Mortgage Loan calculator

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Sobre este app

A Calculadora de Empréstimo Hipotecário é uma aplicação que o ajudará a calcular o empréstimo hipotecário que melhor se adapta às suas necessidades.

Possui uma interface simples, mas poderosa e você obterá facilmente o pagamento mensal que corresponderia aos dados inseridos, como o valor do imóvel para o qual o empréstimo hipotecário é solicitado, o adiantamento realizado, os anos de vencimento ou os juros avaliar.

Poderá consultar uma tabela de amortizações precisa na qual verá, mês a mês ou por ano: os juros aplicados, o capital amortizado e o saldo resultante nessa data, bem como o correspondente LTV (Loan To Value).

Também oferecemos gráficos para que você possa visualizar de maneira fácil e rápida o andamento do empréstimo hipotecário ao longo de sua duração.

Características:
- Facilidade de inserção de dados: valor do imóvel, entrada, juros e prazo em anos.
- Cálculo instantâneo do valor devido por mês
- Tabelas de amortização por anos ou todos os pagamentos, mostrando principal pago, juros, saldo remanescente e LTV
- Gráficos surpreendentes, como o pagamento detalhado feito ao longo da vida da hipoteca, saldo em cada momento e discriminação total de juros e principal pagos
- Relatório resumido com todos os dados calculados

O que é uma hipoteca?
Uma hipoteca é um empréstimo de um banco ou instituição financeira que ajuda o mutuário a comprar uma casa. Uma hipoteca é garantida pela própria casa, portanto, se o mutuário deixar de pagar o empréstimo, o banco pode vender a casa e recuperar suas perdas. Os pagamentos de hipotecas são geralmente mensais e consistem em quatro componentes: principal, juros, impostos e seguros.

Antes de obter uma hipoteca, o mutuário concorda com certos termos e condições. Eles especificam quanto tempo ela tem que pagar a hipoteca de volta, que pode durar décadas, e quanto ela tem que pagar a cada ano, bem como o que ela deve pagar na assinatura, que é uma porcentagem do custo da casa chamada de adiantamento.

Esses termos e condições também especificam a taxa na qual os juros vencem e se eles vencem a uma taxa fixa, o que significa que a taxa permanece a mesma durante todo o prazo do empréstimo; ou a uma taxa ajustável, onde a taxa de juros pode ser aumentada ou diminuída. Algumas hipotecas são um híbrido de ambas, como a hipoteca de taxa ajustável de 7/1 (ARM), que acumula juros a uma taxa fixa nos primeiros sete anos de seu prazo, após os quais o credor pode ajustar a taxa de juros.

Os mutuários pagam ao banco sua hipoteca em intervalos regulares, geralmente mensalmente. Os pagamentos vão para o montante total de dinheiro emprestado, que é chamado de principal, e os juros, embora este último seja dedutível. O processo de pagamento de uma hipoteca é chamado de amortização.

As hipotecas são consideradas empréstimos garantidos, o que significa que são apoiadas por um ativo – a casa – caso o proprietário fique inadimplente. Quando o mutuário entra em default, os credores podem retomar a casa, o que é chamado de encerramento. Por esse motivo, alguns credores exigem que os mutuários façam algum tipo de seguro, como o seguro residencial, que cobre danos materiais ao imóvel, ou o seguro hipotecário, que protege o credor em caso de inadimplência do devedor.