LetProof: Landlord Compliance

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앱 정보

LetProof는 영국에서 자신의 부동산을 직접 관리하는 임대인을 위한 오프라인 규정 준수 기록 관리 시스템입니다. 가스 안전 점검 기록, EICR(전기 설비 안전 점검 보고서), EPC(에너지 성능 인증서), 보증금 내역 및 각 세입자에게 제공된 서류를 보관하고, 해당 서류와 관련된 기한을 추적합니다.

LetProof에 등록된 모든 규정은 영국에만 적용됩니다. 웨일스, 스코틀랜드, 북아일랜드는 각각 다른 규정을 따르므로 영국 이외 지역에서는 LetProof를 사용할 수 없습니다.

두 가지 기한

가스 안전 점검 기록은 12개월 동안 유효합니다. 또한, 세입자에게 전달되어야 하는데, 기존 세입자의 경우 점검 후 28일 이내에, 신규 세입자의 경우 입주 전에 전달해야 합니다. 이 두 가지 의무는 별개이며, LetProof의 만료 추적 시스템에는 이 중 하나만 표시됩니다.

LetProof는 별도의 화면에서 두 번째 기한을 관리하고, 각 기한에 적용되는 규정을 명시하며, 서류가 늦게 전달된 경우 '전달됨'으로 기록하고 '전달됨'으로 처리하지 않습니다.

추적 항목

- 가스 안전 기록 (최대 12개월 간격)
- 에너지 효율 등급 보고서(EICR) (최대 5년 간격, 보고서에 명시된 경우 더 빠른 기간)
- 에너지 성능 인증서(EPC) (10년 유효, 임대 시작 전 발급)
- 보증금 보호 및 관련 정보 (보증금 수령일로부터 30일 이내 제출, 임대 시작일 기준)
- 연기 및 일산화탄소 경보기 (임대 첫날 작동 확인)
- 임대 방법, 임대 권리 및 임차인 권리법 안내 자료

기록된 항목이 하나도 없는 경우, 이는 절대 합격이 아닙니다. 가스 기록이 없는 주택은 '알 수 없음'으로 표시되며, 모든 설비가 전기로 작동하는 주택은 가스세가 적용되지 않는 것으로 표시됩니다.

민간 임대 부문 데이터베이스(PRS 데이터베이스)

민간 임대 부문 데이터베이스는 2026년부터 시행되며, 시행 시점부터 의무적으로 등록해야 합니다. 자발적 등록 단계는 없습니다. LetProof는 각 부동산별로 등록에 필요한 정보와 이미 보유하고 있는 정보를 목록으로 보여줍니다.

실제로 등록을 진행하거나 데이터베이스에 연결하지는 않습니다. 정확한 정보 입력 항목을 정하는 규정은 아직 확정되지 않았으며, 앱은 추측이 아닌 정확한 정보를 해당 화면에 명시합니다.

2030년까지 C등급으로 상향 조정

현재 E등급 미만의 주택은 임대가 불가능합니다. 최저 임대료는 2030년 10월 1일까지 C등급으로 상향 조정되며, 평가는 2029년 10월 1일까지 완료되어야 합니다. 평가 비용은 1만 파운드로 상한선이 정해지며, 10만 파운드 미만인 경우 10%가 면제됩니다. D등급 또는 E등급 부동산의 경우, 변경 사항 및 변경 시점에 대한 카운트다운이 제공됩니다.

알림 및 안내 자료

인증서 만료일은 90일, 30일, 7일 전입니다. 서비스 제공 기한은 만료 7일 전과 1일 전입니다. 보증금 납부 기한은 30일 중 20일째와 27일째에 표시됩니다. 진단 화면에는 알림이 지연되는 Android 설정이 나열됩니다.

두 개의 PDF 파일이 제공됩니다. 하나는 규정 준수 팩으로, 부동산의 현재 상황과 모든 의무 사항 및 관련 법률을 설명하고, 다른 하나는 임대 시작 팩으로, 임대 시작 시 제공된 서류와 각 서류의 제공 날짜를 보여줍니다.

기록 저장 위치

부동산, 임차인 및 문서 기록은 휴대폰에 저장됩니다. 계정 생성이나 로그인이 필요 없으며, 어떤 데이터도 업로드되지 않습니다. 앱은 기본 요금제에서 광고를 표시하고, 앱 충돌 및 기본 사용량을 보고하며, 이는 데이터 안전 섹션에서 다루는 내용입니다.

LetProof가 제공하지 않는 것

LetProof는 의무 사항과 그 근거가 되는 법률을 명시합니다. 하지만 법률 자문이 아니며, 부동산의 규정 준수 여부를 확인해 주지도 않고, 점유권에 대해서도 언급하지 않습니다. 제21조는 폐지되었으며, 점유권 관련 사항은 변호사와 상담해야 합니다.

앱에 입력된 모든 날짜, 간격 및 벌금 정보는 확인 날짜와 근거 법률과 함께 하나의 파일에 저장되며, 6개월마다 검토됩니다.

표준 요금제

화면에서 모든 기능(모든 의무 사항, 알림, 입주 예정 시간, 임대 시작 체크리스트, 준비 목록)이 작동하는 하나의 부동산 관리 기능을 제공합니다. 전체 버전에서는 관리하는 다른 모든 부동산과 두 가지 PDF 자료가 추가되고 광고 기능이 제거됩니다. 이미 입력한 정보는 언제든지 공개됩니다.

대상

영국에서 1~5채의 부동산을 직접 임대 관리하는 임대인

문의: [e-mail]
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새로운 기능

First release.

Gas, EICR, EPC and deposit deadlines per property, the serve-by clock for documents given to the tenant, and a PRS Database readiness list. Everything is kept on the phone.