Lotara היא סביבת עבודה חינמית לחישוב המספרים של נכסים להשכרה ולהשקעה, שנבנתה בלייקלנד, פלורידה. הזינו את מחיר הנכס, שכר הדירה והעלויות, ו-Lotara תראה לכם איך העסקה נראית, עם חישובים שקופים שאפשר לבדוק שורה אחר שורה.

ניתוח עסקה
• תזרים מזומנים חודשי אחרי תקופות ללא שוכר, הוצאות תפעול, קרן וריבית ורזרבה להוצאות הוניות
• תשואת cash-on-cash, שיעור היוון (cap rate), יחס NOI לשירות החוב ושכר דירה של נקודת איזון
• סך המזומנים הנדרשים: מקדמה, עלויות סגירה, שיפוץ ורזרבות
• תצוגת מימון, וגם מבחן לחץ שמראה איך העסקה מחזיקה אם שכר הדירה יורד או ההוצאות עולות
• ייצוא דוח של הניתוח
• הערות בשפה פשוטה שמצביעות היכן המספרים נראים חזקים והיכן הם דורשים בדיקה מעמיקה יותר

צנרת עסקאות ובדיקת נאותות
• שמרו נכסים בצנרת פרטית משלכם והעבירו אותם בין שלבים: מחקר, בניתוח, בדיקת נאותות, הצעה הוכנה, נסגרה, בארכיון
• רשימת בדיקה לבדיקת נאותות הכוללת זכויות בעלות, מצב הנכס, ראיות להשכרה, מסים וביטוח, תנאי מימון ושימוש מותר
• שמרו הערות וקישורים למקורות לכל נכס
• השוו עד שלושה נכסים שמורים זה לצד זה באותה שיטת חישוב

רשומות ציבוריות בפלורידה
• חפשו חלקה לפי מזהה החלקה במאגר הנתונים הציבורי Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office) כדי לראות שווי מוערך, שנת בנייה, שטח מגורים, גודל מגרש ומידע על מכירות רשומות, וצרפו את תמונת המצב הזו לעסקה
• קישורים מהירים למשאבים רשמיים כמו Polk County Property Appraiser, דפי המחוז על מכירות tax-deed ומכירות כינוס, HUD Home Store ומפות ההצפה של FEMA
Lotara אינה קשורה לאף רשות ממשלתית ואינה מאושרת על ידי רשות כזו. רשומות ציבוריות עשויות להיות לא מעודכנות, לכן תמיד אמתו מול המקור הרשמי.

סקירת AI אופציונלית
אם תבחרו, Lotara יכולה לכתוב סקירת AI קצרה על החוזקות, הסיכונים והצעדים הבאים של עסקה, על סמך המספרים שהזנתם בלבד ורשומה ציבורית שצירפתם, אם יש. אתם מאשרים לפני שמשהו נשלח, וההערות שלכם ושם הנכס לעולם אינם נכללים. ה-AI עלול לטעות ואין לו גישה למודעות עדכניות או לשכר דירה של נכסים דומים.

פרטיות מעצם התכנון
• בלי הרשמה, בלי אימייל ובלי סיסמה
• בלי פרסומות ובלי כלי מעקב או ניתוח נתונים
• העסקאות השמורות שלכם מקושרות למזהה אקראי שהמכשיר יוצר, ואפשר למחוק כל עסקה בכל עת

מה Lotara לא עושה
Lotara לא מפרסמת בתים למכירה, לא מעריכה שכר דירה, לא נותנת הלוואות ולא קונה או מוכרת דבר. זהו מחשבון וכלי ארגון שעוזר לכם לשאול שאלות טובות יותר לפני שאתם מדברים עם מלווה, שמאי, סוכן או עורך דין.

אינו ייעוץ פיננסי: המספרים וסקירות ה-AI של Lotara הם הערכות המבוססות על ההנחות שאתם מזינים. הם אינם ייעוץ פיננסי, השקעות, מס או משפטי, ואין שום תשואה מובטחת. תמיד ערכו מחקר בעצמכם והתייעצו עם אנשי מקצוע מוסמכים לפני קבלת החלטת השקעה.

מדיניות פרטיות: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
שאלות או משוב: pilot@latauniverse.com