BRRR Enterprise Calculator

ivan gabrovski

Містить рекламу

Про цей додаток

Додаток BRRR Enterprise Calculator використовується при прийнятті рішення про інвестування в оренду нерухомості. Основна відмінність програми від інших подібних полягає в тому, що інвестиційне рішення приймається на основі доходу, який принесуть інвестиції, а не ціни, яку вимагає продавець. Програма зберігає та обробляє дані для кількох властивостей у базі даних, яка відрізняється від програми BRRR_Calculator.

Щоб розрахувати дохід від інвестиційної нерухомості, укажіть місячну орендну плату — дохід від оренди, податки на нерухомість на рік, страхування майна на рік, щорічний ремонт — відсоток від річного доходу (наприклад, 5%), вільну площу — приблизну кількість тижнів, протягом яких нерухомість не була зайнята орендарями (наприклад, 2 тижні). На основі цих даних розраховуються Загальний річний дохід і Загальні річні витрати. Ціна пропозиції, за якою має сенс придбати цю нерухомість, розраховується як чистий операційний прибуток (NOI), який дорівнює загальним річним доходам мінус загальні річні витрати, поділеним на ставку капіталу – вибране значення приблизно 8% або більше. Ціна пропозиції зменшена на початкову вартість – Початкові витрати на відновлення стану оренди майна. Якщо ввести відсоток, яку частину цієї ціни становить позика – LTV іпотеки у %, визначатиме місячний дохід від грошового потоку (Cash Flow) як NOI мінус річний платіж за іпотекою – річний платіж за обслуговування позики для придбання нерухомості. Якщо грошовий потік нижчий від суми, наданої користувачем (наприклад, 200 доларів США), укладати угоду не варто. Іншим показником є ​​співвідношення коефіцієнта обслуговування боргу NOI до річного платежу за обслуговування іпотечного кредиту на рік. Якщо цей показник менше 1,25, також не варто укладати угоди. Рентабельність інвестицій (ROI) розраховується як річний грошовий потік, поділений на власний капітал, інвестований у нерухомість (100 - LTV %). Чим більше рентабельність інвестицій, тим краще інвестувати в це майно. Якщо інвестиція на 100% фінансується за рахунок позики, рентабельність інвестицій є нескінченною.
Додаток дозволяє виконувати розрахунки за одним із наступних трьох параметрів: місячний дохід; Максимальна ставка ; та Ціна пропозиції майна вкладнику при встановленні двох із них та інших. Наприклад, скільки повинен бути місячний дохід, якщо встановити Offer Price, Cap Rate та інші параметри.
Результати обробки можна зберегти у вибраній (можна створювати та видаляти папки) папці та відправити через Інтернет.
.



Придбайте калькулятор орендної плати, рефінансування підприємства
Додаток використовується при прийнятті рішення інвестувати в оренду нерухомості. Основна відмінність програми від інших подібних полягає в тому, що інвестиційне рішення приймається на основі доходу, який принесуть інвестиції, а не ціни, яку вимагає продавець.
Додаток використовується при прийнятті рішення інвестувати в оренду нерухомості
Програма зберігає та обробляє дані для кількох ресурсів
використовувати такі дані, як податки, страхування, щорічний ремонт, іпотека, початкові витрати, вакансії
обчислити ціну пропозиції, коли встановлено місячний дохід, максимальну ставку та інші дані
обчислити максимальну ставку, коли встановлено місячний дохід, ціну пропозиції та інші дані
обчислити місячний дохід, коли встановлено ціну пропозиції, максимальну ставку та інші дані
дані результатів можна експортувати та надсилати через Інтернет
створення, видалення та вибір папки для зберігання результатів даних