ImmoRendite: Rendite-Rechner

ShortAktien

Informacje o aplikacji

ImmoRendite – Twój kalkulator do profesjonalnej analizy inwestycji w nieruchomości. Oblicz stopę zwrotu z wynajmu, przepływy pieniężne, zwrot z kapitału własnego i saldo podatkowe w kilka sekund – specjalnie dla rynku niemieckiego, uwzględniając podatek od przeniesienia własności nieruchomości, notariusza, pośrednika i amortyzację.

Dlaczego ImmoRendite?
• Precyzyjne wyniki: dochód z wynajmu netto, przepływy pieniężne (miesięczne/roczne), zwrot z kapitału własnego.
• Oszczędność czasu: Zautomatyzowane koszty mediów, roczny czynsz i saldo podatkowe na pierwszy rzut oka.
• Przejrzystość i prostota: Wprowadzanie danych krok po kroku, przejrzyste karty wyników.

Główne cechy
1. Szczegóły nieruchomości
• Cena zakupu, podatek od przeniesienia własności nieruchomości (procentowy lub kwotowy), prowizje notarialne/pośrednicze, koszty utrzymania.
• Automatyczne obliczanie całkowitej ceny zakupu z uwzględnieniem kosztów mediów.

2. Dane nieruchomości i czynsze
• Miesięczny czynsz, opłaty za utrzymanie, proporcjonalne/nieproporcjonalne koszty mediów.
• Automatyczna prognoza rocznego czynszu.

3. Finansowanie
• Zarządzanie kapitałem własnym, obliczanie potrzeb finansowych.
• Współczynnik kapitału własnego do zadłużenia w %.
• Odsetki i spłata dla realistycznych planów płatności.
4. Podatki i amortyzacja
• Stawka podatku dochodowego od osób fizycznych, rok budowy, odpowiednia opcja amortyzacji.
• Zoptymalizowany procent amortyzacji dla bilansu podatkowego.
5. Wyniki i kluczowe dane
• Podatki: Czynsz, amortyzacja, odsetki od kredytu, utrzymanie, bilans podatkowy.
• Przepływy pieniężne: Płynność finansowa w ujęciu miesięcznym/rocznym i obciążenie podatkowe.
• Wynik netto z nieruchomości: w tym dochód z wynajmu netto, zwrot z kapitału własnego.
6. Interfejs użytkownika
• Intuicyjne formularze, przejrzysty układ IonCard, zrozumiałe raporty.

Wersja Pro
• Bezpłatna wersja podstawowa w zestawie.
• Aktywacja wersji Pro: nieograniczona liczba nieruchomości, zaawansowane funkcje.
• Wsparcie dla dalszego rozwoju i dostęp do ekskluzywnych funkcji.

Dla kogo przeznaczona jest aplikacja?
• Inwestorzy w nieruchomości, właściciele nieruchomości, doradcy finansowi i osoby prywatne, które chcą podejmować świadome decyzje zakupowe i efektywnie zarządzać istniejącymi nieruchomościami.

Zoptymalizowany dla Niemiec
• Elastyczne rozliczanie podatku od przeniesienia własności nieruchomości.
• Amortyzacja oparta na roku budowy.
• Szczegółowa analiza podatkowa i płynności.

Dodatkowe funkcje
• Eksport danych do dokumentacji/dalszego przetwarzania.
• Zapisuj i zarządzaj wieloma projektami.
• Regularne aktualizacje na podstawie opinii użytkowników.

Zacznij już teraz z ImmoRendite – i podejmuj lepsze decyzje dotyczące swoich nieruchomości.