BRRR Enterprise Calculator

ivan gabrovski

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关于此应用

当决定投资租赁房地产时，可以使用 BRRR 企业计算器应用程序。该应用程序与其他类似应用程序的主要区别在于，投资决策是基于投资将带来的收入，而不是卖方要求的价格。应用程序在数据库中存储和处理多个属性的数据，这与应用程序 BRRR_Calculator 不同。

要计算投资房产回报，请提供月租金 - 租金收入、每年的房产税、每年的财产保险、年度维修 - 年收入的百分比（例如 5%）、空置率 - 预计房产未被租户占用的周数（例如2周）。根据这些数据计算年度总收入和年度总支出。购买此房产有意义的要约价格按净营业收入 (NOI) 计算，等于年总收入减去年总支出除以资本率（选定值约为 8% 或以上）。要约价格减去初始成本——恢复房产租赁条件的启动费用。输入该价格的一部分是贷款的百分比 - 抵押贷款 LTV（以 % 表示），应将每月现金流收入（现金流）确定为 NOI 减去年度抵押贷款付款 - 用于偿还购买房产的贷款的年度付款。如果现金流低于用户提供的金额（例如 200 美元），则不值得进行交易。另一个指标是 NOI 的偿债比率与每年偿还抵押贷款的年度付款的比率。如果这个数字低于1.25也不值得做交易。投资回报率 (ROI) 的计算方式为年度现金流量除以投资于房产的自有资本 (100 - LTV %)。投资回报率越高，投资该房产越好。如果投资 100% 通过贷款融资，则投资回报率是无穷大。
该应用程序允许您对以下三个参数之一进行计算：月收入；资本化率；当设置其中两个和其他时，向存款人提供财产的要约价格。例如，如果设置了Offer Price、Cap Rate等参数，每月的收入必须是多少。
处理结果可以保存在选定的（可以创建和删除文件夹）文件夹中并通过互联网发送。
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购买维修租金再融资企业计算器
在决定投资租赁房地产时使用该应用程序。该应用程序与其他类似应用程序的主要区别在于，投资决策是基于收入、投资将带来的，而不是卖方要求的价格
在决定投资租赁房地产时使用该应用程序
应用程序存储和处理多个属性的数据
使用税收、保险、年度维修、抵押贷款、启动费用、空缺等数据
当设定月收入、资本化率和其他数据时计算要约价格
当设定月收入、报价和其他数据时计算资本化率
设置报价、资本化率和其他数据后计算月收入
结果数据可导出并通过互联网发送
创建、删除和选择用于存储数据结果的文件夹