BRRR Enterprise Calculator

ivan gabrovski

Zawiera reklamy

Informacje o aplikacji

Aplikacja BRRR Enterprise Calculator wykorzystywana jest przy podejmowaniu decyzji o inwestycji w nieruchomości na wynajem. Główną różnicą tej aplikacji od innych podobnych jest to, że decyzję inwestycyjną podejmuje się na podstawie dochodu, jaki przyniesie inwestycja, a nie ceny żądanej przez sprzedającego. Aplikacja przechowuje i przetwarza dane dla wielu właściwości w bazie danych, co różni się od aplikacji BRRR_Calculator.

Aby obliczyć zwrot z nieruchomości inwestycyjnej, należy podać miesięczny czynsz – dochód z najmu, roczny podatek od nieruchomości, roczne ubezpieczenie nieruchomości, roczne naprawy – procent rocznego dochodu (np. 5%), wakat – szacowaną liczbę tygodni, przez które nieruchomość nie jest zajmowana przez najemców (np. 2 tygodnie). Na podstawie tych danych obliczany jest całkowity roczny dochód i całkowite roczne wydatki. Cena ofertowa, za którą warto kupić tę nieruchomość, jest obliczana jako dochód operacyjny netto (NOI), który jest równy całkowitemu rocznemu dochodowi minus całkowite roczne wydatki podzielone przez stopę kapitałową – wybrana wartość około 8% lub więcej. Do ceny oferty pomniejsza się koszt początkowy – Koszty początkowe przywrócenia nieruchomości do stanu najmu. Wpisanie procentu, jaką częścią tej ceny jest kredyt - LTV kredytu hipotecznego w %, określi miesięczny dochód z przepływów pieniężnych (Cash Flow) jako NOI pomniejszony o roczną spłatę kredytu hipotecznego - roczną opłatę za obsługę kredytu na zakup nieruchomości. Jeśli przepływ środków pieniężnych jest niższy od kwoty podanej przez użytkownika (np. 200 USD), nie warto zawierać transakcji. Innym wskaźnikiem jest stosunek wskaźnika obsługi zadłużenia NOI do rocznej płatności za obsługę kredytu hipotecznego na rok. Jeśli liczba ta jest mniejsza niż 1,25, również nie warto robić transakcji. Zwrot z inwestycji (ROI) oblicza się jako roczny przepływ środków pieniężnych podzielony przez kapitał własny zainwestowany w nieruchomość (100 - LTV %). Im większy zwrot z inwestycji, tym lepiej zainwestować w tę nieruchomość. Jeśli inwestycja jest w 100% finansowana kredytem, ​​ROI jest nieskończone.
Aplikacja umożliwia wykonanie obliczeń na jednym z trzech parametrów: miesięczny dochód; stopa kapitalizacji; i zaoferuj cenę nieruchomości deponentowi, gdy zostaną ustalone dwa z nich i pozostałe. Na przykład, ile musi wynosić miesięczny dochód, jeśli ustawiona jest cena oferty, stopa kapitalizacji i inne parametry.
Wyniki przetwarzania można zapisać w wybranym folderze (można tworzyć i usuwać foldery) i przesyłać przez Internet.
.



Kup kalkulator refinansowania czynszu naprawczego dla przedsiębiorstw
Aplikacja wykorzystywana jest przy podejmowaniu decyzji o inwestycji w nieruchomości na wynajem. Główną różnicą tej aplikacji od innych podobnych jest to, że decyzja inwestycyjna jest podejmowana na podstawie dochodu, jaki przyniesie inwestycja, a nie ceny żądanej przez sprzedającego
Aplikacja jest wykorzystywana przy podejmowaniu decyzji o inwestycji w nieruchomości na wynajem
Sklep z aplikacjami i dane przetwarzające dla wielu właściwości
korzystaj z danych takich jak podatki, ubezpieczenie, roczne naprawy, kredyt hipoteczny, wydatki na rozpoczęcie działalności, wakaty
oblicz cenę oferty po ustawieniu miesięcznego dochodu, stopy kapitalizacji i innych danych
obliczyć stopę kapitalizacji przy ustawieniu miesięcznego dochodu, ceny ofertowej i innych danych
obliczyć miesięczny dochód po ustawieniu ceny oferty, stopy kapitalizacji i innych danych
dane wyników można eksportować i przesyłać przez Internet
tworzenie, usuwanie i wybór folderu do przechowywania wyników danych