Entropy ImmoManager

Entropy Software & Consulting

O aplikaciji

ImmoManager ist die Immobilienverwaltung für Privatvermieter und WEG-Selbstverwalter – ohne Abo, ohne Cloud, ohne monatliche Kosten. Einmal kaufen, dauerhaft nutzen.

🏠 NEBENKOSTENABRECHNUNG
Ausgaben als umlagefähig oder nicht-umlagefähig erfassen und mit einem Klick eine druckfertige Abrechnung für Ihren Mieter erzeugen. Saldo und Verteilung werden automatisch berechnet – inklusive anteiliger Abrechnung bei Mieterwechsel im Laufe des Jahres.

🏢 WEG-VERWALTUNG
WEGs mit beliebig vielen Einheiten und Eigentümern anlegen. Hausgeld und Rücklage je Einheit berechnen, Ausgaben nach Miteigentumsanteilen oder Wohnfläche aufteilen. Hausgeldabrechnungen und Rücklagenkonten – fertig als PDF.

Teilungserklärung-Import: Die KI liest Ihre TE und übernimmt alle Einheiten automatisch.

🧮 STEUERÜBERSICHT (ANLAGE V)
Einnahmen und abzugsfähige Ausgaben pro Objekt und Steuerjahr – aufgeschlüsselt nach Kostenart, als PDF für den Steuerberater oder direkt für die Anlage V.

📷 KI-BELEGANALYSE
Fotos oder PDFs von Rechnungen hochladen – die KI erkennt Betrag, Datum und Kategorie automatisch. Unterstützt vier Anbieter: OpenAI (GPT-4o), Anthropic Claude, Google Gemini und Mistral. Pay-per-use – kein eigenes KI-Abo nötig.

📋 MIETVERTRAG-ANALYSE
Die KI liest Ihren Mietvertrag und extrahiert alle Klauseln zu umlagefähigen Kosten und Sondervereinbarungen. Der KI-Assistent greift bei jeder Antwort auf diese Informationen zurück.

💬 KI-ASSISTENT
Fragen zu Mietrecht, Nebenkostenrecht und Abrechnungen direkt in der App – der Assistent kennt Ihre Ausgaben, Mieterdaten und den analysierten Mietvertrag.

🏖️ FERIENWOHNUNGEN
Eigener Bereich für Ferienvermietungen: Ausgaben, steuerliche Jahresübersicht, Belegpaket als ZIP.

🔒 LOKAL. PRIVAT. OHNE ABO.
Alle Daten bleiben auf Ihrem Gerät. Keine Registrierung, kein Account, keine Datenweitergabe. KI-Funktionen sind optional.

WEITERE FUNKTIONEN:
• Belegverwaltung mit PDF- und Foto-Anhang pro Ausgabe
• ZIP-Export aller Belege eines Jahres
• Mehrere Mietobjekte, WEGs und Ferienwohnungen parallel
• Mieterwechsel mit anteiliger Abrechnung
• Archivfunktion für ehemalige Mieter und Objekte
• Vorauszahlungshistorie über mehrere Jahre
• Rücklagenkonto mit separater steuerlicher Ausweisung

KI-Funktionen sind vollständig optional – ImmoManager funktioniert ohne Internetverbindung und ohne KI-Key.