Lotara ist ein kostenloser Arbeitsbereich zum Durchrechnen von Miet- und Anlageimmobilien, entwickelt in Lakeland, Florida. Gib Kaufpreis, Miete und Kosten einer Immobilie ein, und Lotara zeigt dir, wie der Deal aussieht – mit transparenter Rechnung, die du Zeile für Zeile prüfen kannst.

DEAL-ANALYSE
• Monatlicher Cashflow nach Leerstand, Betriebskosten, Tilgung und Zinsen sowie einer Rücklage für Investitionen
• Cash-on-Cash-Rendite, Kapitalisierungsrate (Cap Rate), Verhältnis von NOI zu Schuldendienst und Break-even-Miete
• Benötigtes Eigenkapital insgesamt: Anzahlung, Abschlusskosten, Renovierung und Rücklagen
• Eine Finanzierungsansicht und ein Stresstest, der zeigt, wie sich der Deal hält, wenn die Miete sinkt oder die Kosten steigen
• Einen Bericht deiner Analyse exportieren
• Verständliche Hinweise, wo die Zahlen stark aussehen und wo sie genauer geprüft werden sollten

PIPELINE UND DUE DILIGENCE
• Immobilien in deiner eigenen privaten Pipeline speichern und durch Phasen bewegen: Recherche, Analyse, Due Diligence, Angebot vorbereitet, Abgeschlossen, Archiviert
• Eine Due-Diligence-Checkliste zu Eigentumstitel, Zustand, Mietnachweisen, Steuern und Versicherung, Finanzierungsbedingungen und zulässiger Nutzung
• Notizen und Quellenlinks zu jeder Immobilie speichern
• Bis zu drei gespeicherte Immobilien mit derselben Berechnungsmethode nebeneinander vergleichen

ÖFFENTLICHE REGISTER IN FLORIDA
• Ein Flurstück über seine Parcel-ID im öffentlichen Florida Statewide Cadastral-Datensatz (Florida Geographic Information Office) nachschlagen, um Schätzwert, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und eingetragene Verkaufsdaten zu sehen, und diesen Stand an deinen Deal anhängen
• Schnelllinks zu offiziellen Quellen wie dem Polk County Property Appraiser, den Seiten des Countys zu Tax-Deed- und Zwangsversteigerungen, dem HUD Home Store und den FEMA-Hochwasserkarten
Lotara ist mit keiner Behörde verbunden und wird von keiner Behörde unterstützt. Öffentliche Register können veraltet sein, prüfe daher immer bei der offiziellen Quelle nach.

OPTIONALE KI-BEWERTUNG
Wenn du möchtest, kann Lotara eine kurze KI-Bewertung zu Stärken, Risiken und nächsten Schritten eines Deals schreiben – nur auf Basis der Zahlen, die du eingegeben hast, und eines angehängten öffentlichen Registereintrags. Du bestätigst, bevor etwas gesendet wird, und deine Notizen und der Name der Immobilie werden nie übermittelt. Die KI kann sich irren und hat keinen Zugriff auf aktuelle Inserate oder Vergleichsmieten.

PRIVAT VON GRUND AUF
• Keine Registrierung, keine E-Mail und kein Passwort
• Keine Werbung und keine Tracking- oder Analysetools
• Deine gespeicherten Deals sind an eine zufällige ID gebunden, die dein Gerät erstellt, und du kannst jeden Deal jederzeit löschen

WAS LOTARA NICHT IST
Lotara listet keine Häuser zum Verkauf, schätzt keine Mieten, vergibt keine Kredite und kauft oder verkauft nichts. Es ist ein Rechner und Organizer, der dir hilft, bessere Fragen zu stellen, bevor du mit einem Kreditgeber, Gutachter, Makler oder Anwalt sprichst.

Keine Finanzberatung: Die Zahlen und KI-Bewertungen von Lotara sind Schätzungen auf Basis der Annahmen, die du eingibst. Sie sind keine Finanz-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung, und es wird keine Rendite garantiert. Recherchiere immer selbst und ziehe qualifizierte Fachleute hinzu, bevor du eine Anlageentscheidung triffst.

Datenschutzerklärung: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
Fragen oder Feedback: pilot@latauniverse.com