ImmoRendite: Immobilienrechner

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アプリ内購入あり

このアプリについて

ImmoRenditeは、賃貸利回り、キャッシュフロー、不動産投資収益率を計算できる不動産計算ツールです。賃貸物件の分析、購入機会の比較、不動産ポートフォリオの管理を、Androidアプリで分かりやすく表示し、オプションでウェブアプリと同期できます。

不動産投資収益率の計算

• 総賃貸利回りおよび純賃貸利回り
• 月次および年次キャッシュフロー、純営業利益（NOI）、価格対所得比率
• 自己資本利益率（ROE）、債務返済比率（DSCR）、ローン・トゥ・バリュー（LTV）、金利、償却費
• 不動産譲渡税、公証人手数料、土地登記手数料、不動産仲介手数料、改修費用を含む総投資額

購入価格と資金調達の分析
購入価格、純賃料、居住面積、月額サービス料、回収可能および回収不可能な運営費、空室率、自己資本、資金調達要件、金利、償却費を入力してください。これにより、賃貸収入、運営費、ローン、流動性が結果にどのように影響するかを確認できます。


予測とストレステストシナリオ
複数年にわたる賃料上昇率、資産価値の上昇、売却費用をモデル化します。未払い債務、キャッシュフロー、純売却益を確認し、より保守的な仮定に基づくストレステストシナリオとベースライン計算を比較します。無料登録後、10年間の予測、内部収益率（IRR）、売却シナリオの全データをご利用いただけます。

税金と減価償却の変更
投資収益率の計算において、税率、建設年、減価償却オプションを入力することで、税金と減価償却に関する簡略化されたガイダンスが得られます。この結果は準備の参考になりますが、個別の税務アドバイスに代わるものではありません。


物件管理
• 主要指標に基づいて複数の物件を保存、検索、フィルタリング、並べ替えできます。
• 監視対象物件と購入物件を個別に管理できます。
• 類似物件の賃料、現在の平方メートル当たりの賃料、賃貸ポテンシャルを比較できます。
• テナントと在庫を管理し、追加賃料やメンテナンス費用も管理できます。

• 月々の賃料収入を記録し、賃料支払期日を通知でお知らせします。

賃貸契約書とエクスポート
賃貸契約書のテンプレートを段階的に作成し、契約書を編集してPDF形式でエクスポートできます。Excelインポート/エクスポート機能を使用して、物件、計算結果、賃料、テナント、在庫、契約書を安全に転送できます。

ウェブアプリとクラウドプロ
ImmoRenditeはウェブアプリでもご利用いただけます。クラウドプロでは、ウェブとAndroid間でデータを同期し、ダッシュボードでポートフォリオを比較したり、シナリオを保存したり、事前設定済みのエクスポートプロファイルを使用したりできます。ローカルでの利用と利用可能な機能は、選択したプランとデバイスによって異なります。

ImmoRenditeはどのようなユーザーに適していますか？


個人不動産投資家、家主、ポートフォリオ保有者、そして購入前またはポートフォリオ保有中に投資収益率、キャッシュフロー、資金調達に基づいて物件を評価したいすべての方へ。

重要事項
ImmoRenditeは簡略化されたモデル計算と概算値を提供します。税務、法律、財務に関する決定は個別に検討する必要があります。本アプリは、財務、投資、法律、税務に関する助言を提供するものではありません。賃貸契約書テンプレートは、法的審査済みの契約書ではありません。

今すぐ始めて、不動産投資収益率を計算し、キャッシュフローを確認し、ポートフォリオを常に把握しましょう。