Piso Advisor

pisoadvisor.es‏

عمليات شراء داخل التطبيق

لمحة عن هذا التطبيق

هل تصل أشعة الشمس إلى غرفة المعيشة؟ هل هي صاخبة ليلاً؟ ما قيمتها الحقيقية؟ أدخل العنوان، وسيقوم تطبيق Piso Advisor تلقائيًا بجمع البيانات الرسمية العامة ليقدم لك ملفًا يتضمن تقييمات لكل بُعد قبل الشراء أو الاستئجار.


تحليل مدعوم بالذكاء الاصطناعي (إصدار تجريبي)
يحلل الذكاء الاصطناعي صور الأقمار الصناعية والواجهات للكشف عن العناصر المرئية: الألواح الشمسية، ومواقف السيارات، ونوع النوافذ (العزل الحراري)، والأرضيات، وحماية المبنى. ويقدم ملخصًا تنفيذيًا مع تقييم العقار.


محاكاة ثلاثية الأبعاد للطاقة الشمسية والحرارية
ننشئ نموذجًا ثلاثي الأبعاد للأرض والمباني المجاورة باستخدام بيانات السجل العقاري لنرى كيف تتحرك الشمس على الواجهة ساعة بساعة وفصلًا بفصل. يعرض الوضع الحراري خريطة حرارية توضح المناطق التي تتلقى أكبر قدر من الإشعاع، ويقدر ساعات الاستفادة من ضوء الشمس.


▸ محاكاة صوتية ثلاثية الأبعاد
نقوم بإسقاط خرائط المرور والضوضاء الرسمية على النموذج ثلاثي الأبعاد للمبنى لتقييم التأثير الصوتي على العقار ليلاً ونهاراً.

▸ محتويات التقرير
• تحليل مدعوم بالذكاء الاصطناعي: ملخص تنفيذي مرئي (بالاعتماد على خرائط جوجل وOpenAI).

• بيانات السجل العقاري: السنة، المساحة، الطوابق، واستخدام العقار.

• محاكاة ثلاثية الأبعاد للطاقة الشمسية والحرارية والضوضاء.

• ضوضاء المرور وجودة الهواء (MITECO).

• المخاطر الطبيعية: الزلازل (IGN) والفيضانات (MITECO).

• السعر، والقيمة التقديرية، وضريبة العقار (السجل العقاري والمجلس العام للموثقين).

• التغطية الصحية: المسافة إلى المستشفيات والمراكز الصحية (وزارة الصحة).

• الاتصال: تغطية الإنترنت في المنطقة (Ookla).

• معدل الجريمة مقارنةً بالمتوسط ​​الوطني (وزارة الداخلية). • البيانات الديموغرافية، والدخل، والمخزون السكني حسب المنطقة الإحصائية (المعهد الوطني للإحصاء).


• المناطق المحيطة: المواصلات، والمتاجر القريبة، والخدمات (OpenStreetMap).


تغطية وطنية شاملة
يعمل التطبيق في جميع أنحاء إسبانيا من خلال السجل العقاري الوطني والسجلات العقارية الإقليمية الأربعة (بيزكايا، وجيبوزكوا، وألافا، ونافارا). لا توجد قيود جغرافية.


كيفية الاستخدام
1. أدخل العنوان (الشارع، أو الخريطة، أو رقم السجل العقاري).

2. يقوم التطبيق تلقائيًا بالبحث في المصادر الرسمية المذكورة أدناه.

3. ستتلقى التقرير في ثوانٍ مع تقييم وعارض ثلاثي الأبعاد.


مجاني ومدفوع
استشر التحليل الأساسي لأي عقار مجانًا تمامًا. التقارير الكاملة (مع محاكيات ثلاثية الأبعاد، وذكاء اصطناعي، وتقييمات المخاطر) تتطلب رصيدًا. عند التسجيل، سنمنحك رصيدًا مجانيًا لتجربة تقرير كامل. يمكنك ربح المزيد من الرصيد عبر عمليات الشراء داخل التطبيق.


▸ الخصوصية وإخلاء المسؤولية
يتم تخزين حسابك على Firebase (الاتحاد الأوروبي)، بينما تُحفظ التقارير على جهازك. تعتمد خدمة تحليل الذكاء الاصطناعي على معالجة الصور العامة باستخدام نماذج خارجية، وهي في مرحلة تجريبية. لا نبيع بياناتك. التقارير إرشادية فقط، ولا تُغني عن الاستشارة المهنية.

▸ إشعار هام
Piso Advisor خدمة خاصة ومستقلة، غير تابعة لأي جهة أو مؤسسة حكومية أو عامة إسبانية أو أوروبية. تأتي المعلومات حصريًا من مصادر مفتوحة.



المصادر والروابط الرسمية
جميع المعلومات مستقاة من البوابات العامة التالية المتاحة مجانًا:

• السجل العقاري الوطني: https://www.catastro.hacienda.gob.es

• سجل ألافا العقاري: https://araba.eus

• سجل بيسكاي العقاري: https://bizkaia.eus

• سجل غيبوثكوا العقاري: https://gipuzkoa.eus

• سجل نافارا العقاري: https://catastro.navarra.es

• المعهد الجغرافي الوطني (IGN): https://www.ign.es

• المعهد الوطني للإحصاء (INE): https://www.ine.es

• وزارة الانتقال البيئي (MITECO): https://www.miteco.gob.es

• وزارة الصحة: ​​https://www.sanidad.gob.es

• وزارة الداخلية: https://estadisticasdecriminalidad.ses.mir.es
• PVGIS (النظام الأوروبي لنظم المعلومات الجغرافية) الإشعاع): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/es

▸ مصادر أخرى غير حكومية

• المجلس العام للموثقين: https://www.notariado.org
• اختبار سرعة الإنترنت من أوكلا: https://www.speedtest.net
• خريطة الشوارع المفتوحة: https://www.openstreetmap.org

أحدث الميزات

- Corrección de mapa callejero.
- Mejoras en calculadora financiera.