アパート収益価格 電卓 - 賃貸不動産の取得価格と利回り

s-Ake apps project

Contient des annonces

À propos de l'application

"Calculateur de prix de profit d'appartement" est une application qui calcule le prix de profit qui est une mesure de la valeur immobilière de la propriété en utilisant la méthode de retour sur profit (méthode de retour direct) de la location de biens immobiliers locatifs tels que des appartements et des copropriétés.

Je pense que les entreprises de construction s'adressent souvent aux propriétaires terriens qui ont hérité du terrain depuis des générations. Il n'est pas facile de juger si le contenu du nouveau plan d'appartement proposé par le service commercial est approprié ou non. Par conséquent, le «prix des bénéfices» est l'un des critères de jugement.

Il existe une méthode de retour sur bénéfices comme méthode de calcul d'un prix de profit, et il existe deux types de méthodes de retour sur bénéfices, une méthode de retour direct et une méthode DCF.
Dans cette application, la "méthode de capitalisation directe", qui est l'une des méthodes de calcul du prix de profit, est principalement utilisée pour calculer le coût attendu des revenus de location et du prix unitaire de construction en supposant le prix de profit et le prix de construction. Je le ferai. Avec les indices calculés, il est possible de vérifier la validité de la proposition et de la comparer avec d'autres entreprises.

Pourquoi n'utilisez-vous pas les estimations approximatives de l'application pour vous aider à prendre des décisions lorsque vous avez un entretien avec une société de vente.

* Pour juger de la validité du loyer dans la proposition, veuillez utiliser mon calculateur de prix unitaire m2 (mètre carré / tsubo).
* Pour les changements de loyer dans la proposition, merci d'utiliser mon travail "Location de loyer immobilier par an simulateur de loyer".

[Fonctions principales]
・ Le revenu total et la superficie totale de l'appartement seront calculés à partir des informations sur la chambre. Vous pouvez entrer le loyer, les frais de l'espace commun et l'espace privé de la propriété en unités de chambres. Vous pouvez également estimer la surface totale d'un appartement en utilisant le ratio locatif de la surface totale occupée.

・ Estimez le montant des dépenses à partir des revenus de l'appartement. Le montant est calculé à partir du ratio établi pour chaque poste de dépenses. Il est également possible de spécifier un montant fixe en saisissant directement le montant.

-En plus du prix de profit, le revenu annuel, le rendement de surface, le prix unitaire de construction sont calculés conjointement. Le prix du revenu est calculé automatiquement en se liant aux revenus et aux dépenses de l'appartement. Il est également possible de calculer le rendement de surface et le prix unitaire de construction en supposant que le prix de profit est le prix de construction. De plus, en modifiant le prix de profit, vous pouvez également calculer les revenus (loyer) et les dépenses de l'appartement.

-Vous pouvez enregistrer le contenu saisi. De plus, vous pouvez choisir de continuer à modifier / supprimer le contenu actuel même lorsque l'application est redémarrée en définissant.

* Il peut y avoir des erreurs dans le processus de calcul en raison d'une perte de précision.
* Lors de l'enregistrement de plusieurs données, il est nécessaire d'ajouter un cadre de stockage. Le cadre de stockage est ajouté en affichant des annonces récompensées (annonces vidéo).
* S'il y a plus de 10 cadres de stockage de données, les bannières publicitaires seront masquées comme avantage.

[Notes]
Cette application utilise la fonction WebView d'Android OS.
Cette application peut ne pas fonctionner correctement selon la version de WebView.
Si l'affichage s'effondre ou des dysfonctionnements se produisent, veuillez confirmer la mise à jour de "Web View du système Android" de Google Play.

Nouveautés

ver. 1.0 :
・物件情報を複数個保存できるように対応しました。
・経費項目一覧画面を追加しました。当該画面にて一括削除、並び替え等が行えます。
・一部表示不正、不具合の修正を行いました。