BRRR Enterprise Calculator
ማስታወቂያዎችን ይዟል
0+
ውርዶች
ሁሉም ሰው
info
ስለዚህ መተግበሪያ
የ BRRR ኢንተርፕራይዝ ካልኩሌተር አፕሊኬሽኑ ጥቅም ላይ የሚውለው በኪራይ ሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ሲወስኑ ነው። የማመልከቻው ዋና ልዩነት ከሌሎች ተመሳሳይ ነገሮች የኢንቨስትመንት ውሳኔ የሚወሰደው በገቢ ላይ ነው, ኢንቬስትመንቱ ያመጣል, በሻጩ የሚፈልገውን ዋጋ አይደለም. መተግበሪያው BRRR_calculator ከመተግበሪያው የሚለየው ለብዙ ንብረቶች ውሂብን በመረጃ ቋት ውስጥ ያከማቻል እና ያስኬዳል።
የኢንቨስትመንት ንብረት መመለሻን ለማስላት ወርሃዊ ኪራይ - የኪራይ ገቢ፣ የንብረት ግብር በዓመት፣ የንብረት ኢንሹራንስ በዓመት፣ ዓመታዊ ጥገና - የዓመት ገቢ መቶኛ (ለምሳሌ 5%)፣ ክፍት የሥራ ቦታ - የሳምንት ብዛት የሚገመተው ንብረት በተከራዮች አልተያዘም (ለምሳሌ፡. 2 ሳምንታት). በእነዚህ መረጃዎች ላይ በመመስረት ጠቅላላ አመታዊ ገቢ እና አጠቃላይ አመታዊ ወጪዎች ይሰላሉ። ይህንን ንብረት ለመግዛት ትርጉም ያለው የቅናሽ ዋጋ እንደ የተጣራ ኦፕሬቲንግ ገቢ (NOI) ይሰላል ይህም ከጠቅላላ አመታዊ ገቢ ሲቀነስ በካፒታል ተመን ከጠቅላላ አመታዊ ወጪዎች ጋር እኩል ነው - የተመረጠ እሴት ወደ 8% ወይም ከዚያ በላይ። የቅናሽ ዋጋ በመነሻ ወጪ ይቀንሳል - ጀምር የንብረቱን ኪራይ ሁኔታ ወደነበረበት ለመመለስ ወጪዎች። የዚያ የዋጋ ክፍል ምን ያህል ብድር እንደሆነ መቶኛ ማስገባት - የሞርጌጅ ኤልቲቪ በ% ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት ገቢን (Cash Flow) እንደ NOI ከዓመታዊ የሞርጌጅ ክፍያ መቀነስ - ንብረቱን ለመግዛት ብድርን ለማገልገል ዓመታዊ ክፍያ ይወስናል። የጥሬ ገንዘብ ፍሰት በተጠቃሚው ከሚቀርበው መጠን በታች ከሆነ (ለምሳሌ 200 ዶላር) ስምምነት ማድረግ ዋጋ የለውም። ሌላው አመላካች የNOI የዕዳ አገልግሎት ጥምርታ እና የብድር ብድርን በዓመት ለማገልገል ዓመታዊ ክፍያ ነው። ይህ አሃዝ ከ1.25 በታች ከሆነ ድርድር ማድረግ ዋጋ የለውም። የኢንቨስትመንት ተመላሽ (ROI) እንደ አመታዊ የገንዘብ ፍሰት በንብረቱ ላይ ለዋለ ካፒታል (100 - LTV %) ሲከፋፈል ይሰላል። ታላቁ ROI በዚህ ንብረት ላይ ኢንቨስት ማድረግ የተሻለ ነው። ኢንቨስትመንቱ 100% በብድር የተደገፈ ከሆነ፣ ROI ማለቂያ የለውም።
አፕሊኬሽኑ ከሚከተሉት ሶስት መመዘኛዎች በአንዱ ላይ ስሌቶችን እንዲሰሩ ይፈቅድልዎታል: ወርሃዊ ገቢ; ካፕ ተመን; እና ሁለቱን እና ሌሎችን ሲወስኑ የንብረቱን ዋጋ ለአስቀማጩ ያቅርቡ። ለምሳሌ፣ የቅናሽ ዋጋ፣ የካፒታል ተመን እና ሌሎች መለኪያዎች ከተቀመጡ የወር ገቢው ምን ያህል መሆን አለበት።
የማስኬድ ውጤቶች በተመረጡት (አቃፊዎችን መፍጠር እና መሰረዝ ይችላሉ) አቃፊ እና በበይነመረብ መላክ ላይ ማስቀመጥ ይችላሉ።
.
ጥገና ይግዙ የኪራይ ማደሻ ኢንተርፕራይዝ ካልኩሌተር
በኪራይ ሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ሲወስኑ ማመልከቻው ጥቅም ላይ ይውላል. የማመልከቻው ዋና ልዩነት ከሌሎች ተመሳሳይ ነገሮች የኢንቨስትመንት ውሳኔ የሚወሰደው በገቢ ላይ ነው, ኢንቬስትመንቱ ያመጣል, በሻጩ የሚፈልገውን ዋጋ አይደለም.
በኪራይ ሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ሲወስኑ መተግበሪያው ጥቅም ላይ ይውላል
መተግበሪያው ያከማቻል እና ውሂብን ለብዙ ንብረቶች ያካሂዳል
እንደ ታክስ፣ ኢንሹራንስ፣ አመታዊ ጥገና፣ ብድር፣ ማስጀመሪያ ወጪዎች፣ ክፍት የስራ ቦታ ያሉ መረጃዎችን ይጠቀሙ
ወርሃዊ ገቢ፣ ከፍተኛ መጠን እና ሌሎች መረጃዎች ሲዘጋጁ የቅናሽ ዋጋን አስላ
ወርሃዊ ገቢ፣ የቅናሽ ዋጋ እና ሌሎች መረጃዎች ሲዋቀሩ የካፕ ተመንን ያሰሉ።
የቅናሽ ዋጋ፣ የካፒታል መጠን እና ሌሎች መረጃዎች ሲዘጋጁ ወርሃዊ ገቢን አስላ
የውጤት መረጃ በኢንተርኔት ወደ ውጭ መላክ እና መላክ ይቻላል
ለማከማቻ ውሂብ ውጤቶች አቃፊ መፍጠር፣ መሰረዝ እና መምረጥ
የኢንቨስትመንት ንብረት መመለሻን ለማስላት ወርሃዊ ኪራይ - የኪራይ ገቢ፣ የንብረት ግብር በዓመት፣ የንብረት ኢንሹራንስ በዓመት፣ ዓመታዊ ጥገና - የዓመት ገቢ መቶኛ (ለምሳሌ 5%)፣ ክፍት የሥራ ቦታ - የሳምንት ብዛት የሚገመተው ንብረት በተከራዮች አልተያዘም (ለምሳሌ፡. 2 ሳምንታት). በእነዚህ መረጃዎች ላይ በመመስረት ጠቅላላ አመታዊ ገቢ እና አጠቃላይ አመታዊ ወጪዎች ይሰላሉ። ይህንን ንብረት ለመግዛት ትርጉም ያለው የቅናሽ ዋጋ እንደ የተጣራ ኦፕሬቲንግ ገቢ (NOI) ይሰላል ይህም ከጠቅላላ አመታዊ ገቢ ሲቀነስ በካፒታል ተመን ከጠቅላላ አመታዊ ወጪዎች ጋር እኩል ነው - የተመረጠ እሴት ወደ 8% ወይም ከዚያ በላይ። የቅናሽ ዋጋ በመነሻ ወጪ ይቀንሳል - ጀምር የንብረቱን ኪራይ ሁኔታ ወደነበረበት ለመመለስ ወጪዎች። የዚያ የዋጋ ክፍል ምን ያህል ብድር እንደሆነ መቶኛ ማስገባት - የሞርጌጅ ኤልቲቪ በ% ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት ገቢን (Cash Flow) እንደ NOI ከዓመታዊ የሞርጌጅ ክፍያ መቀነስ - ንብረቱን ለመግዛት ብድርን ለማገልገል ዓመታዊ ክፍያ ይወስናል። የጥሬ ገንዘብ ፍሰት በተጠቃሚው ከሚቀርበው መጠን በታች ከሆነ (ለምሳሌ 200 ዶላር) ስምምነት ማድረግ ዋጋ የለውም። ሌላው አመላካች የNOI የዕዳ አገልግሎት ጥምርታ እና የብድር ብድርን በዓመት ለማገልገል ዓመታዊ ክፍያ ነው። ይህ አሃዝ ከ1.25 በታች ከሆነ ድርድር ማድረግ ዋጋ የለውም። የኢንቨስትመንት ተመላሽ (ROI) እንደ አመታዊ የገንዘብ ፍሰት በንብረቱ ላይ ለዋለ ካፒታል (100 - LTV %) ሲከፋፈል ይሰላል። ታላቁ ROI በዚህ ንብረት ላይ ኢንቨስት ማድረግ የተሻለ ነው። ኢንቨስትመንቱ 100% በብድር የተደገፈ ከሆነ፣ ROI ማለቂያ የለውም።
አፕሊኬሽኑ ከሚከተሉት ሶስት መመዘኛዎች በአንዱ ላይ ስሌቶችን እንዲሰሩ ይፈቅድልዎታል: ወርሃዊ ገቢ; ካፕ ተመን; እና ሁለቱን እና ሌሎችን ሲወስኑ የንብረቱን ዋጋ ለአስቀማጩ ያቅርቡ። ለምሳሌ፣ የቅናሽ ዋጋ፣ የካፒታል ተመን እና ሌሎች መለኪያዎች ከተቀመጡ የወር ገቢው ምን ያህል መሆን አለበት።
የማስኬድ ውጤቶች በተመረጡት (አቃፊዎችን መፍጠር እና መሰረዝ ይችላሉ) አቃፊ እና በበይነመረብ መላክ ላይ ማስቀመጥ ይችላሉ።
.
ጥገና ይግዙ የኪራይ ማደሻ ኢንተርፕራይዝ ካልኩሌተር
በኪራይ ሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ሲወስኑ ማመልከቻው ጥቅም ላይ ይውላል. የማመልከቻው ዋና ልዩነት ከሌሎች ተመሳሳይ ነገሮች የኢንቨስትመንት ውሳኔ የሚወሰደው በገቢ ላይ ነው, ኢንቬስትመንቱ ያመጣል, በሻጩ የሚፈልገውን ዋጋ አይደለም.
በኪራይ ሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ሲወስኑ መተግበሪያው ጥቅም ላይ ይውላል
መተግበሪያው ያከማቻል እና ውሂብን ለብዙ ንብረቶች ያካሂዳል
እንደ ታክስ፣ ኢንሹራንስ፣ አመታዊ ጥገና፣ ብድር፣ ማስጀመሪያ ወጪዎች፣ ክፍት የስራ ቦታ ያሉ መረጃዎችን ይጠቀሙ
ወርሃዊ ገቢ፣ ከፍተኛ መጠን እና ሌሎች መረጃዎች ሲዘጋጁ የቅናሽ ዋጋን አስላ
ወርሃዊ ገቢ፣ የቅናሽ ዋጋ እና ሌሎች መረጃዎች ሲዋቀሩ የካፕ ተመንን ያሰሉ።
የቅናሽ ዋጋ፣ የካፒታል መጠን እና ሌሎች መረጃዎች ሲዘጋጁ ወርሃዊ ገቢን አስላ
የውጤት መረጃ በኢንተርኔት ወደ ውጭ መላክ እና መላክ ይቻላል
ለማከማቻ ውሂብ ውጤቶች አቃፊ መፍጠር፣ መሰረዝ እና መምረጥ
የተዘመነው በ
የመተግበሪያ ድጋፍ
ስለገንቢው
Ivan Zdravkov Gabrovski
ivan_gabrovsky@yahoo.com
жк.Младост 1 47 вх 1 ет. 16 ап. 122
1784 общ. Столична гр София
Bulgaria
undefined
