BRRR Enterprise Calculator

ivan gabrovski

Përmban reklama

Rreth këtij aplikacioni

Aplikacioni BRRR Enterprise Calculator përdoret kur vendosni të investoni në pasuri të paluajtshme me qira. Dallimi kryesor i aplikacionit nga të tjera të ngjashme është se vendimi për investimin merret në bazë të të ardhurave që do të sjellë investimi dhe jo çmimi i kërkuar nga shitësi. Aplikacioni ruan dhe përpunon të dhëna për veti të shumta në një bazë të dhënash, e cila ndryshon nga aplikacioni BRRR_Calculator.

Për të llogaritur kthimin e pronës së investuar, jepni qiranë mujore - të ardhurat nga qiratë, taksat e pronës në vit, sigurimin e pronës në vit, riparimet vjetore - një përqindje e të ardhurave vjetore (p.sh. 5%), vendet e lira - numri i vlerësuar i javëve që prona nuk është e zënë nga qiramarrësit (p.sh. 2 javë). Në bazë të këtyre të dhënave janë llogaritur të ardhurat totale vjetore dhe shpenzimet totale vjetore. Çmimi i ofertës që ka kuptim për të blerë këtë pronë llogaritet si të ardhura operative neto (NOI) që është e barabartë me të ardhurat totale vjetore minus Shpenzimet totale vjetore të pjesëtuara me normën e kapitalit - një vlerë e zgjedhur rreth 8% ose më shumë. Çmimi i ofertës zvogëlohet me koston fillestare – Shpenzimet e fillimit të rivendosjes së gjendjes së qirasë së pronës. Duke futur një përqindje se cila pjesë e atij çmimi është një kredi - LTV hipotekore në %, do të përcaktojë të ardhurat mujore të rrjedhës së parasë (Cash Flow) si NOI minus Pagesa Vjetore e Hipotekës - pagesa vjetore për servisimin e kredisë për blerjen e pronës. Nëse Fluksi i Parasë është nën një shumë të dhënë nga përdoruesi (p.sh. 200 dollarë), nuk ia vlen të bëni një marrëveshje. Një tregues tjetër është raporti i raportit të shërbimit të borxhit të NOI ndaj pagesës vjetore për shërbimin e hipotekës së kredisë në vit. Nëse kjo shifër është më pak se 1.25, gjithashtu nuk ia vlen të bëni një marrëveshje. Kthimi i investimit (ROI) llogaritet si fluks vjetor i parasë i ndarë në kapitalin e vet të investuar në pronë (100 - LTV %). Sa më i madh ROI, aq më mirë është të investoni në këtë pronë. Nëse investimi financohet 100% me kredi, ROI është pafundësi.
Aplikacioni ju lejon të kryeni llogaritjet në një nga tre parametrat e mëposhtëm: të ardhurat mujore; Norma e kapakëve ; dhe Çmimi i ofertës së pronës për depozituesin kur caktohet dy prej tyre dhe të tjerët. Për shembull, sa duhet të jenë të ardhurat mujore nëse caktohet Çmimi i Ofertës, Norma e Kapak dhe parametra të tjerë.
Rezultatet e përpunimit mund të ruhen në dosjen e zgjedhur (mund të krijojnë dhe fshijnë dosje) dhe të dërgohen përmes Internetit.
.



Blini Llogaritësin e Riparimit të Qirasë së Ndërmarrjeve
Aplikacioni përdoret kur vendosni të investoni në pasuri të paluajtshme me qira. Dallimi kryesor i aplikacionit nga të ngjashmet e tjera është se vendimi për investimin merret në bazë të të ardhurave, që do të sjellë investimi, jo çmimi i kërkuar nga shitësi.
Aplikacioni përdoret kur vendosni të investoni në pasuri të paluajtshme me qira
Aplikacioni ruan dhe përpunon të dhëna për veti të shumta
përdorni të dhëna si taksat, sigurimet, riparimet vjetore, hipoteka, shpenzimet e fillimit, vendet e lira të punës
llogarisni Çmimin e Ofertës kur caktoni të ardhurat mujore, Norma e kapitalit dhe të dhënat e tjera
llogarisni Normën e Kapacitetit kur vendosni të ardhurat mujore, çmimin e ofertës dhe të dhënat e tjera
llogarisni të ardhurat mujore kur vendosni çmimin e ofertës, normën e kapitalit dhe të dhënat e tjera
të dhënat e rezultateve mund të eksportohen dhe dërgohen nëpërmjet internetit
krijoni, fshini dhe zgjidhni një dosje për rezultatet e ruajtjes së të dhënave