Lotara è uno spazio di lavoro gratuito per fare i conti su immobili in affitto e da investimento, creato a Lakeland, in Florida. Inserisci prezzo, affitto e costi di un immobile e Lotara ti mostra com'è l'affare, con calcoli trasparenti che puoi controllare riga per riga.

ANALISI DELL'AFFARE
• Flusso di cassa mensile al netto di sfitto, spese operative, capitale e interessi e di un fondo per spese straordinarie
• Rendimento cash-on-cash, tasso di capitalizzazione, rapporto NOI/servizio del debito e affitto di pareggio
• Liquidità totale necessaria: anticipo, costi di chiusura, ristrutturazione e riserve
• Una vista del finanziamento e uno stress test che mostra come regge l'affare se l'affitto cala o le spese aumentano
• Esporta un report della tua analisi
• Note in linguaggio semplice che indicano dove i numeri sembrano solidi e dove richiedono un esame più attento

PIPELINE E DUE DILIGENCE
• Salva gli immobili nella tua pipeline privata e spostali tra le fasi: Ricerca, In analisi, Due diligence, Offerta preparata, Concluso, Archiviato
• Una checklist di due diligence su titolo di proprietà, condizioni, prove di affitto, tasse e assicurazione, condizioni di finanziamento e uso consentito
• Conserva note e link alle fonti per ogni immobile
• Confronta fino a tre immobili salvati affiancati con lo stesso metodo di calcolo

REGISTRI PUBBLICI DELLA FLORIDA
• Cerca una particella tramite il suo ID nel dataset pubblico Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office) per vedere valore stimato, anno di costruzione, superficie abitabile, dimensione del lotto e vendite registrate, e allega questa istantanea al tuo affare
• Link rapidi a risorse ufficiali come il Polk County Property Appraiser, le pagine della contea su vendite tax-deed e pignoramenti, l'HUD Home Store e le mappe alluvionali FEMA
Lotara non è affiliata né approvata da alcun ente governativo. I registri pubblici possono non essere aggiornati, quindi verifica sempre con la fonte ufficiale.

REVISIONE IA FACOLTATIVA
Se lo desideri, Lotara può scrivere una breve revisione IA dei punti di forza, dei rischi e dei prossimi passi di un affare, basata solo sui numeri che hai inserito e sull'eventuale registro pubblico allegato. Confermi prima di qualsiasi invio, e le tue note e il nome dell'immobile non vengono mai inclusi. L'IA può sbagliare e non ha accesso ad annunci in tempo reale né ad affitti comparabili.

PRIVATA PER SCELTA
• Nessuna registrazione, nessuna email e nessuna password
• Nessuna pubblicità e nessuno strumento di tracciamento o analisi
• I tuoi affari salvati sono legati a un ID casuale creato dal tuo dispositivo e puoi eliminare qualsiasi affare in qualsiasi momento

COSA LOTARA NON È
Lotara non pubblica case in vendita, non stima affitti, non concede prestiti e non compra né vende nulla. È un calcolatore e organizzatore che ti aiuta a porre domande migliori prima di parlare con un finanziatore, un perito, un agente o un avvocato.

Non è una consulenza finanziaria: i numeri e le revisioni IA di Lotara sono stime basate sulle ipotesi che inserisci. Non costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, fiscale o legale, e nessun rendimento è garantito. Fai sempre le tue ricerche e consulta professionisti qualificati prima di prendere una decisione di investimento.

Informativa sulla privacy: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
Domande o feedback: pilot@latauniverse.com