Mortgage Loan calculator

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Informazioni su questa app

Mutuo ipotecario Calculator è un'applicazione che ti aiuterà a calcolare il mutuo ipotecario più adatto alle tue esigenze.

Ha un'interfaccia semplice ma potente e otterrai facilmente la rata mensile che corrisponderebbe ai dati inseriti, come il valore dell'immobile per il quale si richiede il mutuo ipotecario, l'acconto versato, gli anni di scadenza o gli interessi Vota.

Potrai controllare un'accurata tabella di ammortamento in cui visualizzerai, mese per mese o per anno: gli interessi applicati, il capitale ammortizzato ed il saldo risultante a quella data, oltre al corrispondente LTV (Loan To Value).

Offriamo anche grafici per visualizzare facilmente e rapidamente l'andamento del mutuo per tutta la sua durata.

Caratteristiche:
- Facile inserimento dei dati: valore dell'immobile, acconto, interessi e durata in anni.
- Calcolo istantaneo dell'importo mensile dovuto
- Tabelle di ammortamento per anni o per tutti i pagamenti, con indicazione di capitale pagato, interessi, saldo residuo e LTV
- Grafici sorprendenti come il pagamento dettagliato effettuato durante la vita del mutuo, il saldo in ogni momento e la ripartizione totale degli interessi e del capitale pagato
- Rapporto di riepilogo con tutti i dati calcolati

Che cos'è un mutuo?
Un mutuo è un prestito di una banca o di un istituto finanziario che aiuta il mutuatario ad acquistare una casa. Un mutuo è garantito dalla casa stessa, quindi se il mutuatario è inadempiente sul prestito, la banca può vendere la casa e recuperare le perdite. I pagamenti del mutuo sono generalmente mensili e sono costituiti da quattro componenti: capitale, interessi, tasse e assicurazione.

Prima di ottenere un mutuo, il mutuatario accetta determinati termini e condizioni. Questi specificano per quanto tempo deve rimborsare il mutuo, che può durare decenni, e quanto deve pagare ogni anno, nonché ciò che è tenuta a pagare alla firma, che è una percentuale del costo della casa chiamato acconto.

Questi termini e condizioni specificano anche il tasso al quale maturano gli interessi e se maturano a tasso fisso, il che significa che il tasso rimane lo stesso per l'intera durata del prestito; o a tasso variabile, dove il tasso di interesse può essere aumentato o abbassato. Alcuni mutui sono un ibrido di entrambi, come il mutuo a tasso variabile 7/1 (ARM), che maturano interessi a tasso fisso per i primi sette anni della sua durata, dopodiché il prestatore può adeguare il tasso di interesse.

I mutuatari rimborsano la banca per il mutuo a intervalli regolari, di solito mensilmente. I pagamenti vanno verso l'importo totale del denaro preso in prestito, che è chiamato capitale, e gli interessi, sebbene quest'ultimo sia deducibile dalle tasse. Il processo di estinzione di un mutuo è chiamato ammortamento.

I mutui sono considerati prestiti garantiti, il che significa che sono supportati da un bene - la casa - in caso di inadempienza del proprietario della casa. Quando il mutuatario è inadempiente, i prestatori sono autorizzati a riprendersi la casa, che si chiama pignoramento. Per questo motivo, alcuni istituti di credito richiedono ai mutuatari di stipulare una sorta di assicurazione, tale assicurazione per i proprietari di case, che copre i danni materiali alla proprietà, o un'assicurazione ipotecaria, che protegge il prestatore in caso di inadempienza del mutuatario.