BRRR Enterprise Calculator

ivan gabrovski

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このアプリについて

アプリケーション BRRR Enterprise Calculator は、賃貸不動産への投資を決定するときに使用されます。このアプリケーションと他の同様のアプリケーションとの主な違いは、投資決定が売り手が要求する価格ではなく、投資によってもたらされる収入に基づいて行われることです。このアプリは、複数のプロパティのデータをデータベースに保存および処理します。これは、アプリケーション BRRR_Calculator とは異なります。

投資不動産の収益を計算するには、月々の家賃 - 賃貸収入、年間の固定資産税、年間の不動産保険、年間修繕費 - 年間収入の割合 (例: 5%)、空室 - 不動産がテナントによって占有されていない推定週数 (例: 2週間）。これらのデータに基づいて、総年間収入と総年間支出が計算されます。この物件を購入するのに合理的なオファー価格は、年間総収入から年間総支出を差し引いたものを資本率 (約 8% 以上の選択された値) で割ったものに等しい純営業利益 (NOI) として計算されます。オファー価格は、物件の賃貸状態を回復するための初期費用、つまり初期費用によって減額されます。価格のどの部分がローンであるかをパーセンテージ（住宅ローンLTV）で入力すると、NOIから住宅ローンの年間支払額（不動産を購入するためのローンを返済するための年間支払額）を差し引いた月次キャッシュフロー収入（キャッシュフロー）が決定されます。キャッシュ フローがユーザーが提供した金額 (例: $200) を下回っている場合、取引を行う価値はありません。もう 1 つの指標は、ローン返済の年間支払額に対する NOI の債務返済比率です。この数値が 1.25 未満の場合も、取引を行う価値はありません。投資収益率 (ROI) は、年間キャッシュ フローを不動産に投資した自己資本 (100 - LTV %) で割って計算されます。 ROI が大きいほど、この物件に投資するのが賢明です。投資が 100% ローンで賄われた場合、ROI は無限大になります。
このアプリでは、次の 3 つのパラメータのいずれかに基づいて計算を実行できます。キャップレート ;そのうちの2つとその他を設定した場合の預金者への不動産の提示価格。たとえば、オファー価格、キャップレート、その他のパラメータを設定した場合、月収はいくらでなければなりません。
処理結果は選択した（フォルダの作成・削除が可能）フォルダに保存したり、インターネット経由で送信したりすることができます。
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購入 修理 家賃 借り換え エンタープライズ計算ツール
このアプリケーションは、賃貸不動産への投資を決定する際に使用されます。このアプリケーションと他の同様のアプリケーションとの主な違いは、投資決定が売主が要求する価格ではなく、投資によってもたらされる収入に基づいて行われることです。
賃貸不動産への投資を決める際に活用するアプリ
アプリは複数のプロパティのデータを保存および処理します
税金、保険、年間修繕費、住宅ローン、初期費用、空室状況などのデータを使用します。
月収、キャップレート、その他のデータを設定した場合のオファー価格を計算します
月収、オファー価格、その他のデータを設定した場合のキャップレートを計算します
オファー価格、キャップレート、その他のデータを設定した場合の月収を計算します
結果データはエクスポートしてインターネット経由で送信できます
データ保存結果のフォルダーの作成、削除、選択