GestImmo - Gestion locative

Gestimmo‏

درباره این برنامه

گست‌ایمو (GestImmo) یک اپلیکیشن جامع برای مالکان و شرکت‌های املاک خانوادگی است که می‌خواهند مدیریت املاک اجاره‌ای خود را ساده کرده و مالیات املاک خود را کنترل کنند. مدیریت کامل املاک
- اجاره‌های مسکونی، مبله، تجاری و فصلی
- امضاهای الکترونیکی برای هر دو طرف
- رسیدهای اجاره ماهانه خودکار
- گزارش‌های امضا شده وضعیت ورود و خروج (عکس + امضا)
- ردیابی پرداخت (حواله بانکی، صورتحساب بانکی، دفترچه راهنما)
- مدیریت هزینه‌های نگهداری و نقل قول‌های چند تأمین‌کننده
- فاکتورها با OCR چند عکسی (Google Vision): عکس بگیرید و برنامه مبلغ و تأمین‌کننده را استخراج می‌کند.

مالیات خودکار املاک و مستغلات
- اظهارنامه مالیاتی 2044 (درآمد اجاره) با خروجی PDF + CSV
- اظهارنامه مالیاتی 2031 (LMNP، پارا-هتل) با خروجی PDF + CSV
- اظهارنامه مالیاتی کامل 2033 برای SCI های مشمول مالیات بر درآمد شرکت (ترازنامه، سود/زیان، دارایی‌های ثابت)
- مالیات بر ارزش افزوده وصول شده/کسر شده: CA12 (سالانه) و CA3 (ماهانه)
- سود سهام SCI PFU در مقابل شبیه‌سازی نرخ مالیات به ازای هر شریک
- سود سرمایه در زمان فروش با احتساب تخفیف دوره نگهداری (معافیت ۲۲ ساله از مالیات بر درآمد، معافیت ۳۰ ساله از مالیات تأمین اجتماعی)
- ضرر و زیان درآمد املاک و مشاغل به مدت ۱۰ سال با جبران خودکار منتقل می‌شود
- برآورد مالیات بر املاک تجاری (CFE) برای هر طبقه درآمدی
- املاک با کاربری مختلط (غیر مبله + مبله) با محاسبه تناسب روزانه
- مقایسه خودکار رژیم‌های مالیات بر درآمد واقعی در مقابل خرد و واقعی در مقابل خرد تجاری

اجاره فصلی شامل می‌شود
- همگام‌سازی iCal با Airbnb، Booking و Abritel (دو طرفه، ۳۰ دقیقه)
- تقویم یکپارچه برای جلوگیری از رزرو دوگانه
- خدمات پذیرایی (صبحانه، ناهار، شام) برای محاسبات مشابه هتل
- گروه مسکن

چند کاربره
- دعوت از همسر، حسابدار یا شریک زندگی خود (لینک‌های دعوت امن)
- نقش‌های جداگانه: مدیر، شریک، مستاجر
- مستاجران شما دسترسی رایگان دارند (نامحدود، مادام العمر)
- چند نهادی: SCI (شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات فرانسه)، مالیات بر درآمد (IR)، مالیات شرکتی (SCI)، مالکیت انحصاری - هر کدام با رژیم مالیاتی خاص خود

سودآوری و پیش‌بینی
- جریان نقدی ماهانه و سالانه
- بازده ناخالص، خالص و واقعی (نقدی + بازپرداخت سرمایه)
- نرخ سکونت
- پیش‌بینی ثروت برای ۵، ۱۰، ۱۵، ۲۰ و ۲۵ سال
- فرضیات قابل تنظیم: شاخص مرجع اجاره (IRL)، افزایش ارزش ملک، تورم

تطبیق بانکی
- وارد کردن CSV چند بانکی: LCL، BNP Paribas، Crédit Agricole، Boursorama
- تطبیق خودکار با امتیاز اطمینان
- اعتبارسنجی دستی یا نادیده گرفتن

اعلان‌های هوشمند
- مهلت‌های مالیاتی ۲۰۴۴/۲۰۳۱/مالیات شرکتی/مالیات بر ارزش افزوده/مالیات بر املاک تجاری (CFE) مطابق با رژیم مالیاتی شما
- تشخیص خودکار پرداخت‌های دیرهنگام اجاره
- انقضای اجاره در کمتر از ۶۰ روز
- موجودی ملک برای نقل مکان موجود نیست

قیمت‌گذاری شفاف
- دوره آزمایشی ۳ ماهه رایگان، شامل همه چیز، بدون نیاز به کارت بانکی
- طرح استاندارد: ۵.۹۰ یورو در ماه - شامل ۳ ملک
- ملک اضافی: ۱.۹۰ یورو در ماه (از ملک چهارم شروع می‌شود)
- گزینه مالیات: +۹.۹۰ یورو در ماه (اظهارنامه مالیاتی + مالیات شرکت + مالیات بر ارزش افزوده + سود سهام)
- طرح رایگان دائمی: ۱ ملک فعال
- مستاجران رایگان نامحدود برای تمام عمر

چرا GESTIMMO؟
ابزارهای سنتی مدیریت اجاره به رسید اجاره محدود می‌شوند. نرم‌افزار مالیاتی برای حسابداران در نظر گرفته شده است. GestImmo هر دو را در یک برنامه، برای صاحبخانه‌های شخصی انجام می‌دهد.

GestImmo توسط LUMIPRO SERVICES، یک شرکت فرانسوی، منتشر شده است.

وب‌سایت: www.gestimmo.app
پشتیبانی: [e-mail]

تازه‌ها

Améliorations de l'interface utilisateur :
- Messages explicatifs ajoutés sur les listes vides (logements, locataires, baux, entités)
- Correction de l'affichage de la page Abonnement
- Améliorations de stabilité et corrections de bugs