Piso Advisor

pisoadvisor.es

In-App-Käufe

Über diese App

„Bekommt das Wohnzimmer Sonne? Ist es nachts laut? Wie hoch ist der tatsächliche Wert?“ Sie geben die Adresse ein, und Piso Advisor sammelt automatisch offizielle Daten, um Ihnen vor dem Kauf oder der Anmietung ein Dossier mit Bewertungen für jede Dimension bereitzustellen.

▸ INTELLIGENZGESTÜTZTE ANALYSE (Beta)
KI analysiert Satelliten- und Fassadenbilder, um sichtbare Elemente zu erkennen: Solarpaneele, Parkplätze, Fenstertyp (Wärmedämmung), Fußböden und Gebäudeschutz. Sie erhalten eine Zusammenfassung mit dem Ergebnis der Immobilienbewertung.

▸ 3D-SONNEN- UND THERMALSIMULATOR
Wir erstellen ein 3D-Modell des Grundstücks und der Nachbargebäude mithilfe von Katasterdaten, um zu visualisieren, wie die Sonne stündlich und jahreszeitlich über die Fassade wandert. Der Wärmemodus zeigt eine Wärmekarte der Bereiche mit der höchsten Sonneneinstrahlung und schätzt die nutzbaren Sonnenstunden.

▸ 3D-Akustiksimulation
Wir projizieren offizielle Verkehrs- und Lärmkarten auf das 3D-Modell des Gebäudes, um die akustischen Auswirkungen auf das Objekt tagsüber und nachts zu bewerten.

▸ Inhalt des Berichts

• KI-gestützte Analyse: visuelle Zusammenfassung (basierend auf Google Maps und OpenAI).

• Katasterdaten: Baujahr, Fläche, Geschosszahl und Nutzung.

• 3D-Simulator für Solarenergie, Wärme und Lärm.

• Verkehrslärm und Luftqualität (MITECO).

• Naturgefahren: Erdbeben (IGN) und Überschwemmungen (MITECO).

• Preis, geschätzter Wert und Grundsteuer (Kataster und Generalrat der Notare).

• Gesundheitsversorgung: Entfernung zu Krankenhäusern und Gesundheitszentren (Gesundheitsministerium).

• Internetanbindung: Internetabdeckung in der Umgebung (Ookla).

• Kriminalitätsrate im Vergleich zum nationalen Durchschnitt (Innenministerium). • Demografie, Einkommen und Wohnungsbestand nach Zensusbezirk (INE).

• Umgebung: Verkehrsanbindung, Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe (OpenStreetMap).

▸ VOLLSTÄNDIGE ABDECKUNG IN GANZ SPANIEN
Funktioniert in ganz Spanien über den spanischen Nationalkataster und die vier regionalen Kataster (Bizkaia, Gipuzkoa, Álava und Navarra). Keine territorialen Einschränkungen.

▸ SO FUNKTIONIERT ES
1. Geben Sie die Adresse ein (Straße, Karte oder Katasternummer).

2. Die App konsultiert automatisch die unten aufgeführten offiziellen Quellen.

3. Sie erhalten den Bericht innerhalb von Sekunden mit einer Bewertung und einem 3D-Viewer.

▸ KOSTENLOS UND PREMIUM
Die Basisanalyse jeder Immobilie ist kostenlos. Vollständige Berichte (mit 3D-Simulationen, KI und Risikobewertungen) sind kostenpflichtig. Bei der Registrierung erhalten Sie Ihr erstes Guthaben, um einen vollständigen Bericht kostenlos zu testen. Verdienen Sie mehr Credits durch In-App-Käufe.

▸ DATENSCHUTZ UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Ihr Konto wird bei Firebase (EU) gespeichert, und Berichte werden auf Ihrem Gerät gespeichert. Die KI-Analyse verarbeitet öffentliche Bilder mit Modellen von Drittanbietern und befindet sich in der Beta-Phase. Wir verkaufen Ihre Daten nicht. Berichte dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung.

▸ WICHTIGER HINWEIS
Piso Advisor ist ein privater und unabhängiger Dienst und steht in keiner Verbindung zu spanischen oder europäischen öffentlichen oder staatlichen Stellen oder Institutionen. Die Informationen stammen ausschließlich aus öffentlich zugänglichen Quellen.

▸ OFFIZIELLE QUELLEN UND LINKS
Alle Informationen stammen von den folgenden frei zugänglichen öffentlichen Portalen:

• Nationales Kataster: https://www.catastro.hacienda.gob.es

• Kataster Álava: https://araba.eus

• Kataster Bizkaia: https://bizkaia.eus

• Kataster Gipuzkoa: https://gipuzkoa.eus

• Kataster Navarra: https://catastro.navarra.es

• Nationales Geographisches Institut (IGN): https://www.ign.es

• Nationales Institut für Statistik (INE): https://www.ine.es

• Ministerium für den ökologischen Wandel (MITECO): https://www.miteco.gob.es

• Gesundheitsministerium: https://www.sanidad.gob.es

• Innenministerium: https://estadisticasdecriminalidad.ses.mir.es

• PVGIS (Europäische Strahlungsbehörde): https://re.jrc.ec.europa.eu/pvg_tools/es

▸ WEITERE NICHTBEHÖRDE QUELLEN
• Generalrat der Notare: https://www.notariado.org
• Ookla Speedtest: https://www.speedtest.net
• OpenStreetMap: https://www.openstreetmap.org

Neuerungen

- Corrección de mapa callejero.
- Mejoras en calculadora financiera.