BRRR Enterprise Calculator

ivan gabrovski

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Informazioni su questa app

L'applicazione BRRR Enterprise Calculator viene utilizzata quando si decide di investire in immobili in affitto. La differenza principale tra questa richiesta e altre simili è che la decisione di investimento viene presa sulla base del reddito che porterà l'investimento e non del prezzo richiesto dal venditore. L'app store ed elabora i dati per più proprietà in un database, che differisce dall'applicazione BRRR_Calculator.

Per calcolare il rendimento dell'investimento immobiliare, fornire l'affitto mensile - reddito da locazione, tasse sulla proprietà all'anno, assicurazione sulla proprietà all'anno, riparazioni annuali - una percentuale del reddito annuale (ad es. 5%), posti vacanti - numero stimato di settimane in cui la proprietà non è occupata dagli inquilini (ad es. 2 settimane). Sulla base di questi dati vengono calcolati il ​​reddito annuo totale e le spese annuali totali. Il prezzo di offerta che ha senso acquistare questa proprietà è calcolato come reddito operativo netto (NOI) che è uguale al reddito annuo totale meno le spese annuali totali divise per il tasso di capitale - un valore selezionato intorno all'8% o più. Il prezzo dell'offerta è ridotto del costo iniziale – Spese di avvio per ripristinare le condizioni locative dell'immobile. Inserendo una percentuale di quale parte di quel prezzo è un prestito - LTV ipotecario in %, si determinerà il reddito mensile del flusso di cassa (flusso di cassa) come NOI meno il pagamento annuale del mutuo - pagamento annuale per il servizio del prestito per l'acquisto della proprietà. Se il flusso di cassa è inferiore a un importo fornito dall'utente (ad esempio $ 200) non vale la pena concludere un accordo. Un altro indicatore è il rapporto del servizio del debito tra NOI e il pagamento annuale per il servizio del mutuo del prestito all'anno. Se anche questa cifra è inferiore a 1,25 non vale la pena fare un affare. Il ritorno sull'investimento (ROI) è calcolato come flusso di cassa annuo diviso per il capitale proprio investito nell'immobile (100 - LTV %). Il grande ROI è migliore per investire in questa proprietà. Se l’investimento è finanziato al 100% con un prestito, il ROI è infinito.
L'app consente di eseguire calcoli su uno dei seguenti tre parametri: reddito mensile; Tasso massimo; e il prezzo di offerta della proprietà al depositante quando ne vengono fissati due e gli altri. Ad esempio, quanto deve essere il reddito mensile se si impostano il prezzo dell'offerta, il tasso massimo e altri parametri.
I risultati dell'elaborazione possono essere salvati nella cartella selezionata (è possibile creare ed eliminare cartelle) e inviarli tramite Internet.
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L'applicazione viene utilizzata quando si decide di investire in immobili in affitto. La differenza principale tra questa domanda e altre applicazioni simili è che la decisione di investimento viene presa sulla base del reddito che l'investimento porterà e non del prezzo richiesto dal venditore
L'app viene utilizzata quando si decide di investire in immobili in affitto
L'app store ed elabora i dati per più proprietà
utilizzare dati come tasse, assicurazioni, riparazioni annuali, mutuo, spese di avvio, posti vacanti
calcolare il prezzo dell'offerta quando si impostano il reddito mensile, il tasso massimo e gli altri dati
calcolare il tasso massimo quando vengono impostati il ​​reddito mensile, il prezzo dell'offerta e gli altri dati
calcolare il reddito mensile quando si impostano il prezzo dell'offerta, il tasso massimo e gli altri dati
i dati dei risultati possono essere esportati e inviati tramite Internet
creazione, eliminazione e selezione di una cartella per la memorizzazione dei risultati dei dati