REPSShield: REPS & STR Tax Log

REPSShield

このアプリについて

REPSShield ― 不動産投資家のためのIRS REPSおよびSTR時間トラッカーNo.1

不動産税控除の機会を逃さないでください。REPSShieldは、不動産専門家資格（REPS）に必要な時間と短期賃貸（STR）の抜け穴を利用した活動を自動的に記録します。これにより、手作業の手間をかけずに、年間を通してIRSの監査に備えることができます。

═══ なぜ記録が重要なのか ═══

IRSの不動産専門家資格を取得するには、年間750時間以上の不動産関連活動への参加を記録する必要があります。しかも、その時間は総労働時間の50%以上でなければなりません。資格を取得すると、通常の所得に対する無制限の受動的損失控除が受けられるようになり、不動産投資家にとって最も強力な税務戦略の一つとなります。


STRループホール（内国歳入法第469条）を利用すれば、短期賃貸投資家はREPSの750時間という基準を満たさなくても賃貸損失を控除できます。ただし、500時間以上（または、同じ活動に他の誰もそれ以上の時間を費やしていない場合は100時間以上）の実質的な関与を証明する書類が必要です。

信頼できる同時記録のタイムログがない場合、IRSの監査でこれらの控除が認められないリスクがあります。

═══ 主な機能 ═══

📅 自動タイムキャプチャ
Gmail、Googleカレンダー、Microsoft Outlookと同期し、対象となる不動産活動を自動的に検出して記録します。手動入力は不要です。

🤖 AIによる活動分類
高度なAIがメールとカレンダーイベントを分析し、物件管理、賃貸、取得、その他の実質的な関与活動を自動的に分類します。


📍 ジオフェンシング＆物件追跡
賃貸物件への到着時と出発時に、自動的に時間追跡を開始・停止します。現地での滞在時間はすべて記録されます。

📊 750時間進捗ダッシュボード
REPS（不動産専門家）時間の累積状況をリアルタイムで確認できます。年間を通じて、IRS（内国歳入庁）の基準時間まであとどれくらいかを正確に把握できます。

🏠 短期賃貸物件の抜け穴対策
短期賃貸物件の実質的な活動時間を個別に追跡できます。IRC（内国歳入法）§469の短期賃貸物件例外規定を申請するAirbnbやVRBOの投資家向けに特別に設計されています。

📁 監査対応レポート
IRS準拠の同時ログをCPA（公認会計士）または税理士向けにエクスポートできます。受動的活動損失控除の証明と、不動産専門家資格監査への対応を目的として設計されています。


🔒 銀行レベルのセキュリティ
複数のプロバイダー（メール、Google、Microsoft）による認証と暗号化されたデータストレージ。機密性の高い税務記録は安全に保護されます。

═══ REPSShieldはどのような方におすすめですか？ ═══

✓ REPS資格取得を目指す不動産投資家
✓ 短期賃貸（STR）の抜け穴を利用するAirbnbおよびVRBOホスト
✓ 不動産取引への実質的な関与を記録する不動産エージェントおよびブローカー
✓ 不動産損失で所得を相殺する高所得のW-2受給者
✓ 受動的活動に関するIRS監査に備える賃貸物件所有者
✓ REPSクライアントを管理する公認会計士および税理士

═══ 推測はもうやめましょう。記録を始めましょう。 ═══

REPSShieldは、日々の不動産取引を自動的に、監査に耐えうる確実な記録に変換します。

今すぐREPSShieldをダウンロードして、不動産税控除を保護しましょう。

新機能

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