アパート収益価格 電卓 - 賃貸不動産の取得価格と利回り

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Über diese App

"Apartment Profit Price Calculator" ist eine Anwendung, die den Gewinnpreis berechnet, der ein Maß für den Immobilienwert der Immobilie ist, indem die Profit Return-Methode (Direct Return-Methode) aus der Miete von Mietimmobilien wie Wohnungen und Eigentumswohnungen verwendet wird.

Ich denke, dass die Baufirmen oft zu den Landbesitzern kommen, die das Land seit Generationen geerbt haben. Es ist nicht leicht zu beurteilen, ob der Inhalt des von der Verkaufsabteilung vorgeschlagenen neuen Wohnungsplans angemessen ist oder nicht. Daher ist der „Ertragspreis“ eines der Kriterien für die Beurteilung.

Es gibt eine Gewinnrenditemethode als Methode zur Berechnung eines Gewinnpreises, und es gibt zwei Arten von Gewinnrenditemethoden, eine Direktrenditemethode und eine DCF-Methode.
In dieser Anwendung wird die "Direktkapitalisierungsmethode", eine der Methoden zur Berechnung des Gewinnpreises, hauptsächlich zur Berechnung der erwarteten Kosten aus den Mieteinnahmen und dem Baueinheitspreis unter Annahme des Gewinnpreises und des Baupreises verwendet. Ich werde. Mit den berechneten Indizes ist es möglich, die Gültigkeit des Vorschlags zu überprüfen und mit anderen Unternehmen zu vergleichen.

Warum verwenden Sie nicht die groben Schätzungen der App, um Entscheidungen zu treffen, wenn Sie ein Interview mit einer Vertriebsgesellschaft führen?

* Um die Gültigkeit der Mieteinstellung im Angebot zu beurteilen, verwenden Sie bitte meine Arbeit "m2 (Quadratmeter) / tsubo Stückpreisrechner".
* Für Mietänderungen im Angebot verwenden Sie bitte meine Arbeit "Mietimmobilienmiete pro Jahr Mietsimulator".

[Hauptfunktionen]
・ Das Gesamteinkommen und die Gesamtfläche der Wohnung werden aus den Zimmerinformationen berechnet. Sie können die Miete, die Gebühr für den Gemeinschaftsbereich und den privaten Bereich der Unterkunft in Zimmereinheiten eingeben. Sie können die Gesamtfläche einer Wohnung auch anhand des Mietverhältnisses aus der Gesamtnutzfläche schätzen.

・ Schätzen Sie den Ausgabenbetrag aus den Einnahmen der Wohnung. Der Betrag wird aus dem für jede Ausgabenposition festgelegten Verhältnis berechnet. Es ist auch möglich, einen festen Betrag durch direkte Eingabe des Betrags anzugeben.

- Zusätzlich zum Gewinnpreis werden das Jahreseinkommen, der Oberflächenertrag und der Baupreis berechnet. Der Einkommenspreis wird automatisch durch Verknüpfung mit den Einnahmen und Ausgaben der Wohnung berechnet. Es ist auch möglich, die Oberflächenausbeute und den Baupreis zu berechnen, wobei der Gewinnpreis als Baupreis angenommen wird. Darüber hinaus können Sie durch Ändern des Gewinnpreises auch die Einnahmen (Mieten) und Ausgaben der Wohnung berechnen.

-Sie können den eingegebenen Inhalt speichern. Darüber hinaus können Sie durch Festlegen umschalten, ob der aktuelle Inhalt weiter bearbeitet / verworfen werden soll, auch wenn die Anwendung neu gestartet wird.

* Aufgrund von Präzisionsverlusten können Fehler im Berechnungsprozess auftreten.
* Beim Speichern mehrerer Daten muss ein Speicherrahmen hinzugefügt werden. Der Speicherrahmen wird durch Anzeigen von belohnten Anzeigen (Videoanzeigen) hinzugefügt.
* Wenn mehr als 10 Datenspeicher-Frames vorhanden sind, werden Bannerwerbung als Vorteil ausgeblendet.

[Notizen]
Diese Anwendung verwendet die WebView-Funktion des Android-Betriebssystems.
Diese Anwendung funktioniert je nach Version von WebView möglicherweise nicht ordnungsgemäß.
Wenn die Anzeige zusammenbricht oder Fehlfunktionen auftreten, bestätigen Sie bitte die Aktualisierung von "Web View of Android System" von Google Play.

Neuigkeiten

ver. 1.0 :
・物件情報を複数個保存できるように対応しました。
・経費項目一覧画面を追加しました。当該画面にて一括削除、並び替え等が行えます。
・一部表示不正、不具合の修正を行いました。