ImmoRendite: Immobilienrechner

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Achats via l'appli

À propos de l'application

ImmoRendite est votre outil de calcul immobilier pour le rendement locatif, le flux de trésorerie et la rentabilité de vos biens. Analysez vos propriétés résidentielles louées, comparez les opportunités d'achat et gérez votre portefeuille immobilier – le tout présenté de manière claire dans l'application Android et synchronisable avec l'application web (en option).

CALCUL DE LA RENDANCE IMMOBILIÈRE

• Rendement locatif brut et net

• Flux de trésorerie mensuel et annuel, revenu net d'exploitation (RNE) et ratio cours/revenu

• Rentabilité des capitaux propres, ratio de couverture du service de la dette (RCSD), ratio prêt/valeur (LTV), intérêts et amortissement

• Investissement total incluant les droits de mutation, les frais de notaire, les frais d'enregistrement foncier, les honoraires d'agence et les coûts de rénovation

ANALYSE DU PRIX D'ACHAT ET DU FINANCEMENT

Saisissez le prix d'achat, le loyer net, la surface habitable, les charges mensuelles, les coûts d'exploitation récupérables et non récupérables, les taux de vacance, les capitaux propres, les besoins de financement, le taux d'intérêt et l'amortissement. Vous pourrez ainsi visualiser l'impact des revenus locatifs, des coûts d'exploitation, de l'emprunt et de la liquidité sur le résultat.

PROJECTION ET SCÉNARIO DE STRESS

Modélisez la croissance locative, l'appréciation de la valeur et les coûts de vente sur plusieurs années. Analysez l'endettement en cours, les flux de trésorerie et le produit net de la vente, et comparez le calcul de base avec un scénario de stress basé sur des hypothèses plus prudentes. Après une inscription gratuite, vous aurez accès à la projection complète sur 10 ans, au TRI et au scénario de vente.

MODIFICATION DES TAXES ET DE L'AMORTISSEMENT

Saisissez le taux d'imposition, l'année de construction et les options d'amortissement pour obtenir des indications simplifiées sur la fiscalité et l'amortissement dans le calcul de votre retour sur investissement. Ces résultats facilitent la préparation, mais ne remplacent pas un avis fiscal personnalisé.

GESTION IMMOBILIÈRE

• Enregistrez, recherchez, filtrez et triez plusieurs biens immobiliers selon des indicateurs clés.

• Suivez séparément les biens sous surveillance et les biens acquis.

• Comparez les loyers des biens comparables, le loyer actuel au mètre carré et le potentiel locatif.

• Gérez vos locataires et votre inventaire, y compris les charges locatives et les frais d'entretien.

• Enregistrez vos revenus locatifs mensuels et recevez des rappels pour les paiements de loyer.

CONTRATS DE LOCATION ET EXPORTATION

Créez des modèles de contrats de location étape par étape, modifiez les textes contractuels et exportez-les au format PDF. Sécurisez et transférez vos biens immobiliers, calculs, loyers, locataires, inventaire et contrats via l'import/export Excel.

APPLICATION WEB ET CLOUD PRO

Utilisez également ImmoRendite via l'application web. Avec Cloud Pro, vous pouvez synchroniser les données entre le web et Android, comparer votre portefeuille sur le tableau de bord, enregistrer des scénarios et utiliser des profils d'exportation préconfigurés. L'utilisation locale et les fonctionnalités disponibles dépendent de l'abonnement et de l'appareil choisis.

À QUI S'ADRESSE IMMORENDITE ?

Pour les investisseurs immobiliers privés, les propriétaires, les gestionnaires de portefeuille et toute personne souhaitant évaluer un bien avant l'achat ou au sein de son portefeuille, en fonction du retour sur investissement, des flux de trésorerie et du financement.

NOTE IMPORTANTE : ImmoRendite fournit des calculs simplifiés et des valeurs préliminaires. Les décisions fiscales, juridiques et financières doivent être examinées individuellement. L'application ne constitue pas un conseil financier, d'investissement, juridique ou fiscal ; les modèles de contrats de location ne sont pas des contrats juridiquement validés.

Commencez dès maintenant à calculer le rendement de votre investissement immobilier, à vérifier vos flux de trésorerie et à suivre l'évolution de votre portefeuille.