ImmoRendite: Immobilienrechner

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Informazioni sull'app

ImmoRendite è il tuo calcolatore immobiliare per rendimento da locazione, flusso di cassa e ritorno sull'investimento. Analizza gli immobili residenziali in affitto, confronta le opportunità di acquisto e gestisci il tuo portafoglio immobiliare, il tutto presentato in modo chiaro nell'app Android e, facoltativamente, sincronizzato con l'app web.

CALCOLA IL RENDIMENTO DELL'IMMOBILE

• Rendimento lordo e netto da locazione
• Flusso di cassa mensile e annuale, reddito operativo netto (NOI) e rapporto prezzo/reddito
• Ritorno sul capitale proprio (ROE), DSCR (Debt Service Coverage Ratio), LTV (Loan-to-Value), interessi e ammortamento
• Investimento totale, inclusi imposta di trasferimento immobiliare, spese notarili, spese di registrazione, commissioni dell'agente immobiliare e costi di ristrutturazione

ANALIZZA IL PREZZO DI ACQUISTO E IL FINANZIAMENTO
Inserisci il prezzo di acquisto, l'affitto netto, la superficie abitabile, le spese condominiali mensili, i costi operativi recuperabili e non recuperabili, il tasso di sfitto, il capitale proprio, i requisiti di finanziamento, il tasso di interesse e l'ammortamento. Questo ti permette di vedere come il reddito da locazione, i costi operativi, il mutuo e la liquidità influiscono sul risultato.


PROIEZIONE E SCENARIO DI STRESS
Simula la crescita degli affitti, l'apprezzamento del valore e i costi di vendita su più anni. Analizza il debito residuo, il flusso di cassa e il ricavato netto della vendita, e confronta il calcolo di base con uno scenario di stress per ipotesi più prudenti. Dopo la registrazione gratuita, saranno disponibili la proiezione completa a 10 anni, il TIR (Tasso Interno di Rendimento) e lo scenario di vendita.

MODIFICA IMPOSTE E AMMORTAMENTI
Inserisci l'aliquota fiscale, l'anno di costruzione e le opzioni di ammortamento per ottenere una guida semplificata su imposte e ammortamenti nel calcolo del ritorno sull'investimento. I risultati sono utili per la preparazione, ma non sostituiscono una consulenza fiscale personalizzata.

GESTIONE IMMOBILIARE
• Salva, cerca, filtra e ordina più immobili in base a parametri chiave
• Tieni traccia separatamente degli immobili monitorati e di quelli acquistati
• Confronta canoni di locazione comparabili, canone di locazione attuale al metro quadro e potenziale di rendimento
• Gestisci inquilini e inventario, inclusi costi aggiuntivi di affitto e manutenzione

• Registra le entrate mensili da locazione e ricevi promemoria per i pagamenti

CONTRATTI DI LOCAZIONE ED ESPORTAZIONE
Crea modelli di contratto di locazione passo dopo passo, modifica i testi contrattuali ed esportali in formato PDF. Proteggi e trasferisci immobili, calcoli, canoni di locazione, inquilini, inventario e contratti tramite importazione ed esportazione in Excel.

APP WEB E CLOUD PRO
Utilizza ImmoRendite anche nell'app web. Con Cloud Pro, puoi sincronizzare i dati tra web e Android, confrontare il tuo portfolio nella dashboard, salvare scenari e utilizzare profili di esportazione preconfigurati. L'utilizzo locale e le funzionalità disponibili dipendono dal piano e dal dispositivo scelti.

A CHI È ADATTO IMMORENDITE?

Per investitori immobiliari privati, proprietari di immobili, gestori di portafogli e chiunque desideri valutare una proprietà prima dell'acquisto o mentre è già nel proprio portafoglio, in base al ritorno sull'investimento, al flusso di cassa e al finanziamento.

NOTA IMPORTANTE
ImmoRendite fornisce calcoli semplificati e valori preliminari. Le decisioni fiscali, legali e finanziarie devono essere valutate individualmente. L'app non costituisce consulenza finanziaria, di investimento, legale o fiscale; i modelli di contratto di locazione non sono contratti legalmente verificati.

Inizia ora e calcola il tuo ritorno sull'investimento immobiliare, controlla il tuo flusso di cassa e tieni d'occhio il tuo portafoglio.