Entropy ImmoManager

Entropy Software & Consulting

O ovoj aplikaciji

ImmoManager je rješenje za upravljanje nekretninama za privatne stanodavce i samoupravne udruge vlasnika kuća (HOA) – bez pretplate, bez oblaka, bez mjesečnih naknada. Kupite jednom, koristite trajno.

🏠 Naplata komunalnih usluga
Unesite troškove kao naplative ili nenaplative i generirajte izvod spreman za ispis za svog najmoprimca jednim klikom. Stanja i raspodjele izračunavaju se automatski – uključujući proporcionalno obračunavanje za promjene najmoprimaca tijekom godine.

🏢 Upravljanje udrugama vlasnika kuća
Kreirajte HOA s bilo kojim brojem jedinica i vlasnika. Izračunajte naknade za održavanje i rezervirajte sredstva za svaku jedinicu te rasporedite troškove prema suvlasničkim udjelima ili životnom prostoru. Izvodi o naknadama za održavanje i rezervni računi – spremni za korištenje kao PDF-ovi.

Uvoz izjave o podjeli: Umjetna inteligencija čita vašu izjavu o podjeli i automatski uvozi sve jedinice.

🧮 PREGLED POREZA (Prilog V)
Prihodi i odbitni rashodi po nekretnini i poreznoj godini – raščlanjeni po vrsti rashoda, kao PDF za vašeg poreznog savjetnika ili izravno za Prilog V.

📷 ANALIZA RAČUNA S AI-jem
Prenesite fotografije ili PDF-ove računa – AI automatski prepoznaje iznos, datum i kategoriju. Podržava četiri pružatelja usluga: OpenAI (GPT-4o), Anthropic Claude, Google Gemini i Mistral. Plaćanje po korištenju – nije potrebna zasebna pretplata na AI.

📋 ANALIZA UGOVORA O NAJMU
AI čita vaš ugovor o najmu i izdvaja sve klauzule o raspodjeli troškova i posebnim ugovorima. AI asistent pristupa tim informacijama za svaki odgovor.

💬 AI ASISTENT
Pitanja o zakonu o najmu, naplati komunalnih usluga i izvodima računa izravno u aplikaciji – asistent zna vaše troškove, podatke o najmoprimcu i analizirani ugovor o najmu.

📋 🏖️ APARTMANI ZA ODMOR
Namjenski prostor za najam za odmor: troškovi, godišnji pregled poreza, paket računa kao ZIP datoteka.

🔒 LOKALNO. PRIVATNO. BEZ PRETPLATE.

Svi podaci ostaju na vašem uređaju. Nema registracije, nema računa, nema dijeljenja podataka. AI značajke su opcionalne.

DODATNE ZNAČAJKE:

• Upravljanje računima s PDF i foto prilozima za svaki trošak
• ZIP izvoz svih računa za godinu dana

• Istovremeno upravljanje više nekretnina za najam, etažnih udruga i apartmana za odmor

• Promjene najmoprimaca s proporcionalnim obračunom

• Funkcija arhiviranja za bivše najmoprimce i nekretnine

• Povijest plaćanja akontacije tijekom nekoliko godina

• Rezervni račun s odvojenim poreznim izvještavanjem

AI značajke su potpuno opcionalne – ImmoManager radi bez internetske veze i bez AI ključa.