Lotara on ilmainen työtila vuokra- ja sijoituskiinteistöjen laskelmiin, ja se on tehty Lakelandissa, Floridassa. Syötä kiinteistön hinta, vuokra ja kulut, niin Lotara näyttää, miltä kauppa näyttää, läpinäkyvin laskelmin, jotka voit tarkistaa rivi riviltä.

KAUPPA-ANALYYSI
• Kuukausittainen kassavirta tyhjäkäytön, käyttökulujen, lyhennysten ja korkojen sekä suurempien investointien varauksen jälkeen
• Cash-on-cash-tuotto, nettotuottoaste (cap rate), NOI:n suhde velanhoitoon ja kannattavuusrajan vuokra
• Tarvittava rahamäärä yhteensä: käsiraha, kaupan kulut, remontti ja varaukset
• Rahoitusnäkymä sekä stressitesti, joka näyttää, miten kauppa kestää, jos vuokra laskee tai kulut nousevat
• Vie analyysistäsi raportti
• Selkokieliset huomiot, jotka kertovat, missä luvut näyttävät vahvoilta ja mikä kaipaa tarkempaa tarkastelua

PUTKI JA DUE DILIGENCE
• Tallenna kiinteistöt omaan yksityiseen putkeesi ja siirrä niitä vaiheesta toiseen: Selvitys, Analysointi, Due diligence, Tarjous valmisteltu, Suljettu, Arkistoitu
• Due diligence -tarkistuslista, joka kattaa omistusoikeuden, kunnon, vuokranäytön, verot ja vakuutukset, rahoitusehdot ja sallitun käytön
• Säilytä muistiinpanot ja lähdelinkit jokaisen kiinteistön yhteydessä
• Vertaa enintään kolmea tallennettua kiinteistöä rinnakkain samalla laskentatavalla

FLORIDAN JULKISET REKISTERIT
• Hae kiinteistö sen tunnuksella julkisesta Florida Statewide Cadastral -aineistosta (Florida Geographic Information Office) nähdäksesi arvioidun arvon, rakennusvuoden, asuinpinta-alan, tontin koon ja kirjatut kaupat, ja liitä tämä tilannekuva kauppaasi
• Pikalinkit virallisiin lähteisiin, kuten Polk County Property Appraiser, piirikunnan tax-deed- ja pakkohuutokauppasivut, HUD Home Store ja FEMAn tulvakartat
Lotara ei ole minkään viranomaisen yhteydessä eikä minkään viranomaisen hyväksymä. Julkiset rekisterit voivat olla vanhentuneita, joten tarkista aina virallisesta lähteestä.

VALINNAINEN TEKOÄLYARVIO
Halutessasi Lotara voi kirjoittaa lyhyen tekoälyarvion kaupan vahvuuksista, riskeistä ja seuraavista vaiheista pelkästään syöttämiesi lukujen ja mahdollisen liittämäsi julkisen tiedon perusteella. Vahvistat ennen kuin mitään lähetetään, eikä muistiinpanojasi tai kiinteistön nimeä koskaan liitetä mukaan. Tekoäly voi erehtyä, eikä sillä ole pääsyä ajantasaisiin myynti-ilmoituksiin tai vertailuvuokriin.

YKSITYISYYS SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHTANA
• Ei rekisteröitymistä, sähköpostia eikä salasanaa
• Ei mainoksia eikä seuranta- tai analytiikkatyökaluja
• Tallennetut kauppasi on sidottu laitteesi luomaan satunnaiseen tunnukseen, ja voit poistaa minkä tahansa kaupan milloin tahansa

MITÄ LOTARA EI OLE
Lotara ei listaa myytäviä asuntoja, arvioi vuokria, myönnä lainoja eikä osta tai myy mitään. Se on laskin ja järjestelytyökalu, joka auttaa sinua esittämään parempia kysymyksiä ennen kuin puhut lainanantajan, tarkastajan, välittäjän tai asianajajan kanssa.

Ei taloudellista neuvontaa: Lotaran luvut ja tekoälyarviot ovat arvioita, jotka perustuvat syöttämiisi oletuksiin. Ne eivät ole talous-, sijoitus-, vero- tai oikeudellista neuvontaa, eikä mitään tuottoa taata. Tee aina oma selvityksesi ja kysy neuvoa päteviltä ammattilaisilta ennen sijoituspäätöstä.

Tietosuojakäytäntö: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
Kysymykset tai palaute: pilot@latauniverse.com