BRRR Enterprise Calculator

ivan gabrovski

Жарнамалары бар

Осы қолданба туралы

BRRR Enterprise Calculator қолданбасы жалға берілетін жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы шешім қабылдағанда қолданылады. Өтініштің басқа ұқсастардан басты айырмашылығы - инвестициялық шешім сатушы талап еткен баға емес, кіріс негізінде қабылданады, инвестиция әкеледі. Қолданба BRRR_Calculator қолданбасынан айырмашылығы бар дерекқордағы бірнеше сипаттар үшін деректерді сақтайды және өңдейді.

Инвестициялық жылжымайтын мүліктің кірістілігін есептеу үшін ай сайынғы жалдау - жалдау ақысы, жыл сайынғы мүлік салығы, жыл сайынғы мүлікті сақтандыру, жыл сайынғы жөндеулер - жылдық кірістің пайызы (мысалы, 5%), бос жұмыс орны - жалға алушылар жылжымайтын мүліктің болжамды санын (мысалы. 2 апта). Осы деректер негізінде Жылдық жиынтық табыс және Жылдық жиынтық шығыстар есептеледі. Бұл жылжымайтын мүлікті сатып алу мағынасы бар ұсыныс бағасы Таза операциялық кіріс (NOI) ретінде есептеледі, ол жалпы жылдық кіріс минус жылдық жиынтық шығындарды капитал мөлшерлемесіне бөлгенге тең – таңдалған мән шамамен 8% немесе одан да көп. Ұсыныс бағасы бастапқы құнға – жылжымайтын мүлікті жалға беру жағдайын қалпына келтіруге арналған бастапқы шығындарға азаяды. Бұл бағаның қандай бөлігін несие құрайтынын пайызбен енгізу – Ипотекалық LTV % –пен ай сайынғы ақша ағыны кірісін (Ақша ағыны) NOI минус Жылдық ипотекалық төлем – мүлікті сатып алу үшін несиеге қызмет көрсету үшін жылдық төлем ретінде анықтайды. Қолма-қол ақша ағыны пайдаланушы берген сомадан төмен болса (мысалы, $200 ) бұл мәміле жасаудың қажеті жоқ. Тағы бір көрсеткіш – несиеге қызмет көрсетудің жылдық төлеміне NOI қарызға қызмет көрсету коэффициенті Жылына Ипотека. Егер бұл көрсеткіш 1,25-тен төмен болса, мәміле жасаудың қажеті жоқ. Инвестиция қайтарымы (ROI) жылжымайтын мүлікке инвестицияланған меншікті капиталға бөлінген жылдық ақша ағыны ретінде есептеледі (100 - LTV %). Үлкен ROI осы мүлікке инвестициялау жақсырақ. Егер инвестиция 100% несие арқылы қаржыландырылса, ROI шексіздік болып табылады.
Қолданба келесі үш параметрдің бірі бойынша есептеулерді орындауға мүмкіндік береді: айлық табыс; шекті мөлшерлеме; және Салымшыға мүлікті ұсыну бағасы олардың екеуін және басқаларын белгілеген кезде. Мысалы, Ұсыныс бағасы, шекті мөлшерлеме және басқа параметрлер орнатылса, айлық табыс қанша болуы керек.
Өңдеу нәтижелерін таңдалған (қалталарды жасауға және жоюға болады) қалтаға сақтауға және Интернет арқылы жіберуге болады.
.



Жөндеу жалдауын қайта қаржыландыру кәсіпорын калькуляторын сатып алыңыз
Өтініш жалға берілетін жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы шешім қабылдағанда қолданылады. Өтінімнің басқа ұқсас өтінімдерден басты айырмашылығы - инвестициялық шешім сатушы талап еткен баға емес, кіріс негізінде қабылданады, инвестиция әкеледі.
Бағдарлама жалға берілетін жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы шешім қабылдағанда қолданылады
Қолданба бірнеше сипаттар үшін деректерді сақтайды және өңдейді
Салықтар, сақтандыру, жыл сайынғы жөндеулер, ипотека, іске қосу шығындары, бос орын сияқты деректерді пайдаланыңыз
Айлық кіріс, шекті мөлшерлеме және басқа деректер орнатылған кезде Ұсыныс бағасын есептеңіз
Ай сайынғы кіріс, ұсыныс бағасы және басқа деректер орнатылған кезде шекті мөлшерлемені есептеңіз
Ұсыныс бағасы, шекті мөлшерлеме және басқа деректер орнатылған кезде Айлық табысты есептеңіз
нәтижелер деректерін Интернет арқылы экспорттауға және жіберуге болады
деректерді сақтау нәтижелері үшін қалтаны жасау, жою және таңдау