Lotara és un espai de treball gratuït per fer els números de propietats de lloguer i d'inversió, creat a Lakeland, Florida. Introdueix el preu, el lloguer i els costos d'una propietat, i Lotara et mostra com és l'operació, amb càlculs transparents que pots revisar línia per línia.

ANALITZADOR D'OPERACIONS
• Flux de caixa mensual després de desocupació, despeses d'explotació, capital i interessos, i una reserva per a inversions de capital
• Rendiment cash-on-cash, taxa de capitalització, ràtio NOI/servei del deute i lloguer de punt mort
• Efectiu total necessari: entrada, costos de tancament, reforma i reserves
• Una vista del finançament, més una prova d'estrès que mostra com aguanta l'operació si el lloguer baixa o les despeses pugen
• Exporta un informe de la teva anàlisi
• Notes en llenguatge planer que indiquen on els números semblen sòlids i on cal mirar-los més de prop

SEGUIMENT I DILIGÈNCIA DEGUDA
• Desa propietats al teu propi seguiment privat i mou-les per etapes: Recerca, En anàlisi, Diligència deguda, Oferta preparada, Tancada, Arxivada
• Una llista de diligència deguda que cobreix el títol, l'estat, les proves de lloguer, impostos i assegurances, condicions de finançament i ús permès
• Desa notes i enllaços a fonts amb cada propietat
• Compara fins a tres propietats desades una al costat de l'altra amb el mateix mètode de càlcul

REGISTRES PÚBLICS DE FLORIDA
• Cerca una parcel·la pel seu ID al conjunt de dades públic Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office) per veure el valor taxat, l'any de construcció, la superfície habitable, la mida del solar i les vendes registrades, i adjunta aquesta instantània a la teva operació
• Enllaços ràpids a recursos oficials com el Polk County Property Appraiser, les pàgines del comtat sobre vendes tax-deed i execucions hipotecàries, el HUD Home Store i els mapes d'inundació de FEMA
Lotara no està afiliada ni avalada per cap organisme governamental. Els registres públics poden estar desactualitzats, així que verifica-ho sempre amb la font oficial.

REVISIÓ OPCIONAL AMB IA
Si vols, Lotara pot escriure una breu revisió amb IA dels punts forts, els riscos i els passos següents d'una operació, basada només en els números que has introduït i en el registre públic que hagis adjuntat. Confirmes abans que s'enviï res, i les teves notes i el nom de la propietat no s'hi inclouen mai. La IA es pot equivocar i no té accés a anuncis actuals ni a lloguers comparables.

PRIVADA PER DISSENY
• Sense registre, sense correu electrònic i sense contrasenya
• Sense anuncis i sense eines de seguiment ni d'analítica
• Les operacions desades estan vinculades a un ID aleatori que crea el teu dispositiu, i pots eliminar qualsevol operació en qualsevol moment

EL QUE LOTARA NO ÉS
Lotara no publica habitatges en venda, no estima lloguers, no concedeix préstecs ni compra o ven res. És una calculadora i un organitzador que t'ajuda a fer millors preguntes abans de parlar amb un prestador, un inspector, un agent o un advocat.

No és assessorament financer: els números i les revisions amb IA de Lotara són estimacions basades en les hipòtesis que introdueixes. No són assessorament financer, d'inversió, fiscal ni legal, i no es garanteix cap rendiment. Fes sempre la teva pròpia recerca i consulta professionals qualificats abans de prendre una decisió d'inversió.

Política de privadesa: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
Preguntes o comentaris: pilot@latauniverse.com