Lotara یک فضای کار رایگان برای محاسبه ارقام املاک اجاره‌ای و سرمایه‌گذاری است که در لیکلند، فلوریدا ساخته شده است. قیمت، اجاره و هزینه‌های یک ملک را وارد کنید تا Lotara وضعیت معامله را با محاسباتی شفاف نشان دهد که می‌توانید خط به خط بررسی کنید.

تحلیل‌گر معامله
• جریان نقدی ماهانه پس از دوره‌های خالی، هزینه‌های عملیاتی، اصل و بهره وام و ذخیره هزینه‌های سرمایه‌ای
• بازده نقد به نقد (cash-on-cash)، نرخ سرمایه‌گذاری (cap rate)، نسبت NOI به بازپرداخت بدهی و اجاره سربه‌سر
• کل پول نقد لازم: پیش‌پرداخت، هزینه‌های نهایی‌سازی معامله، بازسازی و ذخایر
• نمای تأمین مالی، به‌همراه آزمون فشار که نشان می‌دهد اگر اجاره کاهش یابد یا هزینه‌ها بالا برود، معامله چگونه دوام می‌آورد
• خروجی گرفتن گزارش از تحلیل
• یادداشت‌هایی به زبان ساده که نشان می‌دهند ارقام کجا قوی به نظر می‌رسند و کجا نیاز به بررسی دقیق‌تر دارند

مسیر معاملات و بررسی دقیق
• املاک را در مسیر خصوصی خودتان ذخیره کنید و در مراحل جابه‌جا کنید: پژوهش، در حال تحلیل، بررسی دقیق، پیشنهاد آماده، بسته‌شده، بایگانی‌شده
• فهرست بررسی دقیق شامل سند مالکیت، وضعیت ملک، شواهد اجاره، مالیات و بیمه، شرایط تأمین مالی و کاربری مجاز
• یادداشت‌ها و پیوندهای منبع را کنار هر ملک نگه دارید
• تا سه ملک ذخیره‌شده را با یک روش محاسبه کنار هم مقایسه کنید

سوابق عمومی فلوریدا
• یک قطعه زمین را با شناسه آن در مجموعه داده عمومی Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office) جست‌وجو کنید تا ارزش ارزیابی‌شده، سال ساخت، زیربنای مسکونی، مساحت زمین و اطلاعات فروش ثبت‌شده را ببینید، و این تصویر لحظه‌ای را به معامله خود پیوست کنید
• پیوندهای سریع به منابع رسمی مانند Polk County Property Appraiser، صفحه‌های شهرستان درباره فروش‌های tax-deed و مزایده‌های توقیفی، HUD Home Store و نقشه‌های سیلاب FEMA
Lotara به هیچ نهاد دولتی وابسته نیست و از سوی هیچ نهادی تأیید نشده است. سوابق عمومی ممکن است به‌روز نباشند، پس همیشه با منبع رسمی تطبیق دهید.

بررسی اختیاری با هوش مصنوعی
اگر بخواهید، Lotara می‌تواند بررسی کوتاهی با هوش مصنوعی درباره نقاط قوت، ریسک‌ها و گام‌های بعدی یک معامله بنویسد که فقط بر ارقامی که وارد کرده‌اید و سابقه عمومی پیوست‌شده تکیه دارد. پیش از ارسال هر چیزی تأیید می‌کنید و یادداشت‌ها و نام ملک شما هرگز ارسال نمی‌شوند. هوش مصنوعی ممکن است اشتباه کند و به آگهی‌های فعلی یا اجاره‌های مشابه دسترسی ندارد.

حریم خصوصی از پایه
• بدون ثبت‌نام، بدون ایمیل و بدون گذرواژه
• بدون تبلیغات و بدون ابزارهای ردیابی یا تحلیل
• معاملات ذخیره‌شده شما به شناسه‌ای تصادفی که دستگاهتان می‌سازد وابسته است و می‌توانید هر معامله را هر زمان حذف کنید

Lotara چه چیزی نیست
Lotara خانه برای فروش آگهی نمی‌کند، اجاره را تخمین نمی‌زند، وام نمی‌دهد و چیزی نمی‌خرد یا نمی‌فروشد. این یک ماشین‌حساب و ابزار سازمان‌دهی است که کمک می‌کند پیش از گفت‌وگو با وام‌دهنده، بازرس، مشاور املاک یا وکیل، پرسش‌های بهتری مطرح کنید.

مشاوره مالی نیست: ارقام و بررسی‌های هوش مصنوعی Lotara برآوردهایی بر پایه فرض‌هایی هستند که وارد می‌کنید. این‌ها مشاوره مالی، سرمایه‌گذاری، مالیاتی یا حقوقی نیستند و هیچ بازدهی تضمین نمی‌شود. همیشه خودتان پژوهش کنید و پیش از تصمیم سرمایه‌گذاری با متخصصان واجد شرایط مشورت کنید.

سیاست حریم خصوصی: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
پرسش‌ها یا بازخورد: pilot@latauniverse.com