ImmoRendite: Immobilienrechner

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Sobre este app

O ImmoRendite é a sua calculadora imobiliária para rendimento de aluguel, fluxo de caixa e retorno do investimento. Analise imóveis residenciais alugados, compare oportunidades de compra e gerencie seu portfólio imobiliário — tudo apresentado de forma clara no aplicativo para Android e, opcionalmente, sincronizado com o aplicativo web.

CALCULE O RETORNO DO IMÓVEL

• Rendimento de aluguel bruto e líquido
• Fluxo de caixa mensal e anual, NOI (Renda Operacional Líquida) e relação preço/renda
• Retorno sobre o patrimônio líquido, DSCR (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida), LTV (Loan-to-Value - Valor do Empréstimo), juros e amortização
• Investimento total, incluindo imposto de transmissão de propriedade, taxas de cartório, taxas de registro de imóveis, honorários de corretores de imóveis e custos de reforma

ANALISE O PREÇO DE COMPRA E O FINANCIAMENTO
Insira o preço de compra, o aluguel líquido, a área útil, as taxas de serviço mensais, os custos operacionais recuperáveis ​​e não recuperáveis, as taxas de vacância, o patrimônio líquido, as necessidades de financiamento, a taxa de juros e a amortização. Isso permite que você veja como a renda do aluguel, os custos operacionais, o empréstimo e a liquidez impactam o resultado.

PROJEÇÃO E CENÁRIO DE ESTRESSE
Modele o crescimento do aluguel, a valorização do imóvel e os custos de venda ao longo de vários anos. Analise o saldo devedor, o fluxo de caixa e o valor líquido da venda e compare o cálculo base com um cenário de estresse para premissas mais conservadoras. Após o cadastro gratuito, a projeção completa de 10 anos, a TIR e o cenário de venda estarão disponíveis.

ALTERAR IMPOSTOS E DEPRECIAÇÃO
Insira a alíquota de imposto, o ano de construção e as opções de depreciação para obter orientações simplificadas sobre impostos e depreciação no cálculo do seu retorno sobre o investimento. Os resultados auxiliam no planejamento, mas não substituem a consultoria tributária individual.

GERENCIAR IMÓVEIS
• Salve, pesquise, filtre e classifique vários imóveis por indicadores-chave
• Acompanhe os imóveis monitorados e adquiridos separadamente
• Compare aluguéis semelhantes, aluguel atual por metro quadrado e potencial de aluguel
• Gerencie inquilinos e estoque, incluindo custos adicionais de aluguel e manutenção

• Registre a receita mensal de aluguel e receba lembretes para pagamentos de aluguel

CONTRATOS DE LOCAÇÃO E EXPORTAÇÃO
Crie modelos de contrato de locação passo a passo, edite os textos do contrato e exporte-os como PDFs. Transfira e proteja seus imóveis, cálculos, aluguéis, inquilinos, estoque e contratos por meio da importação e exportação do Excel.

APLICATIVO WEB E CLOUD PRO
Use o ImmoRendite também no aplicativo web. Com o Cloud Pro, você pode sincronizar dados entre a web e o Android, comparar seu portfólio no painel, salvar cenários e usar perfis de exportação pré-configurados. O uso local e os recursos disponíveis dependem do plano e do dispositivo escolhidos.

PARA QUEM O IMMORENDITE É INDICADO?

Para investidores imobiliários privados, proprietários, gestores de portfólio e qualquer pessoa que queira avaliar um imóvel antes da compra ou enquanto ele estiver em seu portfólio, com base no retorno do investimento, fluxo de caixa e financiamento.

NOTA IMPORTANTE
O ImmoRendite fornece cálculos simplificados e valores preliminares. Decisões tributárias, jurídicas e financeiras devem ser analisadas individualmente. O aplicativo não constitui aconselhamento financeiro, de investimento, jurídico ou tributário; os modelos de contrato de locação não são contratos com validade legal.

Comece agora mesmo e calcule o retorno do seu investimento imobiliário, verifique seu fluxo de caixa e acompanhe seu portfólio.