Renditerechner für Immobilien

Manfred Hennig‏

درباره این برنامه

ماشین حساب بازده املاک و مستغلات (IRR) با محاسبه بازده سرمایه گذاری با استفاده از روش‌های زیر به بهینه‌سازی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شما کمک می‌کند: بازده اولیه ناخالص (GI)، بازده اولیه خالص (NI) و بازده حقوق صاحبان سهام (ROE).

GI، NNI و ROE روش‌های ایستا هستند، به این معنی که به یک نقطه زمانی خاص وابسته هستند و پارامترهای مربوطه قبل از خرید ملک مشخص هستند. این سه معیار برای تصمیم‌گیری آگاهانه هنگام خرید ملک بسیار مهم هستند: GI اجاره سالانه را با قیمت خالص خرید مقایسه می‌کند. NNI علاوه بر عواملی که در GI استفاده می‌شود، هزینه‌های نهایی و هزینه‌هایی که به مستاجران منتقل نمی‌شود را نیز در نظر می‌گیرد. ROE سود خالص را با سرمایه سرمایه‌گذاری شده شما مقایسه می‌کند. برای تخمین بازده اولیه، NNI توصیه می‌شود.

شما می‌توانید بازده سرمایه‌گذاری، قیمت خرید یا اجاره را محاسبه کنید. به عنوان مثال، می‌توانید تعیین کنید که اجاره برای دستیابی به یک هدف بازده خاص چقدر باید باشد، یا حداکثر قیمت خرید یک ملک برای دستیابی به آن هدف چقدر باید باشد.

نسخه حرفه‌ای IRR علاوه بر این، روش نرخ بازده داخلی (IRR) را ارائه می‌دهد که دوره زمانی خرید تا فروش ملک، شامل تمام درآمدها و هزینه‌ها (نرخ مالیات، استهلاک، هزینه‌های تعمیر، افزایش اجاره، بازپرداخت وام و غیره) را برای محاسبه بازده ملک در نظر می‌گیرد. نسخه حرفه‌ای همچنین می‌تواند پیکربندی‌ها را ذخیره، بارگذاری و حذف کند، یک نمای کلی جامع از پارامترها و نتایج ارائه دهد، جریان نقدی را در تمام سال‌ها تا زمان فروش فهرست کند، برنامه استهلاک وام را نمایش دهد و موارد دیگر. طیف کامل ویژگی‌ها را می‌توان مستقیماً در وب‌سایت IRR Pro یافت.


ویژگی‌های بیشتر IRR:

• نمایش صفحه در هشت طرح رنگی

• عملکرد ماشین حساب یکپارچه برای همه فیلدهای ورودی عددی. مثال محاسبه اجاره بر اساس اندازه آپارتمان، اجاره بها به ازای هر متر مربع و اجاره فضای پارکینگ: 50.5 * 9.2 + 40.

• متغیرهایی که امکان پیوند فیلدها (پارامترها) را فراهم می‌کنند. برای مثال، برای تعریف قیمت خرید بر اساس اجاره، می‌توانید بنویسید: قیمت خرید = اجاره × ۲۵. اگر اجاره تغییر کند، قیمت خرید به طور خودکار تنظیم می‌شود.

خود IRR از هیچ سرویس دیگری استفاده نمی‌کند و می‌تواند به صورت آفلاین نیز استفاده شود.