ImmoRendite: Rendite-Rechner

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このアプリについて

ImmoRendite – 不動産投資の専門分析ツール。ドイツ市場に特化した不動産譲渡税、公証人費用、仲介手数料、減価償却費を考慮し、賃貸利回り、キャッシュフロー、自己資本利益率、税収を数秒で計算します。

ImmoRenditeを選ぶ理由
• 正確な結果：純賃貸利回り、キャッシュフロー（月次／年次）、自己資本利益率。
• 時間を節約：水道光熱費、年間家賃、税収を一目で確認。
• 分かりやすくシンプル：ステップバイステップの入力ガイド、分かりやすい結果カード。

主な機能
1. 物件詳細
• 購入価格、不動産譲渡税（割合または金額）、公証人費用／仲介手数料、維持費。
• 水道光熱費を含む購入総額の自動計算。
2. 物件データと賃料
• 月額賃料、維持費、按分可能／按分不可能な水道光熱費。
• 年間賃料の自動予測。
3. 資金調達
• 自己資本を管理し、資金調達ニーズを算出。
• 自己資本/負債比率（%）。
• 現実的な支払い計画のための金利と返済額。
4. 税金と減価償却
• 個人所得税率、建築年、適切な減価償却オプション。
• 税務バランスシートに最適な減価償却率。
5. 結果と主要数値
• 税金：家賃、減価償却費、ローン利息、維持費、税務バランスシート。
• キャッシュフロー：月/年ごとの流動性と税負担。
• 純不動産収益：純賃貸利回り、自己資本利益率を含む。
6. ユーザーインターフェース
• 直感的なフォーム、明確なIonCardレイアウト、すぐに理解できるレポート。

プロ版
• 無料の基本版が含まれています。
• プロ版を有効化：物件数無制限、高度な機能。
• さらなる開発をサポートし、限定機能をご利用ください。

このアプリは誰に適していますか？
• 不動産投資家、家主、ファイナンシャルアドバイザー、そして情報に基づいた購入決定を行い、既存の物件を効率的に管理したい個人。

ドイツ向けに最適化
• 不動産譲渡税の柔軟な入力。
• 建築年度に基づく減価償却。
• 詳細な税務および流動性分析。

追加機能
• 文書化や後続処理のためのデータエクスポート。
• 複数のプロジェクトを保存・管理。
• ユーザーからのフィードバックに基づく定期的なアップデート。

今すぐImmoRenditeを使い始め、不動産に関するより良い意思決定を行いましょう。