ImmoRendite: Immobilienrechner

ShortAktien

Compras na aplicación

Acerca desta aplicación

ImmoRendite é a túa calculadora inmobiliaria para a rendibilidade do alugueiro, o fluxo de caixa e a rendibilidade das propiedades. Analiza as propiedades residenciais alugadas, compara as oportunidades de compra e xestiona a túa carteira inmobiliaria, presentada claramente na aplicación de Android e sincronizada opcionalmente coa aplicación web.

CALCULAR A RENDIBILIDADE DA PROPIEDADE

• Rendibilidade bruta e neta do alugueiro
• Fluxo de caixa mensual e anual, NOI e relación prezo-ingreso
• Rendibilidade do capital, DSCR, LTV, xuros e amortización
• Investimento total, incluíndo o imposto de transmisión de propiedades, as taxas notariais, as taxas do rexistro da propiedade, as taxas dos axentes inmobiliarios e os custos de renovación

ANALIZAR O PREZO DE COMPRA E O FINANCIAMENTO
Introduce o prezo de compra, o alugueiro neto, a superficie habitable, as comisións mensuais por servizo, os custos operativos recuperables e non recuperables, as taxas de desocupación, o capital, os requisitos de financiamento, o tipo de xuro e a amortización. Isto permíteche ver como os ingresos por alugueiro, os custos operativos, o préstamo e a liquidez impactan no resultado.

ESCENARIO DE PROXECCIÓN E ESTRÉS
Modela o crecemento do alugueiro, a apreciación do valor e os custos de venda durante varios anos. Revisa a débeda pendente, o fluxo de caixa e os ingresos netos das vendas e compara o cálculo de referencia cun escenario de estrés para suposicións máis conservadoras. Despois do rexistro gratuíto, estarán dispoñibles a proxección completa a 10 anos, a TIR e o escenario de venda.

MODIFICAR IMPOSTOS E AMORTIZACIÓN
Introduce o tipo impositivo, o ano de construción e as opcións de amortización para obter unha orientación simplificada sobre impostos e amortización no teu cálculo do retorno do investimento. Os resultados axudan coa preparación, pero non substitúen o asesoramento fiscal individual.

XESTIONA PROPIEDADES
• Garda, busca, filtra e ordena varias propiedades por cifras clave
• Fai un seguimento das propiedades monitorizadas e compradas por separado
• Compara alugueres comparables, aluguer actual por metro cadrado e potencial de aluguer
• Xestiona inquilinos e inventario, incluídos os custos adicionais de aluguer e mantemento

• Rexistra os ingresos mensuais por aluguer e recibe recordatorios para os pagos de aluguer

CONTRATOS DE ARRENDAMENTO E EXPORTACIÓN
Crea modelos de contratos de arrendamento paso a paso, edita os textos dos contratos e expórtaos como PDF. Asegura e transfire as túas propiedades, cálculos, alugueres, inquilinos, inventario e contratos mediante importación e exportación de Excel.

APLICACIÓN WEB E CLOUD PRO
Usa ImmoRendite tamén na aplicación web. Con Cloud Pro, podes sincronizar datos entre a web e Android, comparar a túa carteira no panel, gardar escenarios e usar perfís de exportación preconfigurados. O uso local e as funcións dispoñibles dependen do plan e dispositivo escollidos.

PARA QUEN É ADECUADO IMMORENDITE?

Para investidores inmobiliarios privados, propietarios, titulares de carteiras e calquera persoa que queira avaliar unha propiedade antes da compra ou mentres estea na súa carteira en función do retorno do investimento, o fluxo de caixa e o financiamento.

NOTA IMPORTANTE
ImmoRendite ofrece cálculos de modelos simplificados e valores preliminares. As decisións fiscais, legais e financeiras deben revisarse individualmente. A aplicación non constitúe asesoramento financeiro, de investimento, legal ou fiscal; os modelos de contratos de arrendamento non son contratos revisados ​​legalmente.

Comeza agora e calcula a rendibilidade dos teus inmobles, comproba o teu fluxo de caixa e vixía a túa carteira.