Lotara — бясплатная рабочая прастора для разлікаў па арэнднай і інвестыцыйнай нерухомасці, створаная ў Лэйкленд, Фларыда. Увядзіце цану, арэндную плату і выдаткі па аб'екце, і Lotara пакажа, як выглядае здзелка, з празрыстымі разлікамі, якія можна праверыць радок за радком.

АНАЛІЗ ЗДЗЕЛКІ
• Штомесячны грашовы паток з улікам прастою, аперацыйных выдаткаў, асноўнага доўгу і працэнтаў, а таксама рэзерву на капітальныя выдаткі
• Даходнасць cash-on-cash, стаўка капіталізацыі, суадносіны NOI да абслугоўвання доўгу і арэндная плата бясстратнасці
• Агульная сума неабходных грошай: першы ўзнос, выдаткі на закрыццё здзелкі, рамонт і рэзервы
• Агляд фінансавання і стрэс-тэст, який паказвае, чи вытрымае здзелка зніжэнне арэнды або рост выдаткаў
• Экспарт справаздачы аб аналізе
• Тлумачэнні простай мовай: дзе лічбы выглядаюць моцнымі, а дзе патрабуюць больш уважлівай праверкі

ВАРОНКА І ПРАВЕРКА АБ'ЕКТА
• Захоўвайце аб'екты ва ўласнай прыватнай варонцы і перамяшчайце іх па этапах: Даследаванне, Аналіз, Праверка, Прапанова гатова, Закрыта, У архіве
• Чэк-ліст праверкі: права ўласнасці, стан, пацвярджэнне арэнды, падаткі і страхаванне, умовы фінансавання і дазволенае выкарыстанне
• Захоўвайце нататкі і спасылкі на крыніцы для кожнага аб'екта
• Параўноўвайце да трох захаваных аб'ектаў побач па адной і той жа методыцы разліку

ПУБЛІЧНЫЯ РЭЕСТРЫ ФЛАРЫДЫ
• Знайдзіце ўчастак па яго ідэнтыфікатары ў адкрытым наборы даных Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office), каб убачыць ацэначны кошт, год пабудовы, жылую плошчу, памер участка і звесткі пра зарэгістраваныя продажы, і прымацуйце гэты здымак да здзелкі
• Хуткія спасылкі на афіцыйныя рэсурсы: Polk County Property Appraiser, старонкі акругі пра продажы tax-deed і аўкцыёны па спагнанні, HUD Home Store і карты зон затаплення FEMA
Lotara не звязана ні з адным дзяржаўным органам і не ўхвалена ім. Публічныя рэестры могуць быць састарэлымі, таму заўсёды правярайце ў афіцыйнай крыніцы.

НЕАБАВЯЗКОВЫ АГЛЯД ШІ
Па вашым жаданні Lotara можа напісаць кароткі агляд ШІ пра моцныя бакі, рызыкі і наступныя крокі па здзелцы, заснаваны толькі на ўведзеных вамі лічбах і прымацаваным публічным запісе, калі ён ёсць. Вы пацвярджаеце адпраўку загадзя, а вашы нататкі і назва аб'екта ніколі не перадаюцца. ШІ можа памыляцца і не мае доступу да актуальных аб'яў або супастаўных ставак арэнды.

ПРЫВАТНАСЦЬ ПА ЗАДУМЕ
• Без рэгістрацыі, без эл. пошты і без пароля
• Без рэкламы і без інструментаў адсочвання або аналітыкі
• Захаваныя здзелкі прывязаны да выпадковага ідэнтыфікатара, які стварае ваша прылада, і любую здзелку можна выдаліць у любой момант

ЧЫМ LOTARA НЕ З'ЯЎЛЯЕЦЦА
Lotara не размяшчае аб'явы пра продаж дамоў, не ацэньвае арэндную плату, не выдае крэдыты і нічога не купляе і не прадае. Гэта калькулятар і арганайзер, який дапамагае задаваць больш дакладныя пытанні перад размовай з крэдыторам, інспектарам, агентам або юрыстам.

Не з'яўляецца фінансавай кансультацыяй: лічбы і агляды ШІ ў Lotara — гэта ацэнкі на аснове ўведзеных вамі здагадак. Яны не з'яўляюцца фінансавай, інвестыцыйнай, падатковай або юрыдычнай кансультацыяй, і даходнасць не гарантуецца. Заўсёды праводзьце ўласны аналіз і раіцеся з кваліфікаванымі спецыялістамі перад прыняццем інвестыцыйнага рашэння.

Палітыка прыватнасці: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
Пытанні і водгукі: pilot@latauniverse.com