ImmoRendite: Immobilienrechner

ShortAktien‏

عمليات شراء داخل التطبيق

لمحة عن هذا التطبيق

ImmoRendite هي حاسبة عقارية لحساب عائد الإيجار، والتدفق النقدي، وعائد العقار. حلّل العقارات السكنية المؤجرة، وقارن فرص الشراء، وقم بإدارة محفظتك العقارية - كل ذلك مُقدّم بوضوح في تطبيق أندرويد، مع إمكانية المزامنة مع تطبيق الويب.


حساب عائد العقار

• إجمالي عائد الإيجار وصافي عائد الإيجار

• التدفق النقدي الشهري والسنوي، وصافي الدخل التشغيلي، ونسبة سعر العقار إلى الدخل

• عائد حقوق الملكية، ونسبة تغطية خدمة الدين، ونسبة القرض إلى القيمة، والفائدة، وقسط الإطفاء

• إجمالي الاستثمار شاملاً ضريبة نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل، ورسوم تسجيل الأراضي، ورسوم وكيل العقارات، وتكاليف التجديد


تحليل سعر الشراء والتمويل

أدخل سعر الشراء، وصافي الإيجار، ومساحة المعيشة، ورسوم الخدمات الشهرية، وتكاليف التشغيل القابلة للاسترداد وغير القابلة للاسترداد، ومعدلات الشغور، وحقوق الملكية، ومتطلبات التمويل، وسعر الفائدة، وقسط الإطفاء. يتيح لك هذا معرفة تأثير دخل الإيجار، وتكاليف التشغيل، والقرض، والسيولة على النتيجة.



التوقعات وسيناريوهات الضغط
قم بنمذجة نمو الإيجارات، وارتفاع قيمة العقار، وتكاليف البيع على مدى عدة سنوات. راجع الديون القائمة، والتدفقات النقدية، وصافي عائدات البيع، وقارن الحسابات الأساسية مع سيناريو الضغط للحصول على افتراضات أكثر تحفظًا. بعد التسجيل المجاني، ستتوفر لك التوقعات الكاملة لمدة 10 سنوات، ومعدل العائد الداخلي، وسيناريو البيع.

تغيير الضرائب والإهلاك
أدخل معدل الضريبة، وسنة الإنشاء، وخيارات الإهلاك للحصول على إرشادات مبسطة بشأن الضرائب والإهلاك في حساب عائد الاستثمار. تساعدك النتائج في التحضير، ولكنها لا تغني عن استشارة ضريبية فردية.


إدارة العقارات
• حفظ وبحث وتصفية وفرز عقارات متعددة حسب المؤشرات الرئيسية
• تتبع العقارات المُراقبة والمشتراة بشكل منفصل
• مقارنة الإيجارات المماثلة، والإيجار الحالي للمتر المربع، وإمكانية التأجير
• إدارة المستأجرين والمخزون، بما في ذلك تكاليف الإيجار والصيانة الإضافية

• تسجيل دخل الإيجار الشهري واستلام تذكيرات بدفع الإيجار

اتفاقيات الإيجار والتصدير
أنشئ نماذج اتفاقيات الإيجار خطوة بخطوة، وعدّل نصوص العقود، وصدّرها كملفات PDF. احمِ بيانات عقاراتك وحساباتك وإيجاراتك ومستأجريك ومخزونك وعقودك وانقلها عبر استيراد وتصدير ملفات Excel.

تطبيق الويب والنسخة السحابية الاحترافية
استخدم ImmoRendite في تطبيق الويب أيضًا. مع النسخة السحابية الاحترافية، يمكنك مزامنة البيانات بين الويب ونظام Android، ومقارنة محفظتك في لوحة التحكم، وحفظ السيناريوهات، واستخدام ملفات تعريف التصدير المُعدة مسبقًا. يعتمد الاستخدام المحلي والميزات المتاحة على الخطة والجهاز المُختارين.

لمن يُناسب ImmoRendite؟

للمستثمرين العقاريين الأفراد، وأصحاب العقارات، وحاملي المحافظ العقارية، وكل من يرغب في تقييم عقار قبل الشراء أو أثناء وجوده ضمن محفظته الاستثمارية، بناءً على العائد على الاستثمار، والتدفق النقدي، والتمويل.

ملاحظة هامة: يوفر تطبيق ImmoRendite حسابات نموذجية مبسطة وقيمًا أولية. يجب مراجعة القرارات الضريبية والقانونية والمالية بشكل فردي. لا يُعد التطبيق بمثابة استشارة مالية أو استثمارية أو قانونية أو ضريبية؛ كما أن نماذج اتفاقيات الإيجار ليست عقودًا خاضعة للمراجعة القانونية.

ابدأ الآن واحسب عائدك العقاري، وتحقق من تدفقك النقدي، وتابع محفظتك الاستثمارية.