๋ง ์คํ ๋ฅด, MLSListings Inc์ BAREIS, EBRD, CCAR, ๋ฒ ์ด ์ด์คํธ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ TSMLS : ๋ค ์ฑ๊ณต์ ์ธ ์์ด์ ํธ์ ์ํด ์ค๋ฆฝ ๋ ํ
์ค๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๋ค์ค ๋ฆฌ์คํ
์๋น์ค์ ํ์์ ํฌํจํ ๋ถ๋ถ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์์ฅ์ ์์ญ์์ ์์ด์ ํธ ๋ฐ ํด๋ผ์ด์ธํธ์ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋๋ ์ถ์ ์๊ฐ์ ์ ์ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. , ๊ตฌ๋งค, ํ๋งค ๋๋ ์๋ ์ฌ๋ถ - ๋ถ๋์ฐ์ ๋ ๋ค๋ฅธ ์์ฐ๋ณด๋ค ๋ ๋ง์์
๋๋ค. ๊ฐ์กฑ์ ์ฌ์ฐ, ์์ ์ ์ ์ฒด์ฑ, ๊ทธ๋ค์ ์ด๋ง์ ๋๋ถ๋ถ์ ๊ฐ์ ์ ๊ตฌํ. ๋จผ์ ์๋๋ฐญ์ "ํ๋งค"๊ธฐํธ๋ฅผ ๋ง์น์ ํจ๊ป ์ ๊ณต๋๋ ๋ถ์์ ๋ํ ๊ฐ์ ์ ์ฐพ๊ณ ์ ํฅ๋ถ์์, ๋ช ์ฌ๋์ ๊ฒฝํ์ ๋๋ฌด ๊ฐ์ ์ ์ผ๋ก ๊ฐ๋ ฌํ์๋ค.
์์ ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ด์ ํธ : ๋ชจ๋ ๋จ๊ณ๋ฅผ ํตํด, ์ฌ๋์ด ํ๋, ์ ๋ขฐํ ์์๋ ํํธ๋์ ์์กดํฉ๋๋ค. ๋ชจ๋ ๊ฒฐ์ ์ ์ ์คํ๊ฒ ๋ฐ์ผ๋ก ์๊ฐ ์ ์ฐ๊ตฌํ๊ณ , ์ฌ์ฌํด์ผํฉ๋๋ค. ์๋ชปํ๋ฉด ๋๋ ์ง์ฐ ์๊ฐ์ด ์์ต๋๋ค. ํ๋งค์, ๊ตฌ๋งค์, ๋์ถ, ๊ณ์ฝ์, ๊ฐ์ ์ฌ ๋ - - ๊ฑฐ๋์ ๊ด๋ จ๋ ์ฌ๋์ ์์ญ ์์ ์ ์ฑํผ์ธ์ด ์์ด์ ํธ์ ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.
ํ
์ค๋ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ๋จ์ํ ์ด์์ ์ํ; ๊ทธ๊ฒ์ ๊ธฐ์กด์ ๋๊ตฌ๊ฐ์๋ ์์ ๊ฐ์ ๊ณ ์ทจํ๊ณ , ์์ด์ ํธ๊ฐ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ์ผ์ ์ง์คํ ์ ์๋๋ก ๊ท์คํ ์๊ฐ์ด ํ๋ณด : ์์ ์ ๊ณ ๊ฐ์ ์ฆ๊ฒ๊ฒํฉ๋๋ค. ํ
์ค์ ์ฌ์ฉํ๋ ์์ด์ ํธ๋ ์์ ์ ์๋์์ ๊ฑฐ๋์ ๋ชจ๋ ์์๋ฅผ โโ๋ฐฐ์น ํ ์์๋ ๋๋งน๊ณผ ๋ฏผ์ฒฉํ dealmakers๋ก ๋ณํ.
์ฃผ์ ํ
์ค์ ๊ธฐ๋ฅ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค :
- ๋ถ๋์ฐ์ ์์ธํ ์ฌํญ : ๊ฐ์ฅ ์ ํํ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ณด, ๋ฐ ์์ด์ ํธ, ๊ฐ์ธ ์๊ฒฌ๊ณผ ๊ฐ์ ์ค์ํ ์ธ๋ถ ์ฌํญ
- ํฌ์ด : ๋ธ๋ก์ปค ํฌ์ด ๋ด์ฉ๊ณผ ๋ชฉ๋ก๊ณผ์ง๋์ ๋ณผ ์์๋ ์ฌ์ฉ์ ์ ์ "๋ด ํฌ์ด"
- ๊ฒ์ ๋ฐ ํํฐ : ํ
์คํธ ๊ฒ์ ๋ฐ / ๋๋ ๊ฒ์ ํํฐ ์ต์
์ ํตํด ๊ฒ์ ๋ฑ๋ก
- ํด๋ผ์ด์ธํธ ์ก์ธ์ค : ์์ด์ ํธ๋ ๋ฐ์ดํฐ ์ก์ธ์ค ๋ฐ ์ํํ ํ์
์์ํ ํด๋ผ์ด์ธํธ๋ฅผ ์ด๋
- ์ฑํ
: ์์ด์ ํธ์ ํด๋ผ์ด์ธํธ ์ฌ์ด์ ์์ด์ ํธ ์ปค๋ฎค๋ํฐ ๊ฐ์ ์ธ์คํดํธ ๋ฉ์์ง
- ์ฌ์ฐ๊ถ ๋ณด๊ณ ์ : ์ฝ๊ฒ ์ ๋ช
ํ๊ณ , ๋ธ๋๋ ์์ฐ ๋ณด๊ณ ์, ์ธ์ ๋ ์ง ๊ณต์
- ์์ด์ ํธ ํ๋กํ : ๋ชจ๋ ์์ด์ ํธ ๋๋ฃ์ ๋ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ๋ฌธ์ํ๋ ์์ด์ ํธ ์ค๋์ค ๋ฐ ๋น๋์ค๋ฅผ ๊ฐ์ธ
- ์ ์ฅ๋ ๊ฒ์ : ์๋ก์ด ๋ชฉ๋ก๊ณผ ์ง์ญ ํ๋์ ๋ํ ์๋ ์
๋ฐ์ดํธ๋ฅผ ์ค์ ๋งค๊ฐ ๋ณ์
- ์ฆ๊ฒจ ์ฐพ๊ธฐ ๋ฑ๋ก : ์ฝ๊ฒ ์์ ์ ์ํ ๋ณํ๋ฅผ ์ถ์ ํ ์์๋ ํ๊ทธ์ ์์ฑ
- ์์ฑ ์ฐธ๊ณ : ์๋์ผ๋ก ์ ์ฅ๋ฉ๋๋ค ๋ชจ๋ ์์ฑ์ ๊ฐ์ธ ๋ฉ๋ชจ๋ฅผ ์ถ๊ฐ
- ์๋ ์๋ฆผ : ์์ฑ ์
๋ฐ์ดํธ ํด๋ผ์ด์ธํธ ํ๋ ๋ฐ ์์ฅ ๋ด์ค์ ๋ํ ์ค์๊ฐ ์๋ฆผ
ย
ํ
์ค๋ ์ ํตํ ์์ด์ ํธ์ ๋ํ ๋จ์ํ ๋๊ตฌ ์ด์์
๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ๋ถ๊ฐ๋ฅํ๋ ๋ฉ์ง ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ธฐ ์ํด ์์ด์ ํธ ํ์ ์ค์ด์ฃผ๊ณ ํ์์ ์ ๋ขฐํ ์์๋ ํํธ๋์
๋๋ค.
์
๋ฐ์ดํธ ๋ ์ง
2023. 9. 21.