BRRR Enterprise Calculator

ivan gabrovski

Reklam içerir

Bu uygulama hakkında

BRRR Kurumsal Hesap Makinesi uygulaması, kiralık gayrimenkule yatırım yapmaya karar verirken kullanılır. Uygulamanın diğer benzerlerinden temel farkı, yatırım kararının satıcının talep ettiği fiyata değil, yatırımın getireceği gelire göre alınmasıdır. BRRR_Calculator uygulamasından farklı olan uygulama mağazası ve bir veritabanındaki birden fazla özelliğe ilişkin verileri işler.

Yatırım amaçlı gayrimenkul getirisini hesaplamak için Aylık Kira - kira geliri, yıllık Emlak Vergileri, yıllık Emlak Sigortası, Yıllık Onarımlar - yıllık gelirin bir yüzdesi (örn. %5), Boş Yer - mülkün kiracılar tarafından kullanılmadığı tahmini hafta sayısı (örn. 2 hafta). Bu verilere dayanarak Toplam Yıllık Gelir ve Toplam Yıllık Giderler hesaplanır. Bu mülkü satın almak için mantıklı olan Teklif Fiyatı, Toplam Yıllık Gelir eksi Toplam Yıllık Giderlerin Sermaye Oranına bölünmesine eşit olan Net Faaliyet Geliri (NOI) olarak hesaplanır - %8 veya daha fazla seçilmiş bir değer. Teklif fiyatı, mülkün kiralama durumunun eski haline getirilmesine ilişkin başlangıç ​​maliyeti – Başlangıç ​​Masrafları kadar düşürülür. Bu fiyatın hangi kısmının kredi olduğu yüzdesinin girilmesi - % olarak Mortgage LTV, aylık nakit akışı gelirini (Nakit Akışı) NOI eksi Yıllık Mortgage Ödemesi - mülk satın almak için kredi hizmetinin yıllık ödemesi olarak belirleyecektir. Nakit Akışı kullanıcı tarafından sağlanan tutarın altındaysa (örneğin 200$) anlaşma yapmaya değmez. Diğer bir gösterge, NOI'nin Borç Ödeme Oranı'nın, Kredi Yıllık İpotek hizmeti için yıllık ödemeye oranıdır. Bu rakam 1,25'in altındaysa anlaşma yapmaya da değmez. Yatırım Getirisi (ROI), yıllık nakit akışının mülke yatırılan kendi sermayesine (%100 - LTV) bölünmesiyle hesaplanır. Yatırım getirisi ne kadar yüksek olursa, bu mülke yatırım yapmak o kadar iyi olur. Yatırımın %100 krediyle finanse edilmesi durumunda ROI sonsuzdur.
Uygulama, aşağıdaki üç parametreden birine göre hesaplama yapmanızı sağlar: aylık gelir; Kap Oranı; ve bunlardan ikisi ve diğerleri belirlendiğinde mülkün fiyatını mevduat sahibine teklif edin. Örneğin Teklif Fiyatı, Tavan Oranı ve diğer parametreler ayarlandığında aylık gelirin ne kadar olması gerektiği.
İşleme sonuçları seçilen klasöre kaydedilebilir (klasörler oluşturulabilir ve silinebilir) ve İnternet yoluyla gönderilebilir.
.



Onarım Kira Yeniden Finansman Kurumsal Hesaplayıcı Satın Alın
Uygulama kiralık gayrimenkul yatırımına karar verirken kullanılır. Uygulamanın diğer benzerlerinden temel farkı, yatırım kararının satıcının talep ettiği fiyata değil, yatırımın getireceği gelire göre alınmasıdır.
Uygulama kiralık gayrimenkul yatırımı yapmaya karar verirken kullanılır
Birden fazla mülk için uygulama mağazası ve işlem verileri
Vergiler, Sigorta, Yıllık Onarımlar, İpotek, Başlangıç ​​Giderleri, Boş Kontenjan gibi verileri kullanın
Aylık Gelir, Tavan Oranı ve diğer verileri ayarladığınızda Teklif Fiyatını hesaplayın
Aylık Gelir, Teklif Fiyatı ve diğer veriler ayarlandığında Tavan Oranını hesaplayın
Teklif Fiyatı, Tavan Oranı ve diğer verileri ayarladığınızda Aylık Geliri hesaplayın
Sonuç verileri dışa aktarılabilir ve İnternet üzerinden gönderilebilir
Veri depolama sonuçları için bir klasör oluşturma, silme ve seçme