アパート収益価格 電卓 - 賃貸不動産の取得価格と利回り

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À propos de l'application

「アパート収益価格 電卓」は、アパート・マンション等の賃貸不動産の家賃より収益還元法(直接還元法)を用いて、その物件の不動産価値の目安となる収益価格を計算するアプリです。

先祖代々土地を受け継いできた地主様の元には建設会社の営業がよくやって来るのではないかと思います。 営業より提案される新築アパートの計画について、その内容が妥当であるか否かを判別するのはなかなか容易なことではありません。 そこで、判断の一つの目安となるのが「収益価格」となります。

収益価格を算出する方法として収益還元法があり、さらに収益還元法は直接還元法とDCF法の２種類の方法があります。
本アプリでは、収益価格を算出する方法の一つである「直接還元法」をメインに、家賃収入から想定される経費の算出、収益価格と建設価格と仮定した場合の建設単価の算出を行います。算出された各種指標を持って、提案書の妥当性のチェックや他社との比較が可能となります。

建設会社の営業との面談において、本アプリでの概算を判断の一助にしてみてはいかがでしょうか。

※提案書での家賃設定についての妥当性の判断には、拙作「㎡(平米)/坪単価 電卓」をご利用ください。
※提案書での家賃下落の推移については、拙作「賃貸不動産 築年別 家賃シミュレーター」をご利用ください。

【主な機能】
・部屋情報よりアパート全体の収入、面積の合計を算出します。 物件の家賃や共益費、専有面積を部屋単位で入力することができます。 また、専有面積の合計より、レンタブル比を用いてアパートの延床面積の概算もできます。

・アパートの収入より経費金額を概算します。 経費項目ごとに設定された割合より金額の算出を行います。 また直接金額を入力することで固定額を指定することも可能です。

・収益価格の他、年間収支、表面利回り、建設単価を連動して算出します。 アパートの収入と経費金額の入力に連動して、収益価格を自動的に算出します。 また、収益価格を建設価格と仮定した場合の表面利回りと建設単価の算出も可能です。 さらに、収益価格を変更することで、アパートの収入(家賃)及び経費の逆算もできます。

・入力内容を保存が可能です。また、現在の内容をアプリ再起動時でも継続して編集する/破棄するのかを、設定により切替ができます。

※計算の過程にて、桁落ち等で若干の誤差が生じる可能性があります。
※データを複数個保存する場合は、保存枠の追加が必要です。保存枠はリワード広告(動画広告)を閲覧いただくことで追加されます。
※データの保存枠が10枠以上の場合、特典としてバナー広告を非表示にいたします。

【注意事項】
本アプリはAndroid OSのWebView機能を利用しています。
WebViewのバージョンにより本アプリが正常に動作しない可能性があります。
表示崩れや動作不良が生じた場合は、誠にお手数ですがGoogle Playより「AndroidシステムのWebView」のアップデートをご確認ください。

Nouveautés

ver. 1.0 :
・物件情報を複数個保存できるように対応しました。
・経費項目一覧画面を追加しました。当該画面にて一括削除、並び替え等が行えます。
・一部表示不正、不具合の修正を行いました。