Lotara est un espace de travail gratuit pour faire les calculs de biens locatifs et d'investissement, conçu à Lakeland, en Floride. Saisissez le prix, le loyer et les coûts d'un bien, et Lotara vous montre à quoi ressemble l'affaire, avec des calculs transparents que vous pouvez vérifier ligne par ligne.

ANALYSE D'AFFAIRE
• Flux de trésorerie mensuel après vacance locative, charges d'exploitation, capital et intérêts, et provision pour gros travaux
• Rendement cash-on-cash, taux de capitalisation, ratio NOI/service de la dette et loyer d'équilibre
• Apport total nécessaire : acompte, frais de clôture, travaux et réserves
• Une vue du financement, plus un test de résistance qui montre comment l'affaire tient si le loyer baisse ou si les charges augmentent
• Exportez un rapport de votre analyse
• Des notes en langage clair qui signalent où les chiffres semblent solides et où ils méritent un examen plus attentif

SUIVI ET VÉRIFICATIONS PRÉALABLES
• Enregistrez des biens dans votre propre suivi privé et faites-les passer par des étapes : Recherche, Analyse, Vérifications préalables, Offre préparée, Conclu, Archivé
• Une liste de vérifications préalables couvrant le titre de propriété, l'état, les preuves de loyers, les taxes et l'assurance, les conditions de financement et l'usage autorisé
• Gardez des notes et des liens vers les sources pour chaque bien
• Comparez jusqu'à trois biens enregistrés côte à côte avec la même méthode de calcul

REGISTRES PUBLICS DE FLORIDE
• Recherchez une parcelle par son identifiant dans le jeu de données public Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office) pour voir la valeur estimée, l'année de construction, la surface habitable, la taille du terrain et les ventes enregistrées, et joignez cet instantané à votre affaire
• Liens rapides vers des ressources officielles comme le Polk County Property Appraiser, les pages du comté sur les ventes tax-deed et les saisies, le HUD Home Store et les cartes d'inondation de la FEMA
Lotara n'est affilié à aucun organisme public et n'est approuvé par aucun d'eux. Les registres publics peuvent être obsolètes : vérifiez toujours auprès de la source officielle.

AVIS IA FACULTATIF
Si vous le souhaitez, Lotara peut rédiger un court avis IA sur les points forts, les risques et les prochaines étapes d'une affaire, basé uniquement sur les chiffres saisis et sur le registre public joint, le cas échéant. Vous confirmez avant tout envoi, et vos notes et le nom du bien ne sont jamais inclus. L'IA peut se tromper et n'a pas accès aux annonces en cours ni aux loyers comparables.

CONFIDENTIEL PAR CONCEPTION
• Pas d'inscription, pas d'e-mail et pas de mot de passe
• Pas de publicité ni d'outils de suivi ou d'analyse
• Vos affaires enregistrées sont liées à un identifiant aléatoire créé par votre appareil, et vous pouvez supprimer n'importe quelle affaire à tout moment

CE QUE LOTARA N'EST PAS
Lotara ne publie pas d'annonces de biens à vendre, n'estime pas les loyers, n'accorde pas de prêts et n'achète ni ne vend rien. C'est un calculateur et un organiseur qui vous aide à poser de meilleures questions avant de parler à un prêteur, un inspecteur, un agent ou un avocat.

Pas un conseil financier : les chiffres et les avis IA de Lotara sont des estimations basées sur les hypothèses que vous saisissez. Ce ne sont pas des conseils financiers, d'investissement, fiscaux ou juridiques, et aucun rendement n'est garanti. Faites toujours vos propres recherches et consultez des professionnels qualifiés avant toute décision d'investissement.

Politique de confidentialité : https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
Questions ou commentaires : pilot@latauniverse.com