхранява и обработва данни за множество свойства
използвайте данни като данъци, застраховки, годишни ремонти, ипотека, начални разходи, свободни позиции
изчислете цената на офертата, когато зададете месечен доход, лихвен процент и други данни
изчислете лимита, когато зададете месечен доход, офертна цена и други данни
изчислете месечния доход, когато зададете офертна цена, ограничение и други данни
данните за резултатите могат да се експортират и изпращат по интернет
създаване, изтриване и избор на папка за съхраняване на резултатите от данните