Entropy ImmoManager

Entropy Software & Consulting

このアプリについて

ImmoManagerは、個人オーナー様や自主管理型の住宅所有者協会（HOA）向けの不動産管理ソリューションです。サブスクリプション、クラウド、月額料金は一切不要。一度購入すれば、永続的にご利用いただけます。

🏠 光熱費請求
費用を課金対象または非課金対象として入力し、ワンクリックでテナント向けの印刷可能な明細書を作成できます。残高と配分は自動的に計算され、年間を通じてテナントが変更になった場合の按分請求にも対応します。

🏢 住宅所有者協会管理
ユニット数と所有者数に関わらず、任意の数のHOAを作成できます。各ユニットの管理費と積立金を計算し、共有持分または居住面積に応じて費用を配分します。管理費明細書と積立金口座は、PDF形式ですぐに使用できます。

区分所有権申告書のインポート：AIが区分所有権申告書を読み込み、すべてのユニットを自動的にインポートします。


🧮 税務概要（スケジュールV）
物件別、課税年度別の収入と控除対象経費を、経費の種類別に分類して表示します。税理士向けのPDFファイル、またはスケジュールVに直接入力できる形式で提供されます。

📷 AIレシート分析
請求書の写真またはPDFファイルをアップロードすると、AIが金額、日付、カテゴリを自動的に認識します。OpenAI（GPT-4o）、Anthropic Claude、Google Gemini、Mistralの4つのプロバイダーに対応しています。従量課金制で、別途AIサブスクリプションは不要です。

📋 賃貸契約分析
AIが賃貸契約書を読み込み、費用配分に関する条項や特別な合意事項をすべて抽出します。AIアシスタントは、回答のたびにこの情報にアクセスします。

💬 AIアシスタント
賃貸借法、公共料金請求、口座明細書に関する質問は、アプリ内で直接行えます。アシスタントは、お客様の経費、テナントデータ、分析済みの賃貸契約書を把握しています。 📋 🏖️ バケーションレンタル
バケーションレンタル専用エリア：経費管理、年間税務概要、領収書パッケージ（ZIPファイル形式）

🔒 ローカル。プライベート。サブスクリプション不要。

すべてのデータはデバイスに保存されます。登録不要、アカウント不要、データ共有なし。AI機能はオプションです。

その他の機能：

• 各経費の領収書管理（PDFおよび写真添付）
• 1年分の領収書をZIPファイルでエクスポート

• 複数の賃貸物件、マンション管理組合、バケーションレンタル物件を同時に管理

• テナント変更時の日割り計算

• 過去のテナントおよび物件のアーカイブ機能

• 複数年にわたる前払い履歴

• 税務申告用の予約口座

AI機能は完全にオプションです。ImmoManagerはインターネット接続やAIキーなしで動作します。