Aluguel para Locadores

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Sobre este app

O LetLedger é um livro de aluguel e um controle de datas para locadores com algumas propriedades. Ele mostra quem pagou este mês, quem está atrasado e quanto, e quantos dias faltam para cada apólice de seguro, inspeção e contrato, tudo em uma tela por propriedade.

O QUE ELE FAZ

Livro de aluguel
Adicione um contrato com o valor do aluguel, a frequência de vencimento (semanal, a cada duas semanas, a cada quatro semanas, mensal ou trimestral) e o dia de vencimento. O LetLedger calcula cada aluguel devido desde o início do contrato. Registre um pagamento em dois toques: o valor ainda devido já vem preenchido. Os pagamentos são aplicados primeiro ao aluguel mais antigo, incluindo pagamentos parciais, pagamentos atrasados e aluguéis pagos com antecedência. Adicione uma multa por atraso ou uma cobrança de utilidade, ou um crédito por uma semana sem aluguel.

Quem está atrasado, em um relance
Cada propriedade mostra o aluguel deste período para cada unidade: pago, parcialmente pago, devido ou atrasado por um número de dias, com o total em atraso acima. A aba Livro lista todos os contratos de todas as suas propriedades, com os atrasados primeiro.

Um lembrete educado ao inquilino
Quando o aluguel está atrasado, abra um lembrete pronto no seu próprio aplicativo de mensagens ou e-mail, altere se quiser e envie você mesmo.

Reajustes de aluguel
Altere o aluguel a partir de uma data e anote o dia em que o aviso foi entregue. Os meses anteriores mantêm o valor antigo.

Datas com contagem regressiva
Mantenha as verificações de detectores de fumaça e CO, o seguro, o registro da locação, as inspeções, as datas do condomínio, as declarações de tinta com chumbo e seus próprios tipos de documento, cada um com a data de emissão, a data de validade, quem emitiu, o telefone dessa pessoa e uma foto ou PDF do documento. Cada item com data faz uma contagem regressiva na tela da propriedade: verde, depois amarelo aos 60 e 30 dias, vermelho quando vencido. Ao renovar um, o certificado antigo permanece no histórico.

Lembretes
Na manhã em que o aluguel vence, quando o aluguel está atrasado, antes de um documento vencer e 60 dias antes do fim de um contrato por prazo determinado. Os lembretes mostram apenas totais, nunca o nome de um inquilino nem um valor.

Despesas
Reparos, seguro, taxas de condomínio, impostos sobre a propriedade e mais, por propriedade, com uma foto do recibo.

Resumos e uma planilha
Aluguel recebido e custos por propriedade do mês ou do ano fiscal, e uma planilha de cada pagamento e despesa para o seu contador. Para os seus próprios registros; isto não é uma declaração de imposto de renda.

Dossiê do contrato
Um PDF por contrato com o extrato do aluguel, os pagamentos recebidos, os detalhes do depósito caução e os documentos guardados com suas datas, opcionalmente com fotos dos documentos. O dossiê é escrito em inglês.

Backup
Salve tudo, fotos incluídas, em um único arquivo que você mesmo guarda, e restaure em qualquer telefone.

SEUS DADOS

Seus registros ficam armazenados no seu telefone. Não há conta nem login. Relatórios de falhas e estatísticas de uso são enviados para que os problemas possam ser corrigidos. Você pode bloquear o aplicativo com sua impressão digital, rosto ou PIN. O arquivo de backup não é criptografado, então guarde-o em um lugar privado.

O LetLedger registra as datas e valores que você insere. Ele não cobra aluguel, não avalia inquilinos, não anuncia imóveis nem envia declarações de imposto, e não informa se uma propriedade atende a qualquer exigência legal. As regras variam por estado e cidade.

PARA QUEM É

Locadores que administram seus próprios imóveis, de um único apartamento a algumas casas ou um pequeno prédio multifamiliar, e que querem o livro de aluguel e as datas da papelada em um só lugar.

IDIOMAS

Inglês, espanhol, francês, alemão, português, hindi, árabe, japonês, coreano e chinês.

Dúvidas ou ideias: [e-mail]

O que há de novo

Primeira versão. Aluguel devido e recebido por contrato, atrasos, despesas com recibos e contagem regressiva para cada documento e prazo.