ImmoRendite: Rendite-Rechner

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Informazioni sull'app

ImmoRendite – Il tuo calcolatore per l'analisi professionale degli investimenti immobiliari. Calcola rendimento da locazione, flusso di cassa, rendimento del capitale proprio e saldo fiscale in pochi secondi, specificamente per il mercato tedesco con imposta sul trasferimento immobiliare, spese notarili, spese di intermediazione e ammortamento.

Perché ImmoRendite?
• Risultati precisi: rendimento netto da locazione, flusso di cassa (mensile/annuale), rendimento del capitale proprio.
• Risparmia tempo: costi delle utenze automatici, canone annuo e saldo fiscale a colpo d'occhio.
• Chiaro e semplice: inserimento guidato passo dopo passo, schede dei risultati chiare.

Caratteristiche principali
1. Dettagli dell'immobile
• Prezzo di acquisto, imposta sul trasferimento immobiliare (percentuale o importo), spese notarili/di intermediazione, spese di manutenzione.
• Calcolo automatico del prezzo di acquisto totale, incluse le spese per le utenze.
2. Dati dell'immobile e canoni di locazione
• Canone mensile, spese di manutenzione, spese per le utenze ripartibili/non ripartibili.
• Proiezione automatica del canone di locazione annuo.
3. Finanziamento
• Gestione del capitale proprio, calcolo del fabbisogno finanziario.
• Rapporto patrimonio netto/debito in %.
• Interessi e rimborso per piani di pagamento realistici.
4. Imposte e ammortamenti
• Aliquota fiscale personale, anno di costruzione, opzione di ammortamento appropriata.
• Percentuale di ammortamento ottimizzata per il bilancio fiscale.
5. Risultati e cifre chiave
• Imposte: affitto, ammortamento, interessi sui prestiti, manutenzione, bilancio fiscale.
• Flusso di cassa: liquidità mensile/annuale e onere fiscale.
• Risultato netto immobiliare: inclusi rendimento netto da locazione, rendimento del capitale proprio.
6. Interfaccia utente
• Moduli intuitivi, layout IonCard chiari, report immediatamente comprensibili.

Versione Pro
• Versione base gratuita inclusa.
• Attiva Pro: immobili illimitati, funzionalità avanzate.
• Supporta ulteriori sviluppi e ricevi funzionalità esclusive.

A chi è rivolta l'app?
• Investitori immobiliari, proprietari, consulenti finanziari e privati che desiderano prendere decisioni di acquisto consapevoli e gestire in modo efficiente gli immobili esistenti.

Ottimizzato per la Germania
• Inserimento flessibile dell'imposta sul trasferimento immobiliare.
• Ammortamento basato sull'anno di costruzione.
• Analisi dettagliata di imposte e liquidità.

Funzionalità aggiuntive
• Esportazione dei dati per documentazione/ulteriore elaborazione.
• Salvataggio e gestione di più progetti.
• Aggiornamenti regolari basati sul feedback degli utenti.

Inizia subito con ImmoRendite e prendi decisioni migliori per il tuo immobile.